Arrendamientos apalancados y arrendamientos directos
El arrendamiento apalancado es una forma de arrendamiento con la participación de un prestamista. El apalancamiento involucra a tres partes: arrendatario, arrendador y prestamista. El arrendador pide prestado dinero al prestamista y arrienda los activos fijos al arrendatario. No sólo cobra las tarifas de arrendamiento del arrendatario, sino que también reembolsa el préstamo al prestamista. Si el préstamo es inferior a la tarifa de arrendamiento, el arrendador puede obtener beneficios de apalancamiento.
No existe diferencia entre arrendamientos directos y arrendamientos apalancados para el arrendatario, pero sí para el arrendador.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.