Nueva versión del "Acuerdo preliminar de servicios de administración de propiedades de Jinan"

Parte A:

Parte B:

Parte A se refiere a: unidad de desarrollo inmobiliario o unidad de venta de vivienda pública (unidad de propiedad) .

La parte B se refiere al comprador (dueño del inmueble) o arrendatario.

El nombre de esta propiedad:

El número del contrato de venta (preventa) de casa y del contrato de arrendamiento es:

La situación básica de la Parte Compra (arrendamiento) de la casa por parte de B:

Tipo de propiedad:

Área de construcción: metros cuadrados

Ubicación:

Según información relevante leyes y regulaciones, la Parte A y la Parte B negociarán de manera voluntaria, igualitaria y sobre la base de la coherencia, al firmar el "Contrato de venta (preventa) de la casa" o el "Contrato de arrendamiento de la casa", se llega al siguiente acuerdo sobre el Servicios preliminares de administración de propiedades.

Artículo 1 Derechos y Obligaciones de ambas Partes

(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A

1. El derecho de confiar la implementación a una empresa de administración de propiedades. gestión preliminar de la propiedad.

2. Tener derecho a transferir los derechos y obligaciones pertinentes de la Parte A a la empresa de administración de propiedades encomendada.

3. Supervisar el comportamiento del servicio de administración de propiedades de la empresa de administración de propiedades encomendada, garantizar que la empresa de administración de propiedades encomendada implemente la administración de propiedades de acuerdo con las disposiciones de este acuerdo y asumir la responsabilidad por el comportamiento de la propiedad. empresa de gestión.

4. Con base en las leyes, políticas y condiciones reales relevantes, formule el sistema de administración de la propiedad y las reglas de uso de la propiedad, y notifique a la Parte B por escrito.

5. Recaudar fondos de mantenimiento de acuerdo con las "Medidas provisionales de la ciudad de Jinan para la gestión de fondos de mantenimiento para piezas e instalaciones residenciales" y sus documentos de respaldo.

6. Responsable de establecer y mejorar los archivos de administración de propiedades de esta propiedad.

7. Durante el período de garantía, la Parte A asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con la normativa. La Parte A podrá encomendar a la empresa administradora de la propiedad la prestación de servicios de garantía y asumir los gastos correspondientes.

8. Cobrar los honorarios de administración de la propiedad de la Parte B de acuerdo con este acuerdo.

9. Firmar un acuerdo de gestión de la decoración de la casa con el Partido B...

1o.

11. Organizar y convocar una reunión de propietarios o una reunión de representantes de propietarios según sea necesario.

12. No está permitido ocupar el * * * área de uso del inmueble, ni utilizar las instalaciones y equipos ni cambiar sus funciones.

13. La empresa de administración de propiedades encomendada por la Parte A puede confiar a una empresa profesional la realización de tareas especiales de ingeniería para la propiedad, pero no está permitido transferir la responsabilidad de la administración general de la propiedad a un tercero.

14. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de terminación de este acuerdo, realice los procedimientos de transferencia de administración de propiedad para esta propiedad con la compañía administradora de propiedades seleccionada por el comité de propietarios. Los procedimientos de transferencia de administración de propiedad deben ser confirmados. por el comité de propietarios.

(2) Derechos y obligaciones de la Parte B

1. Quienes asistan y asistan a la junta de propietarios o sean elegidos para asistir y asistir a la junta de propietarios gozarán de los derechos correspondientes.

2. Supervisar el comportamiento del servicio de administración de propiedades de la Parte A y sus empresas de administración de propiedades encomendadas, y brindar opiniones y sugerencias sobre cuestiones relacionadas con la administración de propiedades a la Parte A o sus empresas de administración de propiedades encomendadas.

3. Cumplir con el sistema de administración de propiedades y las reglas de uso de la propiedad de esta propiedad.

4. Pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad y otros honorarios de acuerdo con este acuerdo.

5. Al decorar la casa, cumpla con las regulaciones pertinentes y firme un acuerdo de gestión de decoración de la casa con la empresa de administración de propiedades confiada por la Parte A.

6. propiedad* * *Usar piezas, * *Usar instalaciones y equipos o cambiar sus funciones. Si es realmente necesario utilizar razonablemente * * * piezas e * * * instalaciones y equipos debido a reubicación, decoración, etc., la Parte A o la empresa de administración de propiedades encomendada por la Parte A deben ser informadas con anticipación, y la propiedad debe ser restaurado a su estado original dentro del período acordado; si se causan pérdidas, se debe indemnizar;

7. Al transferir la casa, la Parte A debe ser notificada con anticipación y el cesionario debe firmar este acuerdo con la Parte A...

8. arrendatario, usuario o visitante Asumirá la responsabilidad civil por las pérdidas y daños causados ​​por los sistemas de gestión y normas de uso de la propiedad.

9. De acuerdo con los principios de seguridad, equidad y razonabilidad, manejará correctamente las relaciones de propiedad adyacentes en el suministro y drenaje de agua, ventilación, iluminación, mantenimiento, transporte, saneamiento, protección ambiental y otros aspectos, y deberá no infringir los derechos e intereses legítimos de otros.

10. Aceptar la administración y los servicios de la empresa de administración de propiedades encomendados por la Parte A.

Artículo 2 La Parte A encomienda a la empresa de administración de propiedades que proporcione los siguientes servicios de administración de propiedades a la Parte B. :

(1) Proporcionar servicios de garantía de acuerdo con lo establecido en la “Garantía de Calidad Residencial”.

(2) Formular el sistema de administración de propiedad y el "Código de propiedad" para evitar violaciones del sistema de administración de propiedad y el "Código de propiedad".

(3) Elaborar planes anuales financieros y de servicios de administración de propiedades.

(4) Al renovar la propiedad, el propietario y el usuario deberán firmar un "Acuerdo de gestión de decoración de la casa" y gestionarla de acuerdo con las normas pertinentes.

(5) Para que propietarios y usuarios se instalen.

(6) Mantenimiento y gestión de piezas de la vivienda.

* * *Las partes de uso se refieren a las principales partes estructurales de carga de la casa (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores. , escaleras, pasillos, etc.

(7) Mantenimiento y gestión de los equipos utilizados en la vivienda y su funcionamiento.

* * *Equipos se refiere a tuberías de suministro y drenaje de agua, bajantes, ascensores, dispositivos de protección contra rayos, alumbrado público, monitoreo de seguridad, instalaciones de protección contra incendios, oficinas de correos, antenas, bombas secundarias de agua a presión y tanques de agua. .

(8) Mantenimiento y gestión de las instalaciones de vivienda y su funcionamiento.

* * *Las instalaciones se refieren a vías no municipales y alumbrado público, fosas sépticas, cobertizos para bicicletas, contenedores de basura (habitaciones), iluminación de jardines, estacionamientos,,.

(9) Mantenimiento, conservación y gestión de edificios, instalaciones y estructuras auxiliares. Incluyendo: edificios de oficinas de administración de propiedades, puntos de venta, lugares culturales, deportivos y de entretenimiento.

(10) Mantenimiento y gestión de espacios verdes públicos, flores, árboles y elementos arquitectónicos.

(11) Gestión de la salud ambiental pública. Incluyendo: lugares públicos, terrenos, partes de viviendas, limpieza de vías no municipales y recogida de basuras.

(12) Explotar y gestionar plazas de aparcamiento en zonas residenciales sujetas a gestión de propiedad cerrada. La empresa administradora de la propiedad tiene derecho a estacionar el vehículo sin participar en el seguro de pérdida del vehículo, seguro de rotura de lunas del vehículo o seguro de robo del vehículo.

(13) Mantener el orden público comunitario. Incluyendo: vigilancia de seguridad, guardia, patrulla. Los casos penales deben denunciarse al departamento de seguridad pública y tramitarse de conformidad con la ley.

(14) Gestión de la retirada y transporte de basuras. Relevante para la decoración y decoración de viviendas y edificios auxiliares.

(15) Gestión de expedientes de propiedad. Incluyendo dibujos de ingeniería de propiedad, datos de aceptación de finalización, datos de derechos de propiedad, archivos de propietarios y usuarios, archivos de mantenimiento, etc.

(16) Responsable de cobrar las tarifas de servicios de administración de propiedades y tarifas de operación de ascensores a propietarios y usuarios, y cobrar las facturas de electricidad, agua, gas, alquiler, calefacción, agua y electricidad.

(17) Aceptar el encargo de la Parte B de reparar, mantener y proporcionar otros servicios para las piezas y equipos de la casa de la Parte B.

(18)

(19)

Artículo 3 La Parte A garantiza que la empresa de administración de propiedades que confía proporcionará servicios de administración de propiedades a la Parte B de acuerdo con las siguientes normas. Entre ellos, las Partes A y B implementarán los estándares del servicio de administración antes de la aceptación integral de la finalización de acuerdo con los estándares acordados; los estándares del servicio de administración de la propiedad después de la aceptación integral de la finalización se basarán en los estándares nacionales pertinentes, "Propiedad de la ciudad de Jinan"; "Medidas de gestión" y se formuló el "Estándar (prueba)" de evaluación del grado de servicio de gestión de propiedades del área residencial de la ciudad de Jinan. Los contenidos concretos son los siguientes:

Gestión de la vivienda y mantenimiento

1. El aspecto de la casa es intacto, limpio y ordenado, y no hay suciedad, daños u obstrucciones en la misma. apariencia de la ciudad.

2. El número de la calle administrativa, el número del edificio y el número de la unidad de la casa están claramente marcados y hay un plano para guiar la dirección.

3. Balcones cerrados, instalación de aire acondicionado, orificios de escape de campana extractora, etc. Todos están unificados y ordenados, y no hay rejas ni otros objetos colgantes en el exterior de la casa.

4. No hay ningún fenómeno de barandillas que sobresalgan de la pared en el primer piso, y no hay barandillas sobre el segundo piso.

5. La tasa de integridad de la casa supera el 98%.

6. Las casas grandes y medianas deben contar con un informe completo de construcción y presupuesto del proyecto, y con procedimientos completos de divulgación técnica y de seguridad. Los procedimientos de aceptación de la calidad del proyecto están completos y los departamentos pertinentes revisan las cuentas finales. Hay un informe de finalización completo y se establece un sistema de garantía relevante, y los datos del proyecto se archivan para referencia futura.

7. La tasa de puntualidad de reparaciones menores de la casa y reparaciones de emergencia es superior al 98%, la tasa de aprobación es del 100%, la tasa de eliminación oportuna de peligros es del 100% y existen registros de mantenimiento y visitas posteriores. .

8. Los expedientes de la casa están bien gestionados y archivados por edificio y hogar.

(2) * *Igual que la gestión de equipos

1. Los planos y archivos de los equipos están completos y los registros del libro mayor de los equipos están completos.