Cualificaciones de acceso a empresas de seguros agrícolas basadas en pólizas de Jiangxi
¿Qué condiciones tiene la gente para comprar una vivienda asequible? ¿Por qué?
Respuesta: Las familias de ingresos bajos y medios que cumplan con las siguientes condiciones pueden solicitar la compra de viviendas asequibles: 1. El ingreso anual per cápita de la familia cumple con la línea estándar de ingreso anual per cápita para familias de ingresos bajos y medios. familias de ingresos medios delineadas por el gobierno popular de la ciudad distrital (generalmente, la línea estándar se traza con base en el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos anunciado por cada ciudad distrital en el año anterior multiplicado por un coeficiente menor que 1); 2. Tener un registro de hogar urbano local; 3. Ninguna casa o el área de vivienda actual es más pequeña que la del distrito de la ciudad. Hogares con dificultades de vivienda estipuladas por el Gobierno Popular Municipal (generalmente menos de 15㎡/persona); condiciones estipuladas por el Gobierno Popular Municipal Distrital.
Esto está determinado por la naturaleza de la vivienda asequible. La vivienda asequible es una vivienda basada en políticas que está garantizada por el gobierno para proporcionar políticas preferenciales, limitar los estándares de construcción y los precios de venta, y se vende a familias de ingresos bajos y medios. El objetivo de la garantía de vivienda asequible son las familias de ingresos bajos y medios. El propósito es satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. necesario para monitorear los ingresos, los ingresos y los ingresos de las familias de ingresos bajos y medios que solicitan comprar viviendas asequibles, las dificultades de vivienda, etc. estarán claramente definidas. Al mismo tiempo, para estandarizar el pedido de venta de viviendas asequibles y facilitar una comprensión precisa de la situación de vivienda y de ingresos de los solicitantes, los solicitantes deben tener un registro de hogar urbano local.
17. ¿Qué personas y familias no pueden solicitar la compra de vivienda asequible?
Respuesta: Las personas y familias que cumplen una de las siguientes condiciones no pueden solicitar la compra de viviendas asequibles: 1. El ingreso anual per cápita de la familia excede la línea estándar de ingreso anual per cápita para familias de bajos y medianos ingresos. familias de ingresos delineadas por el gobierno popular de la ciudad distrital
2. La superficie de vivienda per cápita de la familia supera los 15 metros cuadrados
3. tener registro de hogares urbanos locales;
4. Haber participado en la recaudación de fondos para la construcción de viviendas. Personas y familias
5.
6. Personas que han participado en la reforma de vivienda y han comprado casas (incluidas aquellas que han participado en la reforma de vivienda y han comprado casas en otros lugares) y familias;
7. del gobierno o unidades.
18. ¿Quién determina la elegibilidad de los solicitantes para la compra de viviendas asequibles?
Respuesta: Adoptar un método que combine la revisión gubernamental y la revisión pública de acuerdo con los procedimientos prescritos, será certificado por la revisión de la unidad, revisado por el comité vecinal (comunidad), el gobierno distrital y el gobierno municipal. , y se anunciarán las tres listas y se finalizará la compra. Elegibilidad para los solicitantes de viviendas asequibles.
19. ¿Qué trámites se requieren para adquirir una vivienda asequible? ¿Cómo hacerlo?
Respuesta: La compra de viviendas asequibles debe basarse en la premisa de apertura y equidad y de acuerdo con "solicitudes individuales veraces, evaluación comunitaria, gestión del departamento de bienes raíces, revisión estricta del gobierno, nivel por nivel". anuncio, clasificación de lotería y social El procedimiento de compra de solicitudes se formula sobre la base del principio de "supervisión abierta y acción correctiva en caso de infracciones". Los procedimientos operativos específicos son los siguientes:
1. El solicitante completa el "Formulario de solicitud de evaluación para la calificación de compra de vivienda asequible", declara verazmente el tamaño de la familia, los ingresos y el estado de vida, y envía una solicitud de evaluación a el comité de vecinos (comunidad) del lugar de residencia.
2. El comité vecinal (comunidad) confía a la unidad de trabajo del solicitante (grupo de residentes encargado sin una unidad de trabajo) realizar una evaluación masiva de la solicitud del solicitante y sacar conclusiones de la evaluación. Aquellos que cumplan con las condiciones de compra serán revisados por la junta vecinal y luego publicados en el lugar de trabajo y residencia del solicitante.
3. El comité vecinal (comunidad) informará los resultados de la publicidad al gobierno popular del distrito, que organizará al solicitante para que complete el formulario de solicitud de compra de vivienda y lo confiará de inmediato a la oficina de la calle donde vive el solicitante. para organizar la investigación, evaluación y revisión. Después de que el gobierno del distrito examine los resultados de la revisión, se publicarán en la oficina del subdistrito.
4. El gobierno popular del distrito informará sobre los solicitantes calificados al gobierno popular municipal, y el gobierno popular municipal encomendará de inmediato al departamento administrativo de bienes raíces municipal la investigación y verificación. Una vez que el departamento administrativo de bienes raíces municipal complete la verificación, informará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y los resultados se anunciarán al público en el sitio web del gobierno y en los medios locales.
5. Si no hay queja o se verifica que la queja es falsa después de la investigación y cumple con las condiciones de compra de vivienda asequible, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá un aviso de lotería de vivienda asequible al solicitante y lo informará. al gobierno municipal para su registro.
6. El Gobierno Popular Municipal clasificará a las familias solicitantes que hayan obtenido el aviso de lotería según su edad, dificultad de vivienda y otras condiciones específicas, y determinará la proporción de asignación de compras de viviendas para varias categorías.
7. La autoridad inmobiliaria realizará un sorteo público basado en el número total de casas y la proporción de categorías. La notaría realizará una supervisión in situ y una transmisión en vivo por televisión para determinar el orden de compra de las mismas. hogares que han calificado para comprar.
8. La autoridad inmobiliaria emitirá un aviso de compra de vivienda asequible a las familias ganadoras de la lotería, indicará el estándar de área que se puede comprar y lo informará al gobierno municipal para su registro.
9. Las familias que hayan obtenido el aviso de compra comprarán las casas en orden dentro del tiempo especificado.
20. ¿Los solicitantes de vivienda asequible deben ser evaluados y anunciados por el comité vecinal dónde tienen su residencia permanente registrada o dónde viven?
Respuesta: Los solicitantes de compra de vivienda asequible serán revisados y publicados por el comité vecinal del lugar donde viven. Con el avance de la urbanización y la gran movilidad de la población, la ubicación de residencia de algunos residentes no coincide con su ubicación de residencia. Dado que el solicitante no vive en el lugar de registro del hogar, el comité de vecinos del lugar de registro del hogar no conoce su personal, ingresos, vivienda, etc. La junta vecinal del lugar de residencia comprende mejor la situación del solicitante porque vive dentro de su jurisdicción. Por lo tanto, el comité de vecinos del lugar de residencia revisará y anunciará a los solicitantes de compra, a fin de facilitar la comprensión de la situación real, definir con precisión si están calificados para comprar y garantizar que las personas de ingresos bajos y medios verdaderamente calificados las familias pueden comprar viviendas asequibles.
21. Cuando las familias de ingresos bajos y medios declaran, ¿deben hacerlo en función del número promedio de registros de hogares o del número promedio de residentes reales? Una vez adquirida una vivienda asequible, ¿pueden todas las personas seguir disfrutando de las condiciones para adquirir una vivienda asequible, independientemente de si vivirán separadas en el futuro?
Respuesta: La declaración debe basarse en el nivel promedio de la población residente real que tiene relaciones legales de apoyo o custodia, tiene registro de hogar urbano local y ha vivido juntos durante un período de tiempo determinado. Una vez adquirida, todas las personas registradas en el momento de la declaración no pueden volver a adquirir una vivienda asequible, independientemente de si vivirán separadas en el futuro. Porque en el momento de la solicitud, cada miembro de la familia ha sido incluido en el cálculo del ingreso anual per cápita y del área de vivienda per cápita, y ya ha disfrutado una vez de la póliza de vivienda con carácter garantizado y no puede volver a disfrutar de las condiciones de compra de una vivienda asequible.
22. ¿Cómo prevenir posibles problemas de corrupción en el proceso de compra de vivienda asequible? ¿Cómo encarnar verdaderamente la apertura, la justicia y la imparcialidad?
Respuesta: Para garantizar que el proceso de compra de vivienda asequible sea verdaderamente abierto, justo y equitativo, y para prevenir posibles problemas de corrupción, se deben realizar los siguientes aspectos.
1. Incrementar la publicidad y la educación. Primero, celebrar una conferencia de prensa para aumentar la publicidad sobre la importancia, el propósito, el papel y las políticas de promover activamente la construcción de viviendas asequibles, de modo que el público en general pueda comprender este trabajo, familiarizarse con las políticas relevantes, supervisar la implementación de las regulaciones relevantes, y cumplir conscientemente con las regulaciones pertinentes. El segundo es abrir cursos de capacitación para mejorar el nivel de políticas de los líderes gubernamentales y jefes de departamentos comerciales relevantes, y mejorar su comprensión de las "Diversas opiniones del gobierno popular provincial de Jiangxi sobre la promoción activa de la construcción de viviendas económicamente asequibles y la mejora de las condiciones de vida bajas". -Sistema de Vivienda en Alquiler", capacidad de ejecución y capacidad operativa para evitar distorsiones de políticas, mala implementación y operación desviada. El tercero es realizar seminarios teóricos para discutir por qué la vivienda asequible, como vivienda política con carácter de garantía, no se puede comercializar y cómo reforzar la gestión, para que todos entiendan que la compra de vivienda asequible para familias con capacidad de Comprar viviendas comerciales no sólo es perjudicial para el establecimiento de un sistema científico de suministro de viviendas. Un sistema de suministro de viviendas razonable no es económicamente viable para los propios compradores de viviendas.
2. Fortalecer la supervisión procesal. Siga estrictamente los procedimientos estipulados en las "Varias Opiniones" para determinar las calificaciones de compra de los objetos de la solicitud. Si no se siguen los procedimientos o existen lagunas en los procedimientos, los objetos determinados no serán válidos.
3. Fortalecer la supervisión masiva. Primero, movilizar plenamente a las masas para evaluar el tamaño de la familia, los ingresos familiares, la situación de la vivienda y los niveles de vida reales de los solicitantes.
El segundo es implementar asuntos de gobierno abierto y alentar al público a supervisar el trabajo del gobierno y las autoridades empresariales mediante el anuncio de las tres listas. El tercero es abrir canales para quejas y denuncias para garantizar que se implemente el derecho del pueblo a supervisar.
4. Fortalecer la supervisión administrativa. Primero, los gobiernos en todos los niveles deberían fortalecer la supervisión e inspección del trabajo administrativo de los departamentos comerciales relevantes. En segundo lugar, el departamento de supervisión debe establecer un mecanismo a largo plazo para supervisar la eficiencia administrativa del gobierno y de los departamentos comerciales pertinentes, de modo que se investiguen las violaciones y se corrijan los errores.
5. Responsabilidad estricta. Es necesario incluir la promoción de la construcción de viviendas asequibles y la mejora del sistema de viviendas de alquiler bajo en el ámbito de la gestión y evaluación de objetivos del gobierno, e implementar el sistema de responsabilidad de los alcaldes de los distritos y ciudades. Se debe implementar cada departamento comercial, y se debe implementar el trabajo de incumplimiento del deber, fraude personal, etc. Los responsables de causar efectos adversos deben rendir cuentas seriamente.
23. Cuando se trata de revisar las calificaciones de los solicitantes de viviendas asequibles, ¿cuál es la división del trabajo y las responsabilidades de los líderes de unidad, los líderes de los comités vecinales, los líderes del departamento de administración de vivienda y los departamentos de supervisión?
Respuesta: Al revisar las calificaciones de los compradores de solicitudes de vivienda asequible, si el solicitante tiene un empleador, el comité vecinal (comunidad) confiará a la unidad la evaluación del solicitante y el empleador emitirá opiniones de evaluación. El líder de la unidad de trabajo es responsable de la autenticidad de los comentarios emitidos por la unidad. Si el solicitante no tiene un empleador, el comité vecinal (comunidad) del lugar de residencia confiará a un grupo de residentes la evaluación del solicitante, y el comité vecinal revisará los resultados de la evaluación. Los líderes del comité vecinal (comunidad) son. responsable de la autenticidad de los dictámenes de revisión emitidos por el comité vecinal (comunidad). El departamento de gestión de vivienda debe investigar y verificar la población, los ingresos y la situación de la vivienda de las familias que solicitan comprar viviendas asequibles, e informarlo al Gobierno Popular Municipal para su aprobación. Las familias solicitantes calificadas deben anunciarse al público en el sitio web del gobierno y en los periódicos locales. . El líder del departamento de gestión de vivienda es responsable de la autenticidad de la investigación y verificación del departamento. Los departamentos de supervisión deben fortalecer la supervisión en el proceso de revisión y determinación de las calificaciones para la compra de viviendas asequibles y realizar inspecciones aleatorias de las unidades de trabajo de los solicitantes, comités vecinales (comunidades), oficinas de subdistrito, gobiernos de distrito, departamentos de administración de bienes raíces, etc. en la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas asequibles. Prevenir y frenar la corrupción. Las violaciones de las regulaciones pertinentes sobre la construcción de un gobierno limpio durante el proceso de revisión de calificaciones serán investigadas y tratadas seriamente, y se investigará estrictamente la rendición de cuentas. El departamento de supervisión organiza una inspección anual de eficiencia administrativa para revisar las calificaciones de compra de viviendas asequibles en diversos lugares y si los residentes han cambiado la naturaleza del uso, e informa los resultados de la inspección.
24. ¿Qué políticas de apoyo existen para que las familias elegibles de ingresos bajos y medios compren viviendas asequibles?
Respuesta: 1. Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a los límites de precios del gobierno, y el precio de venta no debe ser superior al precio máximo anunciado por el gobierno, para que las familias calificadas de ingresos bajos y medios Puede obtener precios más bajos que las viviendas comerciales en la misma ubicación y tipo. Gran oferta a un precio mucho más bajo. 2. Los préstamos personales para la compra de viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda tendrán prioridad para las familias de ingresos bajos y medios que compren viviendas asequibles, y se ofrecerán opciones de tratamiento preferencial como la reducción del umbral de entrada y la reducción del índice de pago inicial. Cada gobierno distrital y municipal formula políticas específicas. 3. Las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales individuales del mismo grado y período anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará.
25. ¿Cuáles son las políticas específicas para favorecer el uso de fondos de previsión de vivienda hacia familias de ingresos bajos y medios?
Respuesta: Está previsto formular e introducir políticas de fondos de previsión de vivienda para favorecer a las familias de ingresos bajos y medios. Las consideraciones específicas son las siguientes: 1. Aumentar la intensidad de la recaudación y esforzarse por mejorar la cobertura del fondo de previsión de vivienda Incrementar la intensidad de la recaudación del fondo de previsión de vivienda y ampliar aún más la cobertura en organizaciones económicas no públicas, trabajadores migrantes calificados, hogares industriales y comerciales individuales urbanos, y gratis Promover activamente el sistema de fondos de previsión de vivienda entre los profesionales para que más personas puedan disfrutar de las políticas de fondos de previsión de vivienda preferenciales. 2. Innovar mecanismos para satisfacer las necesidades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios para fondos de previsión de vivienda (1) Reducir el umbral de descuentos. Si el índice de pago se reduce por razones unitarias, con la aprobación del Congreso de Empleados y la revisión y aprobación del comité administrador del fondo de previsión local, y si el índice de pago se ha pagado continuamente durante más de 6 meses, el depositante deberá se le concederán calificaciones para préstamos personales para vivienda. (2) Descuento en el ratio de pago inicial más bajo. Para aquellos que cumplen con las condiciones del préstamo, la casa comprada es una casa asequible o una casa de segunda mano y la superficie habitable per cápita no excede el promedio local, el índice de pago inicial del préstamo puede reducirse.
(3) El fondo de previsión pagado se utilizará para compensar el descuento de pago del préstamo cada mes. Para reducir la carga del pago de préstamos personales para vivienda de las familias de ingresos bajos y medianos, en lugares donde las condiciones sean propicias, los depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda de los empleados de ingresos bajos y medianos y sus familiares inmediatos pueden compensarse con el monto de sus pagos de préstamos personales para vivienda. (4) Descuentos en préstamos descontados. Para las familias de ingresos bajos y medios que pagan sus préstamos personales para vivienda a tiempo, el centro de gestión de fondos de previsión puede retirar parte de los ingresos de valor agregado como subsidios para reducir la carga de intereses de estos empleados. 3. Mejorar el nivel de operación del fondo de previsión de vivienda y proporcionar más fondos suplementarios para la construcción de viviendas de bajo alquiler a los gobiernos urbanos. Las anteriores son sólo consideraciones preliminares. La introducción de políticas formales debe verificarse e implementarse lo antes posible después de la aprobación del gobierno.
26. ¿Las familias de ingresos bajos y medios que han participado en la reforma de vivienda aún pueden solicitar la compra de viviendas asequibles? ¿Por qué?
Respuesta: Las familias de ingresos bajos y medios que han participado en la reforma de vivienda ya no pueden solicitar la compra de viviendas asequibles. Debido a que el gobierno ya ha proporcionado beneficios y subsidios de vivienda a las familias que participaron una vez en la reforma de vivienda, no pueden solicitar viviendas asequibles y disfrutar de los beneficios y subsidios proporcionados por el gobierno por segunda vez. Además, dado que las viviendas reformadas se pueden comercializar, no se permite la comercialización de viviendas asequibles. En circunstancias normales, los descuentos obtenidos por las viviendas reformadas son mayores que los obtenidos por las viviendas asequibles.
27. ¿Puede la vivienda asequible adquirida entrar directamente en el mercado de transacciones inmobiliarias? ¿Por qué?
Respuesta: Las viviendas asequibles adquiridas por familias de ingresos bajos y medios no pueden ingresar directamente al mercado inmobiliario para realizar transacciones. Debido a que el gobierno proporciona terrenos para viviendas asequibles mediante asignación administrativa, según la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos promulgada por el Congreso Nacional del Pueblo, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación administrativa no pueden cotizarse ni comercializarse directamente. Dado que el terreno para viviendas asequibles es asignado administrativamente y de hecho invertido por el gobierno, las viviendas asequibles son viviendas de bajo precio con derechos de propiedad incompletos y sólo pueden ser utilizadas para el consumo de viviendas asequibles por familias de ingresos bajos y medios. Si la vivienda asequible puede entrar en el mercado, se convertirá en vivienda comercial con plenos derechos de propiedad, y el objetivo de la oferta también pasará a ser familias de ingresos medios y no bajos, lo que esencialmente cambiará la naturaleza del uso de la vivienda y provocará nueva injusticia social. Por lo tanto, no se permite que las viviendas asequibles entren directamente en la transacción del mercado. A medida que mejoran las condiciones de vida, las familias que deseen vender viviendas asequibles deben comprarlas al gobierno al precio de viviendas asequibles en ese momento.
28. ¿Se pueden alquilar viviendas asequibles? ¿Abrir una tienda para hacer negocios?
Respuesta: No. La vivienda asequible es una vivienda basada en políticas construida por el gobierno para resolver las dificultades de vivienda de familias elegibles de ingresos bajos y medios. Solo puede usarse para satisfacer las necesidades de autoocupación de familias elegibles de ingresos bajos y medios. Si se utiliza para alquilar o abrir una tienda, cambiará la naturaleza del uso de viviendas asequibles y la intención original del gobierno de construir viviendas asequibles, por lo que no está permitido.
29. ¿Se puede heredar la vivienda asequible?
Respuesta: Los miembros de la familia que han sido incluidos en el cálculo del ingreso anual per cápita de la familia y del área de vivienda per cápita al solicitar vivienda asequible pueden heredar los derechos de propiedad de la vivienda asequible de acuerdo con la ley. y también puede heredar el derecho de residencia. Otros miembros de la familia que sean herederos pueden heredar los derechos de propiedad de la vivienda asequible de conformidad con la ley, pero no pueden heredar los derechos de residencia. Es decir, los derechos de propiedad de viviendas asequibles adquiridas por otros miembros de la familia de conformidad con la ley no pueden utilizarse para su propia residencia y sólo pueden ser heredados por el gobierno después de la adquisición y la propiedad monetaria.
30. ¿La comunidad de viviendas asequibles tiene administración de propiedades? ¿Cómo cobrar razonablemente los honorarios de administración de la propiedad?
Respuesta: La administración de propiedades debe implementarse en comunidades de viviendas asequibles. La gestión de propiedades implica principalmente la reparación, mantenimiento, limpieza y seguridad de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados en la comunidad, con el propósito de crear un ambiente de vida civilizado, seguro, limpio y conveniente para los residentes. Las comunidades de viviendas asequibles no sólo deben construirse bien, sino también gestionarse bien, para que las personas puedan vivir verdaderamente de manera cómoda y segura. Según la "Emisión de medidas de cobro del servicio de administración de propiedades provinciales de Jiangxi por parte de la Comisión de Planificación Provincial de Jiangxi y el Departamento de Construcción de la provincia de Jiangxi" (Gan Ji Shangji Zi [2003] No. 766), los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades en comunidades de viviendas asequibles se basan en propiedades de viviendas comerciales similares se cobra una tarifa de gestión de 70.
31. ¿Cuál es el mecanismo de salida de la vivienda asequible? ¿Puede el gobierno recomprarlo y utilizarlo para viviendas de bajo alquiler? ¿Se puede utilizar para casas de segunda mano? ¿Cuál es el departamento de gestión?
Respuesta: El mecanismo de salida para viviendas asequibles es: no se permite que las viviendas económicamente asequibles se comercialicen, se alquilen, se vendan sin autorización ni se utilicen para operaciones comerciales, almacenamiento y otros fines no residenciales. Si es necesario venderlo, el gobierno debe adquirirlo al precio de una vivienda asequible en ese momento. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se pueden utilizar como viviendas asequibles o viviendas de alquiler bajo. El departamento de gestión de viviendas asequibles es el departamento de bienes raíces.
32. ¿Tiene la vivienda asequible una función inversora?
Respuesta: La vivienda asequible no tiene función inversora. Porque las viviendas asequibles no pueden comercializarse, no pueden alquilarse con fines de lucro y no pueden venderse sin autorización. Si es necesario venderlo, sólo el gobierno podrá recomprarlo al precio de vivienda asequible en ese momento. Las viviendas asequibles no pueden cambiar la naturaleza de su uso, abrir tiendas ni utilizarse con fines comerciales. Se puede observar que la vivienda asequible sólo se puede utilizar para el consumo de vivienda independiente. Es un producto de consumo y no tiene ninguna característica de producto de inversión, por lo que no se puede utilizar para inversión y no tiene función de inversión.
33. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial ordinaria?
Respuesta: Aunque las viviendas asequibles y las viviendas comerciales ordinarias son casas pequeñas y medianas de menos de 90 metros cuadrados para la gente común, todas son diferentes en términos de objetos de suministro, métodos de construcción, métodos de suministro, elementos esenciales. atributos y naturaleza de uso. Existen grandes diferencias, principalmente en los siguientes aspectos:
1. Los destinatarios de la oferta de vivienda asequible son familias calificadas de ingresos bajos y medios. Los objetivos de oferta de viviendas comerciales ordinarias son principalmente familias de ingresos no medios y otras familias con poder adquisitivo.
2. La construcción de viviendas asequibles generalmente la organiza directamente el gobierno, que también puede implementar licitaciones de personas jurídicas y seleccionar desarrolladores calificados para la construcción de acuerdo con los métodos de las organizaciones gubernamentales y las operaciones del mercado corporativo. Las viviendas comerciales ordinarias deben construirse mediante operaciones de mercado.
3. El gobierno proporciona terrenos para viviendas asequibles mediante asignación administrativa de acuerdo con las leyes y reglamentos. Los terrenos para viviendas comerciales ordinarias se suministran mediante competencia en el mercado en estricta conformidad con las disposiciones pertinentes de "licitación y subasta". y listado".
4. Las tarifas correspondientes a la construcción y venta de viviendas asequibles pueden reducirse o eximirse de conformidad con la ley. Los honorarios involucrados en la construcción y venta de viviendas comerciales ordinarias no se pueden reducir ni reducir.
5. El precio de venta de la vivienda asequible lo fija el gobierno local a un precio no superior al precio máximo aprobado por el gobierno provincial. El precio de la vivienda comercial ordinaria lo fijan los promotores según las normas de valor de mercado.
6. Los objetos de oferta de viviendas asequibles se determinarán de acuerdo con los procedimientos prescritos y según el principio de combinar la evaluación pública, la supervisión social y la aprobación gubernamental. Se suministra vivienda comercial ordinaria a todas las familias y personas que tienen la capacidad de comprar una casa.
7. La vivienda asequible es una vivienda basada en pólizas que se vende a familias de ingresos bajos y medios con carácter de garantía. Cada familia y persona solo puede comprar un juego y disfrutar de un descuento único. Las viviendas comerciales ordinarias no son viviendas incluidas en la póliza, y las familias y las personas con poder adquisitivo no tienen restricciones para comprar solo un juego o una sola compra.
8. La vivienda asequible sólo puede utilizarse para comprar hogares y personas para su propio consumo, no puede cambiar la naturaleza de su uso, alquilarla o prestarla a otros, ni puede utilizarse para operaciones comerciales, almacenamiento. y otros usos no residenciales. Se pueden alquilar viviendas comerciales ordinarias.
9. La vivienda asequible solo tiene la función de consumo residencial y no tiene función de inversión. No puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones. Si necesita ser vendida, solo puede ser comprada por el gobierno. el entonces asequible precio de la vivienda. La vivienda comercial ordinaria tiene una doble función de consumo residencial e inversión, y puede comercializarse en el mercado inmobiliario para lograr revalorización.
34. ¿Los condados también necesitan construir viviendas asequibles? ¿Cuáles son los principales requisitos políticos?
Respuesta: Los condados también deben construir viviendas asequibles. La construcción de viviendas económicamente asequibles y la organización e implementación del sistema de viviendas de bajo alquiler en cada condado (ciudad) serán organizadas e implementadas por el Gobierno Popular de. cada ciudad distrital de conformidad con el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Jiangxi sobre activamente" varias opiniones sobre la promoción de la construcción de viviendas económicamente aplicables y la mejora del sistema de viviendas de alquiler bajo "se implementarán con referencia a esto.
35. ¿Qué es la vivienda de bajo alquiler? ¿Cómo desarrollar viviendas de bajo alquiler?
Respuesta: El sistema de vivienda de alquiler bajo es un sistema de vivienda de naturaleza de seguridad social en el que el gobierno adopta subsidios de alquiler de vivienda, asignación de alquiler en especie y reducción y exención del alquiler para proporcionar viviendas de seguridad social a familias que cumplan con los requisitos. los niveles de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda. Se deben realizar las siguientes tareas para desarrollar viviendas de bajo alquiler:
1. Determinar la cantidad total de fondos para viviendas de bajo alquiler necesarios en función del número de objetivos de viviendas de bajo alquiler determinados por el gobierno, y aumentarlos. fondos para viviendas de bajo alquiler a través de múltiples canales. Si los fondos recaudados son insuficientes, la diferencia se cubrirá mediante acuerdos financieros.
2. Proporcionar viviendas de bajo alquiler a través de múltiples canales para garantizar que las familias con ingresos más bajos que cumplen con las condiciones para una vivienda de bajo alquiler puedan vivir en viviendas de bajo alquiler.
3. Establecer y mejorar un mecanismo razonable de acceso y salida, y realizar ajustes oportunos a las calificaciones, métodos y cuotas en función de los cambios en los ingresos de las familias que disfrutan de viviendas de bajo alquiler.
4. A medida que crezcan los recursos financieros del gobierno, ajustará oportunamente los estándares de admisión para los beneficiarios de viviendas de alquiler bajo y continuará ampliando la cobertura.
36. ¿De qué componentes están compuestos los fondos gubernamentales para viviendas de alquiler bajo?
Respuesta: Los fondos para viviendas de alquiler bajo del gobierno se componen de las siguientes partes: 1. Fondos retirados de los ingresos netos de la transferencia de tierras en una proporción no menor a 5. 2. Fondos retirados de acuerdo con; regulaciones de los ingresos adicionales del fondo de previsión de vivienda Fondos suplementarios para viviendas de bajo alquiler; 3. Fondos donados por la sociedad para viviendas de bajo alquiler y fondos recaudados a través de otros canales; 4. Fondos suplementarios para viviendas de bajo alquiler organizados por el fiscal; presupuesto.
37. ¿Cuáles son los componentes de la vivienda de alquiler bajo?
Respuesta: La oferta de viviendas de bajo alquiler consta de las siguientes partes: 1. La porción de vivienda pública administrada directamente por el gobierno que puede usarse para viviendas de bajo alquiler. 2. Una cierta proporción de viviendas asequibles; la vivienda se asigna a viviendas de bajo alquiler; 3. Adquirir una parte de las casas de segunda mano para viviendas de bajo alquiler; 4. Adquirir una parte de las casas comerciales vacantes calificadas para viviendas de bajo alquiler; comunidades de viviendas de bajo alquiler.
38. ¿Cómo determinar las condiciones de oferta de vivienda de alquiler bajo?
Respuesta: Las condiciones para la oferta de viviendas de bajo alquiler son hogares con dificultades habitacionales entre los hogares de menores ingresos en áreas urbanas. Los detalles son los siguientes:
1. La familia solicitante es una familia que disfruta de la seguridad de vida mínima
2. La superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante es menor; de 6 metros cuadrados (los estándares condicionales del distrito y la ciudad pueden ser apropiados Hogares con dificultades de vivienda (relajados);
3. Los miembros de la familia solicitantes deben tener un registro de hogar urbano local;
4. Existe una relación legal de apoyo, manutención o custodia entre los familiares solicitantes;
5. Otras normas estipuladas en las políticas de vivienda de interés social de diversos distritos y ciudades. Los solicitantes deben presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde viven y proporcionar los siguientes materiales de solicitud: 1. Certificado de seguridad de vida mínima, certificado de rescate emitido por el departamento de asuntos civiles o certificado de ingresos emitido por la autoridad competente. unidad reconocida por el gobierno; 2. Solicitud de vivienda actual emitida por la unidad donde trabajan los miembros de la familia o la oficina de la calle donde viven 3. Solicitud de tarjetas de identificación y registros de hogar de los miembros de la familia 4. Otros materiales de certificación necesarios para; ser presentado por el gobierno local o el departamento administrativo de bienes raíces si el solicitante no es el cabeza de familia, Se debe emitir un poder escrito firmado por *** otros miembros de la familia con plena capacidad jurídica;
39. ¿Se pueden subarrendar viviendas de alquiler bajo?
Respuesta: Usted no puede subarrendar una vivienda de bajo alquiler. Debido a que las viviendas de alquiler bajo son viviendas de seguridad social proporcionadas por el gobierno a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos urbanos y tienen dificultades de vivienda, el gobierno ha implementado subsidios si los residentes de viviendas de alquiler bajo desean abandonar las viviendas de alquiler bajo, el gobierno local. El departamento de administración de bienes raíces debe recuperar la propiedad en alquiler.
Cuarenta. ¿Cuáles son los departamentos de gestión de la vivienda asequible y de la vivienda de alquiler social?
Respuesta: El Departamento Provincial de Construcción es responsable de la orientación y coordinación de la construcción de viviendas asequibles y sistemas de viviendas de bajo alquiler en la provincia; Los gobiernos populares municipales y distritales son autoridades administrativas inmobiliarias municipales y distritales. Al mismo tiempo, los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, tierras y recursos, asuntos civiles, precios, supervisión, impuestos, administración industrial y comercial y otros departamentos competentes e instituciones financieras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior coordinarán y cooperarán. de acuerdo con la división de responsabilidades para realizar los trabajos pertinentes en materia de vivienda asequible y vivienda de bajo alquiler.
Los comités vecinales (comunidades), las oficinas subdistritales y los gobiernos distritales cooperarán con las autoridades inmobiliarias municipales y del condado para investigar y revisar los objetos de la solicitud.
41. ¿Por qué es necesario establecer un sistema de responsabilidad de gestión objetivo del alcalde para construir viviendas asequibles y desarrollar viviendas de bajo alquiler?
Respuesta: Promover activamente la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler son requisitos inevitables para construir una sociedad armoniosa. Son una manifestación concreta de la construcción de un partido para el público y un gobierno para el pueblo. Son la solución del comité provincial del partido y del gobierno provincial. Una medida importante para abordar las dificultades de vivienda de las familias de ingresos medios y bajos y de las familias de ingresos más bajos también es responsabilidad de los gobiernos populares de la ciudad y el condado. Para garantizar que los gobiernos de todos los niveles y los departamentos pertinentes asuman sus responsabilidades y fortalezcan el liderazgo, la labor de garantizar que las familias de ingresos bajos y medios que reúnen las condiciones y necesitan urgentemente comprar una vivienda asequible puedan permitirse y vivir en una vivienda básica, y al mismo tiempo facilitar que la provincia El gobierno evalúe el trabajo práctico que realizan los gobiernos distritales y municipales para la gente. Por lo tanto, se debe incluir el trabajo de promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de vivienda de bajo alquiler. en la evaluación de gestión de objetivos del gobierno, y se debe implementar el sistema de responsabilidad de los alcaldes de las ciudades distritales. Al comienzo de cada año, el gobierno provincial firma una carta de responsabilidad con cada distrito y gobierno municipal y organiza los departamentos relevantes, como construcción, desarrollo y. reforma, finanzas, recursos de tierras y supervisión para realizar evaluaciones al final del año para garantizar que se logren los objetivos, se mantengan la calidad y la cantidad, se gane la apertura, la equidad y la justicia, y se gane la confianza de la gente.
42. ¿Qué responsabilidades implementan principalmente el gobierno provincial y los gobiernos distritales y municipales firmando una carta de responsabilidad?
Respuesta: Nuestra provincia ha incorporado la promoción de la construcción de viviendas asequibles y la mejora del sistema de viviendas de bajo alquiler en el alcance de la gestión y evaluación de objetivos del gobierno, e implementó un sistema de responsabilidad de alcaldes para distritos y ciudades. Al comienzo de cada año, el gobierno provincial trabajará con cada distrito y ciudad para El gobierno firma una carta de responsabilidad y organiza departamentos relevantes como construcción, desarrollo y reforma, finanzas, tierras y recursos, y supervisión para realizar evaluaciones a nivel fin de año. La firma de la carta de responsabilidad tiene como objetivo principal permitir a los gobiernos distritales y municipales implementar de manera efectiva las siguientes responsabilidades:
1. Controlar estrictamente la cantidad total de desarrollo de viviendas comerciales locales. Salvaguardar eficazmente los intereses legítimos de consumidores e inversores, mantener un equilibrio básico entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, una estructura básicamente razonable y precios básicamente estables, y promover el desarrollo estandarizado, ordenado y saludable del mercado inmobiliario local.
2. Implementar claramente la cantidad total de construcción de viviendas asequibles locales, implementar políticas preferenciales para viviendas asequibles, hacer cumplir estrictamente los estándares de construcción de viviendas asequibles, limitar estrictamente el precio de las viviendas asequibles y determinar razonablemente el nivel medio y bajo. Se debe establecer la línea estándar de ingresos anuales per cápita para los hogares, y se debe ampliar constantemente la cobertura de viviendas de alquiler bajo para permitir gradualmente a las familias de ingresos bajos y medios que cumplan con las condiciones y con urgencia. Necesita comprar viviendas asequibles para pagar y vivir en viviendas básicas, y las familias de ingresos más bajos pueden vivir en viviendas de bajo alquiler. Proteger eficazmente los intereses de los grupos vulnerables.
3. Mejorar efectivamente los procedimientos de solicitud, aprobación, compra y salida de viviendas asequibles, revisar estrictamente los objetivos de oferta de viviendas asequibles, fortalecer la supervisión de todos los aspectos de la gestión de viviendas asequibles, garantizar la apertura, la equidad y la imparcialidad y garantizar que debemos implementar políticas de vivienda asequible sin distorsiones ni desviaciones.
43. ¿Cuáles son los detalles de implementación de apoyo para promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler?
Respuesta: Promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler es un proyecto sistemático para mejorar aún más las políticas pertinentes, estandarizar los procedimientos de trabajo, aclarar las normas técnicas e integrar eficazmente las cuestiones económicas. que preocupa mucho a la gente. Para construir y administrar viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, nuestra provincia también introducirá las siguientes medidas de apoyo: (1) Estándares de planificación, diseño, construcción y administración de propiedades de viviendas económicamente asequibles; reglas para la gestión de viviendas de alquiler bajo; (3) Orientación sobre los procedimientos de solicitud, aprobación, compra y retiro de viviendas asequibles; (4) Políticas preferenciales para la construcción de viviendas asequibles y políticas de apoyo a familias de ingresos bajos y medios; comprar vivienda asequible.
44. ¿La construcción de viviendas asequibles y el desarrollo de viviendas de bajo alquiler tardarán sólo un año? ¿O hacerlo por mucho tiempo?
Respuesta: Implementar el espíritu de la VI Sesión Plenaria del XVI Comité Central del Partido y promover vigorosamente la construcción de una sociedad socialista armoniosa es una tarea a largo plazo. Promover activamente la construcción de viviendas asequibles en la provincia y continuar mejorando el sistema de viviendas de alquiler bajo para que las familias elegibles de ingresos bajos y medios que necesitan urgentemente comprar viviendas asequibles puedan pagar y vivir en viviendas básicas, y las personas de ingresos más bajos las familias puedan vivir en viviendas de bajo alquiler. Una tarea a largo plazo para los gobiernos en todos los niveles.
Se puede decir que las familias de ingresos medios y bajos y las familias de ingresos más bajos han existido objetivamente durante mucho tiempo en la historia. Sin embargo, con el desarrollo de la economía y la sociedad, los estándares de clasificación se ajustarán y la proporción será menor. y más pequeños, pero mientras existan objetivamente, el gobierno tiene la responsabilidad de prestarles atención y ayudar a las personas vulnerables a resolver sus dificultades de vivienda. Por lo tanto, la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo de viviendas de bajo alquiler continuarán durante mucho tiempo.
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