¿A qué debe prestar atención al comprar y vender una propiedad sobre plano? ¿Cómo puedo filmar de forma segura en un estudio libre de riesgos?

En el mercado inmobiliario actual nadie está interesado en las propiedades de primera mano porque los certificados de preventa se han retrasado debido a las restricciones de precios. En cuanto a las casas de segunda mano, son demasiado caras, pero son viejas, pequeñas y desdeñosas, por lo que a algunas personas se les ocurrió la idea de las casas de subastas… De hecho, lo más atractivo de las casas de subastas es que son mucho más bajos que el precio de mercado. Los precios de transacción de algunas casas de subastas son incluso entre el 60 y el 70% del precio de mercado. Precisamente porque las casas de subastas son generalmente baratas, se considera una nueva forma de "vivienda" y ha atraído mucha atención. Sin embargo, comprar una casa barata no es suficiente. La cuestión más crítica es si se puede comprar la casa subastada por la autoridad judicial y cómo deshacerse de ella. La Red de Asuntos Legales de Hunan se lo presentará.

Primero, veamos los beneficios de comprar una casa de subastas.

En primer lugar, es barato. En segundo lugar, muchas casas de subastas no tienen restricciones de compra ni restricciones de registro de hogares, por lo que las personas que no están calificadas para comprar casas también pueden comprar. De hecho, ya sea comprando bienes o casas, ¡los precios baratos son siempre el centro de atención de los consumidores! Por ejemplo, en una misma comunidad y un mismo tipo de vivienda, el precio de las subastas judiciales será generalmente al menos un 10% más barato que el precio de las viviendas de segunda mano. ¿Crees que te lo has ganado?

En segundo lugar, veamos las desventajas de comprar una casa de subastas.

También hay muchas desventajas ocultas en las subastas judiciales. Si no lo comprende profundamente, es probable que se meta en problemas. Deberías ir a ver si hay algún problema con la casa. Es necesario comprobar si existen múltiples reclamaciones, múltiples hipotecas y múltiples embargos. Si existe arrendamiento de mala fe. ¿Tienes deudas elevadas? ¿Es fácil registrarse y difícil entrar? ¿Existen impuestos y tasas exorbitantes ocultos? Si tiene los problemas anteriores, es posible que se sienta muy angustiado después de comprarlo o incluso que no pueda conservarlo.

3. ¿Puedo comprar una casa mediante subasta judicial?

Sobre este tema, Hunan Legal School. com solo puede decir "recoger fugas" (porque la casa de subastas es barata, por eso se llama recoger fugas. Esta es una psicología común entre todos, pero no es rentable planificar bien y si se puede comprar). Varía de persona a persona y depende de la situación. Se recomienda que los compradores de viviendas comunes piensen detenidamente y realicen una investigación cuidadosa del estado de la casa antes de tomar una decisión en la subasta.

¡Cuatro consejos para tomar fotografías de goteras en habitaciones! ¡Guía de fugas de la casa de subastas judiciales!

Si decides comprar una casa de subastas después de leer las ventajas y desventajas anteriores, echa un vistazo a algunos consejos para comprar una casa de subastas impartidos por la Secta Hunan Fa. com: Las oportunidades de aprovechar las oportunidades perdidas en las casas de subastas están reservadas para aquellos que están preparados, y lo mismo ocurre con las casas de subastas. Si no hace los preparativos suficientes antes de comprar una casa, es probable que encuentre problemas como espacio insuficiente, falta de entorno o instalaciones de apoyo e inconvenientes para transportar a sus hijos hacia y desde la escuela. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe sopesar y considerar cuidadosamente sus necesidades, y determinar la ubicación de la casa, el tamaño del apartamento y si se encuentra en un distrito escolar. Aunque el número de casas de subastas es limitado y la selección es reducida, todavía hay que encontrar una casa que cumpla con sus expectativas.

1. Leer detenidamente el anuncio.

No existe diferencia entre casas de subastas legales y compras online. Legal Auction House también tiene sus propios anuncios de subasta. Si desea ser una casa de subastas legal, debe leer atentamente este anuncio de subasta. Es necesario confirmar el momento de inicio, la naturaleza de los derechos de propiedad, la situación de la hipoteca, si existen defectos, el momento y forma de pago del pago final, y las condiciones y precauciones del postor. Después de todo, es prudente encontrar lagunas en la casa de subastas. Si no cumple con las condiciones de la subasta o se arrepiente después de la subasta, será responsable.

2. Compra racionalmente con tranquilidad.

Después de todo, el número de casas de ejecución hipotecaria es limitado, por lo que es una suerte participar en la casa de ejecución hipotecaria. Si tiene suerte y nadie compite, es posible que pueda comprar una casa a bajo precio, pero si hay muchas personas pujando, ya es suficiente; de ​​lo contrario, la ganancia supera la pérdida de una casa de alto precio; Por lo tanto, antes de la subasta, se debe fijar de antemano el precio psicológico más alto aceptable. Si el precio excede el precio psicológico, el aumento del precio debe detenerse inmediatamente y no seguir la tendencia de la oferta.

3.Aprende a ajustar cuentas

Comprar una casa conforme a derecho, además del precio de subasta, también implica impuestos y otros gastos. Por ejemplo, en Shenzhen, los impuestos y tarifas de las propiedades en subasta judicial son básicamente los mismos que los de las casas ordinarias de segunda mano (ligeramente diferentes), pero si solo factores como la fuente, el área y el precio de la casa afectarán la cantidad de impuestos y tasas. Además, también puede haber atrasos como facturas de servicios públicos, tasas de propiedad, etc. , que también será pagado por el postor ganador, por lo que la tarifa final pagada es el precio de la subasta + impuestos + otras tarifas.

4. Haz más preguntas y ve más muestras in situ

Como dice el refrán: "Ver para creer", si quieres comprar una casa, debes ir a ver. en persona. Especialmente cuando la materia tiene defectos como mora o arrendamiento. , es necesario saber cuánto se debe, quién debe el dinero, el período de arrendamiento, la situación del alquiler y otras cuestiones para evitar que los atrasos se vuelvan caóticos o que la casa se vuelva inhabitable.

5. Etapa de la subasta

Al subastar, asegúrese de ver de qué subasta se trata. Si nadie puja ni se registra para la primera subasta, no se preocupe, simplemente espere hasta que falle. De esta forma, podrá haber un 20% de descuento sobre el precio de salida en la segunda subasta. Si la segunda subasta fracasa, podrá haber un descuento del 20% en la tercera subasta. Eso sí, si quieres comprarlo en la tercera subasta hazlo rápido o véndelo.

Esta es una introducción a las técnicas de recolección de fugas de las casas de subastas. Finalmente, puede encontrar más información sobre conocimientos de compra, precauciones de compra, proceso de compra e información sobre listados de casas de subastas francesas de alta calidad en Hunan Foreclosure Online. Bienvenidos a visitarnos y gracias a todos por prestarnos atención. Escribiremos más contenido informativo sobre subastas francesas de alta calidad, con la esperanza de brindarle conocimientos y servicios útiles.