Estándares de compensación por expropiación colectiva de tierras en la ciudad de Taixing
1. Estándares de la ciudad de Taixing para la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas para la adquisición de tierras colectivas.
Existen tres bases legales para la evaluación del precio de la compensación de demolición: precio de evaluación de mercado, precio promedio de transacción de Vivienda comercial y precio de reposición. Existen diferentes usos para diferentes situaciones.
1. Precio de tasación de mercado
El precio de tasación de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que selecciona un método de valoración adecuado en función del propósito de la valoración, sigue los principios de valoración y sigue los procedimientos de valoración sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, estima y evalúa el precio objetivo y razonable o. Valor de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. La actividad de juicio.
2. Precio medio de transacción
El precio medio de transacción de viviendas comerciales se refiere al precio medio de transacción de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma zona, que se resume periódicamente. , calculado y anunciado por los departamentos pertinentes cada trimestre.
3. Precio de reposición
El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración. La agencia de tasación utiliza los materiales de construcción en ese momento. de valoración y tecnología de construcción, determinados en función del nivel de precios en el momento de la valoración.
2. Normas de compensación por demolición de casas 2019
Las normas de compensación por demolición de casas rurales son las siguientes
1 Cabaña con techo de paja: consulte el plan estándar de compensación por demolición local. .
2. Casas de ladrillo y teja: consultar el plan estándar de compensación por demolición local.
3. Casas con estructura de ladrillo-hormigón compactadas o prefabricadas: Para más detalles, consulte el plan estándar de compensación por demolición local.
4. Edificios (más de dos pisos): consulte el plan estándar de compensación por demolición local para obtener más detalles.
Composición de la indemnización por demolición de vivienda rural:
1. La casa en sí está compensada como se indica arriba.
2. Compensación de terrenos hospitalarios. Compensación de vivienda.
3. Indemnización por huertas fuera del hospital. Compensación por huertas fuera del predio.
4. Compensación por decoración. Techos, suelos, puertas, ventanas, papeles pintados, revestimientos, lámparas de araña, sanitarios, estufas, etc.
5. Compensación por apegos terrestres (subterráneos). Gallineros, pozos, pisos, paredes de patios, flores y árboles de patios, aires acondicionados, medidores de agua y electricidad, aleaciones de aluminio, etc.
6. Subsidio de reasentamiento externo. 20.000 yuanes por hogar, incluida la vivienda, las instalaciones de apoyo, los gastos de alquiler, etc.
7. Gastos de mudanza. Gastos de vehículo incurridos durante la mudanza.
8. Premio de Reubicación. Proporcionar recompensas a los agricultores que respondan activamente a la reubicación.
¿A cuánto asciende la indemnización por demolición de vivienda por metro cuadrado?
Sin importe concreto.
Solo hay una estipulación estándar, es decir, para las casas con terreno colectivo, el costo mínimo de construcción se compensará en forma de moneda y se reemplazará el sitio de la casa o se compensará el precio del terreno. ; si se reemplaza la casa, se utilizará el área mínima demolida en la misma área. Para las aldeas urbanas, la compensación monetaria se basará en el precio de mercado más bajo para las casas con terrenos de propiedad estatal, el reemplazo de casas en la misma ubicación será el más bajo y el precio de mercado más bajo será la compensación monetaria.
Lo anterior es el conocimiento legal sobre los estándares de evaluación de compensación para la demolición de viviendas y la adquisición colectiva de tierras en la ciudad de Taixing. Hay tres bases legales para la evaluación del precio de compensación por demolición de viviendas: el precio de evaluación de mercado, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales y el precio de reemplazo. Tienen diferentes propósitos y son adecuados para diferentes situaciones. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en consultar a un abogado.