La última política inmobiliaria de Jinan
Para los hogares registrados en esta ciudad, si el número total de casas familiares en el área de compra restringida es 2 o menos y sus padres han invertido en personas mayores y han obtenido un permiso de residencia por más de 6 meses, pueden comprar en el área restringida Comprar otro conjunto de viviendas comerciales en el área con dos o más hijos (los niños han obtenido el registro de hogar en la ciudad y al menos uno es menor de edad); ) puede agregar más compradores en el área de compra restringida.
Actualmente, los bancos no apoyan los préstamos para una tercera vivienda por el momento. Las familias que compran una tercera vivienda deben comprar la casa en su totalidad. Los conocedores del sector creen que la falta de tribunales reales no tendrá mucho impacto en el mercado inmobiliario, pero liberará pensiones y segundos y terceros hijos.
Aquellos con registro de hogar fuera de Jinan deben cumplir con el requisito de pagar la seguridad social o impuestos personales durante “un año en los últimos dos años”, y aquellos con una licenciatura o superior deben pagar la seguridad social por más de tres meses. El registro de hogares fuera de Jinan está limitado a 1 unidad.
¿Tienes un historial de préstamo antes de registrarte en esta ciudad? Solicitar un préstamo para comprar una casa. Las familias que no estén registradas en esta ciudad y cumplan con las condiciones para comprar una casa pueden comprar una casa con un pago inicial del 30%.
Este ajuste de política está dirigido principalmente a grupos de mejora. Sólo una cosa: otros factores, como el porcentaje de pago inicial, prácticamente no han cambiado. Por lo tanto, en el futuro, para algunos proyectos de mejora de alta calidad, es posible que menos desarrolladores publiquen información sobre el aumento de precios y los clientes de mejora deben centrarse en esto.
Jinan anunció oficialmente tres políticas de ajuste, incluido el límite de préstamos del fondo de previsión, que incluyen:
1. Los distritos de Changqing y Zhangqiu ya no estarán incluidos en el alcance de la restricción de compras;
2. Ajustar la condición de restricción de ventas para las transacciones enumeradas desde dos años después de la obtención del certificado de propiedad hasta la finalización de la compra de casas en el área restringida.
3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Jinan, el límite máximo de préstamo para una familia de empleados con una persona que pague el fondo de previsión para vivienda se incrementará de 300.000 a 350.000 yuanes. yuanes, y para dos o más personas que pagan el fondo de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamo para las familias de empleados se incrementó de 600.000 yuanes.
Base jurídica:
Bienes inmuebles urbanos de la República Popular China
Artículo 11 La transferencia de los derechos de uso del suelo se realizará de forma planificada y escalonada. -paso a paso por la conducta de los gobiernos populares municipales y distritales. Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos de planificación urbana, construcción y gestión de bienes raíces, formulan planes sobre el uso, la edad y otras condiciones de cada parcela de tierra. Después de la aprobación del gobierno popular, el gobierno popular. Los departamentos de gestión territorial de los gobiernos populares municipales y distritales los implementarán.
2. ¿Cuál es el límite máximo de préstamo actual del Fondo de Previsión de Jinan?
(1) Cada préstamo del fondo de previsión de vivienda para viviendas ordinarias de nueva construcción no excederá los 500.000 yuanes, pero el préstamo máximo para prestatarios y otros empleados solteros que solo cumplan las condiciones del préstamo o no tengan cónyuge no excederá los 300.000 yuanes;
(2) El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para casas completas (casas de segunda mano) y casas autoconstruidas no excederá los 350.000 yuanes, pero el monto máximo del préstamo no excederá los 350.000 yuanes. para prestatarios que solo cumplen las condiciones del préstamo o no tienen cónyuge ni otros empleados solteros Más de 210.000 yuanes.
3. Jinan: El préstamo máximo del fondo de previsión para una familia con tres hijos para comprar su primera casa es de 6,543,8 millones de yuanes.
Del 65438 de junio al 10 de octubre, según el sitio web del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan en la provincia de Shandong, Jinan emitió las "Reglas de implementación de la política del Fondo de Previsión de Vivienda para familias con dos hijos o más".
De acuerdo con las políticas de préstamos pertinentes, si una familia de empleados con dos hijos solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el límite máximo de préstamo para una familia de empleados con un hijo que contribuye al el fondo de previsión para vivienda se incrementará a 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para dos hijos se incrementará a 600.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para familias de empleados con tres o más hijos que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda se ha incrementado a 900.000 yuanes; para las familias de empleados con tres o más hijos que solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el límite máximo de préstamo para las familias de empleados con una persona que ha pagado al fondo de previsión de vivienda El límite máximo de préstamo se ha incrementado a 600.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos para familias de empleados con dos o más personas que hayan pagado fondos de previsión para vivienda se ha incrementado a 6,543,8 millones de yuanes.
Las familias con dos hijos o más que no poseen ni alquilan una vivienda en la ciudad de Jinan pueden retirar los fondos de previsión de vivienda en función de los gastos reales de alquiler.
Según el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Jinan, recientemente, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Jinan emitieron el "Plan de implementación de la ciudad de Jinan para optimizar las políticas de fertilidad para promover un desarrollo demográfico equilibrado y a largo plazo". Centrándose en las cuestiones de interés más directas y prácticas que restringen la voluntad del pueblo de tener hijos, el plan de aplicación ha puesto en marcha una serie de medidas prácticas para beneficiar al pueblo, incluido un paquete de medidas preferenciales como subsidios para el cuidado de los niños, seguridad de la vivienda, fondos de previsión, seguro médico y subsidios para instituciones de cuidado infantil.
Entre ellos, para los niños de familias de dos y tres hijos que cumplan con la política, coordinaremos y apoyaremos a niños de diferentes edades en la misma familia que cumplan con los requisitos de inscripción para ingresar al mismo distrito escolar. Fomentar la prioridad para garantizar que tres niños ingresen a jardines de infancia inclusivos. Las familias con dos hijos o más que cumplan las condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler tendrán prioridad al solicitar vivienda pública de alquiler; aquellas que necesiten cambiar de vivienda pública de alquiler debido al aumento del tamaño de la familia, el empleo, la escolarización de los niños, etc. , implementar la solicitud regular y el reemplazo unificado de acuerdo con la situación de la vivienda, cumplir con las condiciones de solicitud de subsidios de vivienda de alquiler, aumentar el estándar del área garantizada y aumentar el estándar del área garantizada en 15 metros cuadrados por cada niño adicional.
4.¿Cuál es la política de compra de viviendas para las parejas del fondo de previsión de Jinan en 2020?
La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Jinan: la tasa de interés base para préstamos de fondos de previsión por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75%, y para más de cinco años, es del 3,25%. La tasa de interés de los préstamos comerciales es del 4,35% dentro de un año (incluido un año), del 4,75% de uno a cinco años (incluidos cinco años) y del 4,90% durante más de cinco años. La tasa de interés para la primera vivienda de Jinan fluctuará sobre la base de la tasa de interés de referencia del préstamo, con un índice flotante que oscilará entre el 5% y el 20%.
Tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Jinan en 2020
Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Jinan:
Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal por menos de cinco años (incluido cinco años) 2,75%;
3,25% para préstamos de fondos de previsión para vivienda personal a cinco años.
Tasa de interés de préstamos comerciales del primer banco local de Jinan:
Préstamo dentro de un año (incluido un año) 4,35 %;
Más de un año a cinco años ( incluyendo cinco años) el préstamo es del 4,75%;
Los préstamos con un plazo superior a cinco años son el 4,90%.
Política de compra de vivienda en préstamo de Jinan en 2020
La última política de compra de vivienda de Jinan es la siguiente:
1 No está registrado en esta ciudad y es propietario de 1 o más casas. a nombre, y Se suspenderá la venta de sus viviendas en esta ciudad a los hogares residenciales que no hayan pagado seguridad social o certificados de impuestos durante más de un año consecutivo.
2. Para las familias empadronadas en esta ciudad que sean propietarias de dos o más casas, se suspenderá la venta de casas en esta ciudad.
3. Las familias que se mudan a los seis distritos de la ciudad de acuerdo con la política de compra y liquidación de viviendas solo pueden disfrutar de la política de compra y liquidación de viviendas una vez dentro de cinco años.
4. Si ambos cónyuges tienen fondos de previsión, el fondo de previsión puede prestar 600.000. Si sólo uno de los cónyuges tiene fondos de previsión, el fondo de previsión puede prestar 300.000.
Primera política de préstamos hipotecarios de Jinan en 2020
En la política actual de préstamos del fondo de previsión de Jinan, la primera vivienda se reconoce como "reconocer la casa pero no solicitar el préstamo". digamos, si ya tiene una. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, independientemente de si el préstamo de la primera casa está cancelado, la segunda casa que compre será una segunda casa, con un pago inicial del 60% y un interés. tasa del 10%. En la actualidad, los préstamos comerciales están "sujetos a préstamo pero no reconocidos", es decir, si el préstamo de la primera vivienda está cancelado, el préstamo de la segunda vivienda se considera como la primera vivienda, con un pago inicial del 30% y un beneficio preferencial. tasa de interés de referencia.
1. Monto del préstamo: para dos o más empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión familiar es 600.000 yuanes (500.000 yuanes para Pingyin y Shanghe El límite máximo del préstamo); para préstamos del fondo de previsión para familias de empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda es de 300.000 yuanes (250.000 yuanes para Pingyin y Shanghe).
2. Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
3. Índice de pago inicial: El índice de pago inicial mínimo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda para una primera casa comercial es del 30%, y el índice de pago inicial mínimo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda para una segunda casa comercial es del 30%. es 60%.
4. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal sigue las regulaciones del Banco Popular de China. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
5. Método de pago del préstamo: si el plazo del préstamo es de 1 año (inclusive), el capital y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento; si el plazo del préstamo supera los 65,438+0 años; El capital y los intereses se reembolsarán en cantidades iguales mediante el método de reembolso o el método de reembolso del capital promedio.