Código Civil 715 Disposiciones sobre depósitos de alquiler
El depósito de alquiler es el siguiente:
1 El depósito y el depósito de garantía son legalmente diferentes. Las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito será compensado o recuperado;
2. El depósito no será devuelto. El depósito forma parte del anticipo y no tiene carácter de garantía. Si la parte que cobra la fianza incumple el contrato, la parte que pagó la fianza sólo podrá pedir la devolución de la fianza, pero no la doble devolución.
3. las partes deben acordar la expiración del contrato de arrendamiento. Si la casa y las instalaciones no sufren daños, ambas partes deberán indicarlo dentro de unos días hábiles después de la finalización del contrato de arrendamiento. El depósito debe ser reembolsado en su totalidad. Evitar que el arrendador deduzca el depósito del inquilino por daños a las instalaciones del edificio u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino.
Los métodos para asegurar la devolución del depósito son los siguientes:
Ambas partes deberán negociar y resolver. Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza;
2. del depósito, si es para conservación de bienes, se puede Devolver, si se acuerda indemnización por daños y perjuicios, no se devolverá;
3. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 587: Cuando el deudor cumpla su deuda, el depósito servirá como precio o ser recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se puede lograr, el depósito se duplicará.
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.