¡Estad firmes! Por muy barata que sea la casa, lo mejor es no comprar estos dos tipos de casas.
Comprar una casa depende de factores como el distrito escolar, la calidad, la ubicación, la ecología y el precio. Sin embargo, con precios de vivienda tan altos, es difícil comprar una casa satisfactoria, y muchas propiedades inmobiliarias se han vuelto muy vendidas debido al impulso del aumento de los precios.
Las casas nuevas no están disponibles y son inasequibles, y los precios de las casas de segunda mano están inflados. Bajo la "coerción e incentivo" de los altos precios de la vivienda, muchos compradores de viviendas se ven obligados a adquirir algunas propiedades de precio relativamente bajo.
Aun así, no recomiendo comprar los siguientes dos tipos de casas: casas de reasentamiento y pequeñas promotoras.
Casas de reasentamiento
Las casas de reasentamiento son casas construidas para el reasentamiento de hogares demolidos, y las casas reasentadas para los hogares demolidos o los inquilinos no son casas comerciales formales. Las casas de reasentamiento tienen las siguientes desventajas principales:
El procesamiento de certificados inmobiliarios es lento
Según las leyes de nuestro país, la transacción de transferencia de casas de reasentamiento solo se puede realizar después de obtener la certificado inmobiliario de las casas de reasentamiento. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de la de una casa común.
Pero en Hefei, el proceso de obtención de certificados de derechos de propiedad para casas de reasentamiento es mucho más lento que el de las casas comerciales comunes. Muy pocos proyectos pueden obtener el certificado en el plazo de un año, y muchas casas de reasentamiento no pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 a 5 años o incluso más de 5 años debido a los procedimientos relacionados con la tierra.
En esta etapa, al comprar casas de reasentamiento, los compradores de viviendas no pueden establecerse y disfrutar del trato de los residentes locales. Aquellos que tienen hijos en casa deben ir a la escuela como estudiantes internacionales. Además de las dificultades para matricularse, también deben pagar altas "cuotas de patrocinio".
Mala calidad de construcción
En las casas de reasentamiento pueden aparecer puertas de cartón, minipuertas, miniventanas, ascensores imitadores, todo tipo de materiales de construcción inferiores y diseños extraños, con paredes agrietadas y huecas. es aún más común. Un gran número de plazas de aparcamiento en superficie, además de llenar la comunidad de acebo, reducen los costes de ecologización.
La experiencia de vida es relativamente mala
Hay muy pocas empresas inmobiliarias formales que proporcionen viviendas de reasentamiento y algunas personas no tienen la costumbre de pagar tarifas de propiedad. El nivel general de gestión de la propiedad de la comunidad es mucho más bajo que el de la vivienda comercial.
En comunidades con mejores ubicaciones y alquileres más altos, muchos propietarios optan por alquilar varias casas por habitación y los inquilinos son desiguales. Al igual que en un pueblo urbano, los grafitis, la basura y el mal olor se han convertido en la norma.
No puedo registrarme a tiempo
Si compras una casa de reubicación que aún no ha sido entregada, por diversos motivos como trámites, empresas constructoras, fondos, etc., muchos Las zonas de reasentamiento no entregan la casa a tiempo y a algunas personas incluso se les escapa el dinero.
Cuando era pasante en una estación de televisión, una vez me encontré con un caso en el que un hombre y su familia compraron 10 casas de reasentamiento, pero el propietario tomó el dinero y se escapó. La casa de reasentamiento no fue devuelta. Mucho tiempo y quería llorar sin lágrimas.
Poco espacio para la apreciación
La marca, la propiedad, el tipo de unidad, la ubicación, la antigüedad y otros factores son factores que determinan la apreciación. Debido a las malas propiedades y a la falta de marca, el entorno general de las viviendas de reasentamiento no es tan bueno como el de las viviendas comerciales normales, y casi no hay lugar para la apreciación, a menos que ocurra una situación como la de Hefei en la primera mitad del año.
Casas de pequeños promotores
Cuando se habla de las ventajas de los inmuebles, muchos asesores inmobiliarios de empresas inmobiliarias de marca definitivamente mencionarán la garantía de marca de los promotores inmobiliarios, y De hecho, el mercado es más popular la búsqueda de empresas inmobiliarias de marca. Por ejemplo, las casas de Greentown son referentes allá donde estén, e incluso hay seguidores de Greentown.
La razón se debe principalmente a que los pequeños desarrolladores tienen los siguientes riesgos:
Garantía de calidad
En comparación con los desarrolladores menos conocidos, la fortaleza de los desarrolladores de marca Somos fuertes y con experiencia, y los constructores que elegimos son todas empresas nacionales de ingeniería de la construcción con calificaciones de primera clase, por lo que las propiedades que desarrollamos son más confiables. Elegir una propiedad desarrollada por un promotor con cierta notoriedad de marca equivale a comprarse una "póliza de seguro".
Los pequeños desarrolladores carecen de solidez financiera y experiencia, y es más probable que tengan proyectos sin terminar y problemas de calidad. Por ejemplo, el complejo comercial y de apartamentos Yongshun Beichen Tiandu en Changfeng está parcialmente sin terminar.
Espacio premium pequeño
Las marcas pueden pagar un extra. Además es una casa bien decorada, en la misma ubicación y con el mismo tipo de apartamento. En comparación con los proyectos de Greentown y China Resources, los compradores de viviendas pueden estar dispuestos a gastar más dinero en proyectos de Greentown. Ha surgido el fenómeno del "valor de marca" que conduce a una prima de marca.
Para los proyectos desarrollados por pequeños promotores, incluso cuando el mercado inmobiliario está en auge, el potencial de apreciación de los productos no es tan bueno como el de los promotores de marca. Cuando el mercado inmobiliario está en recesión, las propiedades de los pequeños promotores son las primeras en caer.
Poco confort de vida
Las empresas inmobiliarias de marca cuentan con equipos y visiones profesionales, comprenderán sistemáticamente las necesidades de los diferentes consumidores para vivir la vida y utilizarán creativamente el diseño, la tecnología y los servicios, brindando una Espacio vital ideal para la autoexpresión y la armonía.
Debido a la experiencia y razones profesionales, los pequeños desarrolladores no prestan suficiente atención a los hábitos de vida, el diseño del proyecto, la experiencia de vida y otros aspectos de los compradores de vivienda, lo que conduce directamente a la reducción del confort de vida de los compradores de viviendas después de la entrega de las mismas.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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