¿A qué debes prestar atención al comprar una villa en Wuhan?

Aunque las villas tienen un nivel más alto que las casas comerciales comunes, el proceso de compra es diferente al de las casas comerciales comunes. También es un contrato de preventa y compraventa, y los trámites y procedimientos son exactamente los mismos. Pero después de todo, la villa en sí tiene algunas características especiales, por lo que todavía hay varios aspectos a los que se debe prestar atención.

Primero, al firmar un contrato, es necesario controlar los datos físicos del área medida temporal y el área medida de la casa. Especialmente para las villas independientes, es más probable que se produzcan errores en el cálculo del área. como plataformas, balcones, terrazas y porches, garajes o incluso zonas ajardinadas delanteras y traseras, etc. , y estos problemas no existen en las casas comunes y corrientes.

En segundo lugar, la asignación del área de terreno para villas es particularmente importante. Aunque, al igual que las casas ordinarias, el contrato no puede indicar el área por separado, su tamaño, ubicación específica, incluidas las interfaces, etc. Esto debe quedar claramente indicado en la leyenda del contrato para que exista una base escrita en caso de disputas.

En tercer lugar, las villas generalmente constan de edificios y terrenos. El precio de venta debe incluir el edificio en sí y el terreno. Por lo tanto, los desarrolladores no pueden tomarse en serio cuando dicen que están “regalando jardines”. Debido a que los derechos de uso de la tierra no se pueden "regalar", las demandas futuras no contarán.

En cuarto lugar, debemos prestar atención a la naturaleza de la parcela de la villa. Algunas villas están construidas en terrenos rurales colectivos. Será imposible comprarlas en el futuro. Por lo tanto, se debe exigir a los promotores que presenten por adelantado un certificado de transferencia de tierras, que indique que efectivamente han obtenido los derechos de uso de la tierra.

5. Comprar una villa es importante porque incluso si el edificio se deprecia o sufre daños, puedes reconstruir la casa en la parcela siempre que los derechos de uso del suelo te pertenezcan. Este fenómeno se conoce como la "reinvención de la villa". Prestar atención a su remodelación puede mantener y aumentar el valor de la villa.