¿Todavía vale la pena invertir en bienes raíces en Pattaya, Tailandia?

¿Primero?, Transporte

Se espera que la línea de tren ligero de alta velocidad del aeropuerto de Bangkok a Pattaya esté terminada en 2018, momento en el que el viaje entre los dos lugares estará completo. reducido a 20 minutos. El aeropuerto de Bangkok o Pattaya está a más de 2 horas de vuelo desde las ciudades del sur de China y a unas 4-5 horas de las ciudades del norte, que es aproximadamente el mismo tiempo de vuelo a Sanya.

Además, China Southern Airlines también lanzó vuelos regulares desde Shanghai a Pattaya en 2016. Dado que el aeropuerto de Pattaya es un aeropuerto de bajo coste, el precio del billete es la mitad más bajo que volar a Bangkok. Independientemente de la actual política de visas a la llegada de Tailandia o de su futura política sin visas, los turistas nacionales pueden irse tan pronto como quieran, lo cual es tan conveniente como los viajes nacionales.

¿En segundo lugar?, Recursos

La playa tiene 40 kilómetros de largo, con cielo azul, agua clara y arena blanca como la plata. Los recursos con vista al mar son extremadamente ricos. Incluso construir apartamentos con vista al mar junto a la playa y aprovechar el sol, las playas y los mariscos son mundialmente famosos. Los hermosos paisajes marinos, los novedosos parques de diversiones y la cultura de vida nocturna más prestigiosa atraen a turistas de todo el mundo. por todo el mundo.

Hay muchos proyectos de turismo y entretenimiento. Pattaya puede atraer a 12 millones de turistas extranjeros cada año, lo que se encuentra entre los mejores del mundo.

¿En tercer lugar?, el clima

El clima monzónico tropical tiene poca diferencia de temperatura a lo largo del año. La temperatura es más alta en abril y mayo, con una temperatura media anual que ronda los 20 grados centígrados. El invierno es aún más cálido y diciembre es el mes más caluroso en Pattaya. Temporada cómoda, la temperatura más baja del mar en enero es de 28°C y el invierno es propicio para nadar. Está totalmente bien usar pantalones cortos y una camiseta durante un año.

¿Cuarto?, Economía

Pattaya está situada en Bangkok, el Corredor Económico de Rayong, la ciudad más desarrollada económicamente de Tailandia. La economía está creciendo de forma saludable, la industria del turismo está desarrollada y la realidad. La industria inmobiliaria también está ganando impulso. Cada año se han celebrado entre doscientas y trescientas conferencias internacionales en Pattaya. Recibe cerca de 12 millones de turistas extranjeros cada año. En definitiva, la economía del turismo es muy internacional, con turistas que vienen de todo el mundo y no se ven fácilmente afectados por la recesión de una determinada economía.

Quinto, vacaciones, atención médica y residencia para personas mayores

Los precios locales son bajos, el costo de vida también es bajo, junto con el tipo de cambio, trabajé en un país occidental y Luego se fue a Pattaya, Tailandia. Ahorrar dinero mientras se divierte para la jubilación se ha convertido en una tendencia.

El gobierno tailandés también ha brindado un fuerte apoyo en términos de política y está otorgando visas de jubilación especiales a cualquier persona mayor de 50 años. Cada vez más personas eligen mudarse a Pattaya. Las instalaciones médicas de Tailandia también son de primer nivel y el costo es bajo, solo una cuarta parte del de Europa. Las familias con niños también pueden optar por asistir a algunas escuelas internacionales de alta calidad que están muy desarrolladas en Tailandia. Las tres mejores escuelas privadas del Reino Unido. La escuela Regent (alma mater de la princesa Diana) tiene sucursales en Bangkok y Pattaya.

¿Sexto?, Antecedentes de la compra de viviendas

Un gran número de extranjeros han llegado a Pattaya para comprar casas, lo que ha provocado un aumento en el mercado de apartamentos frente al mar. En los últimos años, cada vez más chinos prefieren Pattaya. La tasa de desocupación de casas en Pattaya es extremadamente baja y el precio de las casas de bajo precio en buenas ubicaciones se ha incrementado varias veces. Es un período dorado para la inversión.

¿Séptimo?, Tasa de retorno del alquiler

Los ingresos por alquiler son aproximadamente del 8% al 10%, y algunas propiedades cerca del mar pueden llegar hasta el 15%. Tailandia tiene 26 millones de turistas. de todo el mundo cada año) pueden permitirse ese alquiler. Alquilar una casa en Pattaya durante la temporada alta puede costar hasta 300 yuanes por día, y hay especialmente muchos inquilinos a corto plazo de Europa y Estados Unidos. Si se alquila directamente al promotor, la rentabilidad mínima es del 6%.

¿Octavo?, Precio de la vivienda

El precio de un apartamento de un dormitorio está entre 200.000 RMB y 600.000 RMB. Solo cuenta el área útil, excluyendo los puestos compartidos, la decoración completa, gratis. plazas de aparcamiento y piscinas es imprescindible. El precio del área de construcción de una casa en bruto es de unos 7.000 yuanes por metro cuadrado. Con un pago inicial de 100.000 yuanes a plazos, se puede comprar allí una casa de un dormitorio con vistas al mar.

¿Noveno? Política inmobiliaria

-? Derechos de propiedad permanente: los bienes raíces tailandeses son un derecho de propiedad permanente, que disfrutan igualmente los extranjeros, y también es diferente de la propiedad permanente. derechos en Europa y Estados Unidos: no hay derechos de propiedad de bienes raíces en Tailandia. Hay impuestos.

- Compra ilimitada: En Tailandia, los residentes chinos no se verán afectados por la política de restricción de compras y podrán poseer el 100% de los derechos de propiedad de por vida sobre propiedades de apartamentos.

-? Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de entregar la casa: la ley tailandesa estipula que el registro de propiedad debe completarse cuando se entrega la casa.

¿Décimo?, Espacio de valor añadido

Al mismo tiempo, los bienes raíces tailandeses se han apreciado constantemente en los últimos diez años. La apreciación inmobiliaria anual es de aproximadamente 10%-12. %, y el alquiler más la apreciación de los bienes raíces también es de casi el 10% -12% por año. Pattaya ha invertido mucho en infraestructura urbana. El tren ligero de alta velocidad al aeropuerto de Bangkok se completó en 2018. El mercado inmobiliario urbano a lo largo de la línea ferroviaria de alta velocidad tiene grandes perspectivas. Los expertos inmobiliarios tailandeses creen que los precios de la vivienda en las ciudades a lo largo de estas líneas ferroviarias de alta velocidad aumentarán más del 30% en los próximos años.

En resumen, si bien Tailandia se ha convertido en el destino turístico preferido de los turistas chinos, el sector inmobiliario de Pattaya también resulta atractivo. El terreno de Pattaya de Lande Homes, actualmente invertido por Lande Group, está ubicado en el distrito de Zhongtian. Está a solo unas pocas docenas de metros de la playa. Los propietarios no solo pueden disfrutar del aire puro y la incomparable vista al mar de Pattaya sin salir de casa. también un área con tasa de ocupación y tasa de retorno extremadamente altas. Por lo tanto, llegué a la conclusión de que es mejor ir a Tailandia que a Hainan. Los paisajes, los precios, los proyectos de entretenimiento y los servicios turísticos de Pattaya Beach son mucho mejores que los de Sanya en todos los aspectos.