¿Cuál es la nueva política de alquiler propuesta por Hangzhou?
El plan es claro: anima a las empresas inmobiliarias a pasar de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo de alquiler y venta; disfrutar de servicios públicos como educación cercana; los inquilinos cumplen con el fondo de previsión de vivienda. Si se aplican las condiciones de alquiler, el monto del retiro puede aumentarse gradualmente sobre la base de 1.000 yuanes por persona por mes.
Alentar a las empresas inmobiliarias a utilizar casas para el alquiler en el mercado, y 15 empresas inmobiliarias de marca se han convertido en piloto de alquiler de viviendas.
A finales de este año, Hangzhou construirá una plataforma de servicios regulatorios "Internet más arrendamiento" eficiente y conveniente. Incluir en la supervisión de la plataforma viviendas de alquiler de propiedad estatal, apartamentos de alquiler a largo plazo, viviendas de alquiler de propiedad de empresas de desarrollo, viviendas de agencias intermediarias y viviendas de alquiler individuales.
Hangzhou apoyará a las empresas estatales en el desarrollo de negocios de alquiler de viviendas a gran escala. El plan propone desarrollar dos empresas estatales a nivel municipal para llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas a gran escala, y a nivel de distrito identificar al menos una empresa estatal para llevar a cabo proyectos piloto de alquiler de viviendas a gran escala por cada gobierno distrital (comité de gestión).
Apoyar a las empresas promotoras inmobiliarias desde un modelo único de promoción y venta hasta un modelo tanto de alquiler como de venta. Alentar a empresas de desarrollo inmobiliario calificadas a mantener algunas de las casas en proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción para arrendamiento en el mercado a largo plazo. Al mismo tiempo, se apoya a las empresas promotoras inmobiliarias para que pongan las casas existentes en el mercado de alquiler.
Hangzhou seleccionará unas 15 empresas de alquiler de viviendas con cierta escala y marca como empresas piloto para desarrollar alquileres de viviendas profesionales. Durante el proceso de arrendamiento de la vivienda, la empresa arrendadora deberá cumplir con la obligación de reportar la información del arrendatario y la responsabilidad de la gestión de la seguridad de la vivienda alquilada de conformidad con la ley.
El salón se puede convertir en una habitación independiente para alquilar, con una superficie de alquiler per cápita de al menos 4 metros cuadrados.
Además de apoyar el desarrollo de empresas profesionales de alquiler de viviendas, Hangzhou ha declarado claramente esta vez que anima a las personas a alquilar sus propias casas de acuerdo con la ley y apoya a las personas a confiar en empresas de alquiler de viviendas e intermediarios. Agencias para alquilar casas.
Apoyar a los residentes calificados para que no alquilen casas e implementar un sistema de registro y archivo gratuito para casas de alquiler individuales. Alentar a los propietarios de viviendas a firmar contratos de encomienda con empresas de arrendamiento de viviendas, establecer relaciones contractuales estables y a largo plazo y permitir que las empresas de arrendamiento de viviendas alquilen casas como arrendadores. Promover un texto modelo unificado de contratos de alquiler de vivienda en toda la ciudad, orientar a ambas partes para que utilicen contratos de alquiler estandarizados y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Sin embargo, si quieres “reformar” la casa de alquiler, primero debes mirar con atención. Lo que se puede cambiar y lo que no se puede cambiar está claramente establecido en el plan.
Se permite alquilar unidades de vivienda completas existentes con la habitación diseñada originalmente como unidad mínima. Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden transformar salas de estar calificadas en habitaciones separadas para alquilar de acuerdo con las regulaciones, pero el área de alquiler por persona en cada habitación no debe ser inferior a 4 metros cuadrados, y restaurantes, cocinas, baños, balcones, vestíbulos, pasillos, almacenes. No se permite el alquiler de habitaciones, etc. Los sótanos y semisótanos son para vivienda.
Una cosa que hay que tener en cuenta es que los arrendadores y las empresas de alquiler de viviendas tienen prohibido dividir y renovar las habitaciones diseñadas originalmente y luego alquilarlas nuevamente.
Al alquilar una casa por un período de tiempo determinado, se proporcionará una "compensación de alquiler-compra" y se apoyará al fondo de previsión para pagar el alquiler todos los meses.
Anteriormente, Guangzhou propuso "igualdad de derechos para alquilar y comprar" y "los inquilinos también pueden ir a una escuela cercana", lo que despertó una acalorada opinión pública. El plan detallado que Hangzhou publicará esta vez también menciona disposiciones para garantizar que los hijos de los inquilinos asistan a la escuela.
Según este plan, los hijos elegibles del inquilino tienen derecho a servicios públicos, como asistir a una escuela cercana. Después de que el arrendatario solicite un permiso de residencia en la provincia de Zhejiang de conformidad con la ley, la inscripción de sus hijos se realizará de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de la educación obligatoria y la educación en distritos escolares de la ciudad de Hangzhou para hijos de trabajadores migrantes (prueba )". En términos de gestión de puntos de permiso de residencia, Hangzhou implementa "viviendas de alquiler con compra compartida" para quienes alquilan una casa por un período de tiempo determinado.
El fondo de previsión de vivienda también aumentará el apoyo al alquiler. Siempre que el alquiler esté incluido en la vivienda gestionada por la plataforma de servicios de supervisión de viviendas de alquiler y cumpla con las condiciones de alquiler del fondo de previsión para viviendas, el monto del retiro puede aumentarse gradualmente sobre la base de 1.000 yuanes por persona por mes para los inquilinos de las empresas piloto; puede retirarse de acuerdo con las normas para los inquilinos de viviendas públicas de alquiler Fondo de Previsión de Vivienda. Apoyar la transferencia de fondos de previsión para pagar el alquiler mensualmente.
En un futuro próximo, el mercado de alquiler de viviendas puede ser la próxima nueva salida. Para aumentar la oferta efectiva de terrenos para viviendas de alquiler, Hangzhou lanzará un programa piloto de terrenos especiales para viviendas de alquiler antes de finales de septiembre de este año. Según el plan, en los próximos tres años, el número total de viviendas nuevas de alquiler representará el 30% del número total de viviendas comerciales nuevas; en los próximos cinco años, el número total de viviendas públicas de alquiler será no inferior al 30%; 80.000 unidades. Además, Hangzhou también proporcionará políticas fiscales preferenciales a las empresas, instituciones e individuos de alquiler de viviendas que estén registrados de conformidad con la ley. Apoyar a empresas cualificadas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos y productos de titulización inmobiliaria.