¿La crisis de las hipotecas de alto riesgo es causada por un exceso de oferta?

En Estados Unidos y China, el concepto de compra de vivienda es diferente.

En China, la mayoría de la gente persigue comprar una casa antes de casarse, comprando una casa en el distrito escolar cuando ir a la escuela, comprar una casa de retiro cuando sea mayor y comprar una villa para el ocio. Espera, es común tener un complejo de "casa perdida".

La mayoría de los extranjeros persiguen la libertad. Pueden ir a vivir donde quieran. No dicen que hay que tener una casa para casarse. En su concepto, no tener casa no significa que no la tengas. confiable y no comprarán una casa de manera subjetiva, y algunos países incluso tienen subsidios de alquiler para alentar a la gente a alquilar.

En Estados Unidos, después de que se inventó y produjo el automóvil, un gran número de jóvenes vendieron sus casas y compraron automóviles, con comida, vivienda y transporte, todo en el automóvil. Esto se convirtió en un espectáculo. de la época, lo que muestra su concepto de vivienda.

La causa fundamental de la crisis de las hipotecas de alto riesgo es la economía de la burbuja inmobiliaria. En pocas palabras, a partir de 2004, con el fin de desarrollar vigorosamente el sector inmobiliario, el gobierno de Estados Unidos redujo los requisitos de los préstamos para vivienda hasta el punto en que se puede obtener un préstamo para comprar una casa siempre que se tenga un trabajo. En cuanto a comprar una casa sin pago inicial ni hipoteca, siempre que desee comprar una casa, siempre puede comprar la casa que desee y casi no cuesta dinero. Puede consultar Detroit.

Por supuesto, la tasa de aprobación no es del 100%. También habrá personas que quieran comprar una casa pero no puedan comprarla, y la aprobación del banco falla, entonces las instituciones financieras derivadas como CDO (garantizadas). obligaciones de deuda) fueron captadas con precisión en ese momento. Son las que se llaman compañías de fianzas.

Dicho todo esto, ¿cómo estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo? Puedes imaginar que te venden una casa por valor de cientos de miles de dólares. Solo necesitas un pago inicial cero y pagar decenas o cientos de dólares cada mes para comprarla. Por lo tanto, ha habido una locura por comprar casas con grandes máscaras y los precios de la vivienda han seguido aumentando.

El rápido desarrollo también ha causado una serie de problemas. Cada vez aparecen más deudas muertas en los bancos. Cada vez más personas compran casas y cada vez más personas no pueden permitirse el lujo de comprar casas. Ha aumentado, pero cada vez menos personas pueden devolverlo. Los promotores inmobiliarios son capitalistas y se atreven a utilizar proyectos que oscilan entre 1 millón y 10 millones o incluso 100 millones. Sin embargo, una vez construidas las casas y obtenidos los préstamos de los bancos, como la mayoría de las casas están hipotecadas, los fondos se retiran lentamente. El desarrollador solo puede usar los fondos devueltos para compensar los intereses en el banco. Cuando el desarrollador ni siquiera puede reemplazar los intereses, este edificio equivale a que el banco gaste dinero para construirlo. , nunca recuperarás el dinero.

En cuanto a los compradores de viviendas, debido al aumento gradual de los precios de la vivienda y la creciente presión sobre los pagos mensuales, la mayoría de las áreas han comenzado a sufrir impagos a gran escala o incluso viviendas abandonadas, y los compradores de viviendas no pueden pagarlas. los desarrolladores. Para reducir los riesgos, la Reserva Federal tomó otra decisión equivocada: embargó las casas de aquellos compradores que no podían pagar sus hipotecas. Los precios de las viviendas subieron y bajaron. El enorme déficit de financiación creado en el medio también provocó el colapso de un banco. Los precios de la vivienda tras otro La fuerte caída posterior ha tenido un gran impacto en el mercado de capitales, y el mayor impacto ha sido en Detroit, donde ahora se puede comprar una bonita casa por unas pocas docenas de dólares.

Esta es la llamada economía de burbuja. Puedes verla pero no puedes tocarla. Explotará tan pronto como la toques.