¿Cuál es el texto completo del contrato de arrendamiento del Código Civil?
1. ¿Cuál es el texto completo del contrato de arrendamiento en el Código Civil?
El significado de contrato de arrendamiento en el artículo 703 del Código Civil: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 del Código Civil El contenido principal de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el plazo y la forma de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Artículo 705 del Código Civil El plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 del "Código Civil" Procedimientos de Registro y Presentación Si las partes no cumplieran los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectado.
Artículo 707 del Código Civil: Forma del contrato de arrendamiento Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
2. Derechos, obligaciones y fundamento de las reclamaciones del arrendador y del arrendatario
Artículo 708 del Código Civil El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato. y Mantener el inmueble arrendado cumpliendo con el uso acordado durante el período de arrendamiento.
Artículo 1 del Código Civil
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado según el modo convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
El artículo 710 del Código Civil establece que si el arrendatario al que corresponde el desgaste normal utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado y causa la pérdida del propiedad arrendada, no será responsable de indemnización.
Artículo 711 del Código Civil
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o la naturaleza del bien arrendado, provocando la pérdida del bien arrendado, El arrendador podrá resolver el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 712 del "Código Civil": Obligaciones de mantenimiento del arrendador El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713 del Código Civil
Si el arrendador cumple con sus obligaciones de mantenimiento y el arrendatario necesita mantenimiento, podrá exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, la renta se reducirá o aplazará en consecuencia.
Arrendamiento de larga duración. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 del Código Civil: Obligación del arrendatario de conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, la parte será responsable de la indemnización.
El artículo 715 del Código Civil prohíbe al arrendatario embargar. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Artículo 716 del Código Civil
Con el consentimiento del arrendador, el subarrendador podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 1 del Código Civil
Artículo 717 Si el período de subarrendamiento excede del período de arrendamiento restante, el arrendatario, con el consentimiento del arrendador, subarrendará el bien arrendado a un tercero. fiesta. Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 del Código Civil: Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda durante el plazo de oposición, pero no formula oposición dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 719 del Código Civil
Artículo 3 Si el subarrendador no paga el alquiler por cuenta del arrendatario, el subarrendador podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios por cuenta del arrendatario, salvo que el contrato de subarrendamiento no sea jurídicamente vinculante para el arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
Artículo 720 del Código Civil: Durante el período del arrendamiento, las rentas generadas por la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 1 del Código Civil
Artículo 7265438+0 Plazo para el pago del alquiler El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado.
Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 722 del Código Civil
Artículo 3 Si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado, no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato.
Artículo 723 del "Código Civil": Si la responsabilidad de garantía del arrendador por vicios de derechos impide al arrendatario utilizar o beneficiarse de la reclamación de derechos por parte de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 733 del Código Civil: Devolución del bien arrendado. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Prestar atención a la elaboración de cuestiones como mantenimiento de la casa, rescisión del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas, etc. en el contrato de alquiler de la casa, y aclarar los derechos, obligaciones y responsabilidades por incumplimiento de contrato de ambas partes en función de la situación real del contrato para reducir el riesgo de incumplimiento del contrato, garantizar la ejecución fluida del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables de ambas partes tanto como sea posible.