Lista de condiciones de solicitud para viviendas asequibles en la ciudad de Jiangmen que sean solo para alquiler y no para venta
El "Plan de implementación de innovación y reforma del sistema de seguridad de vivienda de la ciudad de Jiangmen" de 2012 fue aprobado e implementado por el gobierno municipal de Jiangmen. El "Plan" convertirá todas las viviendas asequibles en el área urbana de Jiangmen en viviendas públicas de alquiler que sólo estarán en alquiler pero no en venta, y todos los objetos garantizados se incluirán en el ámbito de aplicación para viviendas públicas de alquiler. En cuanto a las fuentes de viviendas públicas de alquiler, también incluye las viviendas públicas originales gestionadas directamente por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen, que está estudiando el proyecto piloto de construcción de viviendas públicas de alquiler en terrenos colectivos. En cuanto a las fuentes de fondos para la construcción, además de las asignaciones financieras, también se realizará financiación con bonos especiales.
Condiciones de solicitud para viviendas asequibles en la ciudad de Jiangmen
P: ¿Qué tipo de personas pueden solicitar viviendas públicas de alquiler en Jiangmen?
Respuesta: La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que a partir de este año, el ámbito de aplicación de la seguridad de la vivienda pública de alquiler ha cubierto todos los objetivos de seguridad anteriores en términos de restricciones de ingresos, condiciones de la vivienda, etc. . Las personas con un ingreso disponible per cápita mensual de menos de 1.595 yuanes, activos netos del hogar de menos de 70.000 yuanes y un área de construcción de viviendas per cápita del hogar de menos de 1,4 metros cuadrados pueden solicitar viviendas públicas de alquiler, de las cuales disponibles mensualmente per cápita. los ingresos son inferiores a 630 yuanes y los activos netos del hogar de menos de 40.000 yuanes pueden solicitar primero.
P: ¿La construcción de viviendas asequibles en terrenos colectivos provocará que algunos proyectos de viviendas comerciales se construyan en terrenos colectivos y fluyan hacia el mercado?
Respuesta: La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que para evitar que esta situación se produzca, el "Plan" establece que las viviendas construidas en suelos de construcción colectiva deben ser reconocidas como viviendas públicas de alquiler como vivienda ¿En su totalidad y no debe dividirse y confirmarse para eliminar los proyectos de viviendas comerciales? ¿Autostop? Esta posibilidad.
Objetos garantizados: Todos están incluidos en el ámbito de aplicación de la vivienda pública en alquiler.
Según lo entendido por el periodista, ¿dónde está el reciente plan de trabajo de seguridad habitacional de Jiangmen? ¿Duodécimo plan quinquenal? Al final del período, la tasa de cobertura de viviendas urbanas asequibles en la ciudad de Jiangmen alcanzó el 20%, las dificultades de vivienda de las familias urbanas de ingresos medianos bajos se resolvieron básicamente, las dificultades de vivienda de los empleados recién contratados se aliviaron efectivamente y las condiciones de vida de los trabajadores inmigrantes mejoraron significativamente. Un sistema de vivienda asequible que garantice que todas serán viviendas públicas de alquiler.
Según el "Plan", Jiangmen establecerá un nuevo sistema de seguridad de vivienda con viviendas públicas de alquiler como principal método de seguridad, e integrará gradualmente las viviendas de bajo alquiler existentes, las viviendas públicas de alquiler administradas directamente y las viviendas públicas. la vivienda en alquiler en gestión paralela, y sólo si está en alquiler o no en venta se clasifica como vivienda pública en alquiler. Salvo proyectos aprobados, la vivienda nueva de interés social quedará suspendida y sus objetivos de oferta se incluirán en el ámbito de la vivienda pública de alquiler. La implementación de esta política significa que las personas anteriormente protegidas por el sistema de vivienda de alquiler bajo y el sistema de vivienda asequible serán incluidas en el sistema de seguridad de vivienda pública de alquiler.
Vivienda: incluida en la gestión directa de vivienda pública, y proyectos piloto de construcción de suelo colectivo.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen declaró que, además de los ciudadanos registrados en Jiangmen, los trabajadores migrantes calificados también pueden solicitar viviendas públicas de alquiler y, a medida que se relajan las restricciones de ingresos, el alcance de la seguridad de la vivienda será cada vez más amplio, por lo que la oferta de vivienda pública en alquiler también se ha convertido en un problema urgente a resolver. El "Plan" establece que el modelo de construcción de viviendas públicas de alquiler se divide en dos tipos: inversión gubernamental o construcción coordinada, e inversión y construcción social.
En términos de inversión gubernamental o construcción general, el "Plan" establece que las viviendas públicas residenciales administradas directamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen también se incluirán en el sistema de viviendas asequibles. Según lo entendido por el periodista, la vivienda pública de gestión directa es una casa que pertenece o está gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria. Según Ma Lie, director de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen, la nueva forma de gestionar la vivienda pública es incorporar la vivienda pública a la gestión unificada de viviendas asequibles, lo que puede mejorar aún más el sistema de seguridad de la vivienda.
Se informa que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen planea utilizar el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda pública de gestión directa como período de transición y transferir gradualmente los conjuntos completos de viviendas públicas de gestión directa. que cumplen con las condiciones para viviendas públicas de alquiler después de que expire el contrato de arrendamiento en el orden de vencimiento del contrato. Es una vivienda pública de alquiler y se administra de acuerdo con las normas de gestión de viviendas públicas de alquiler. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario original puede volver a presentar la solicitud de acuerdo con las condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler. Quienes cumplan las condiciones tendrán prioridad para alquilar la vivienda original.
En cuanto a la construcción de fortaleza social, según lo entendido por el periodista, la provincia de Guangdong actualmente está solicitando al Ministerio de Tierras y Recursos una prueba piloto del uso de tierras colectivas rurales para construir viviendas asequibles. El "Plan" también propone llevar a cabo activamente proyectos piloto de uso de suelo colectivo para la construcción de viviendas públicas de alquiler de acuerdo con los principios de control de escala, optimización de la distribución, sólo alquiler pero no venta y no cesión de propiedad y uso del suelo. derechos.
Fuente de financiación: financiación con bonos especiales.
Según el presupuesto fiscal de la ciudad de Jiangmen de este año, la demanda de gasto de la ciudad en viviendas asequibles ha alcanzado los 279,51 millones de yuanes. Por lo tanto, el gobierno municipal de Jiangmen necesita resolver este problema mediante la asignación financiera, la búsqueda de subsidios de departamentos de nivel superior y préstamos bancarios. Entre ellos, la asignación presupuestaria de este año y el saldo del fondo de viviendas de alquiler del año pasado son sólo de unos 75 millones de yuanes, y el resto debe resolverse a través de varios canales.
Con el fin de garantizar la fuente de fondos para la futura construcción de viviendas públicas de alquiler, el gobierno municipal de Jiangmen ha hecho un nuevo intento de emitir bonos especiales. Según el plan, Jiangmen utilizará Binjiang Construction Investment Co., Ltd. como el organismo principal de la empresa pública de inversión y financiación de viviendas de alquiler, integrará empresas estatales relevantes y ampliará la escala para cumplir con las condiciones pertinentes para la emisión de bonos estipuladas por el Estado, y luego emitir bonos corporativos o pagarés a mediano plazo para la construcción de viviendas públicas de alquiler.