Caso de arrendamiento a largo plazo de una casa de subastas francesa
Primero, ¿no puedo quedarme en casa?
En junio de este año, la Sra. Shen Piaoyang pujó con éxito en línea por una casa de subastas ubicada en el área central del distrito de Longgang, Shenzhen. La Sra. Yang dijo a los periodistas que el precio inicial de la propiedad era de 2,23 millones de yuanes y que el precio de mercado en ese momento era de aproximadamente 3,2 millones de yuanes. Después de más de 50 rondas de licitación, ganó con la oferta más alta de 2,86 millones. Pero luego de realizar los trámites y obtener la propiedad del inmueble, descubrió que ya había un inquilino en la casa. Ahora han pasado cinco meses desde que se fotografió la casa. La Sra. Yang gastó mucho tiempo y energía, pero todavía no podía vivir en su propia casa como deseaba.
De hecho, hay muchos casos como el de la Sra. Yang. Una de las principales razones para comprar una casa legalmente es que es barata, pero hay muchas trampas detrás de los bajos precios de la vivienda. Como acreedor, el periodista se enteró de que existen algunos equipos especiales en el mercado de subastas que utilizan tarjetas de identificación y otra información comprada en áreas remotas para participar en subastas de bienes raíces. Luego, estos equipos utilizaron una serie de operaciones para aumentar el precio de subasta de la casa y luego esperaron para obtener ganancias. A veces, para lograr sus objetivos, dichas instituciones hacen arreglos para que un acreedor o el llamado inquilino firme con ellos un contrato de préstamo, un contrato de arrendamiento de 20 años y otros documentos para formar una relación acreedor-deuda y obtener ingresos adicionales.
Se entiende que existen algunos equipos especiales en el mercado de subastas. Utilizan tarjetas de identificación y otra información comprada en áreas remotas para participar en subastas de bienes raíces. Luego, estos equipos utilizaron una serie de operaciones para aumentar el precio de subasta de la casa y luego esperaron para obtener ganancias. A veces, para lograr sus objetivos, dichas instituciones hacen arreglos para que un acreedor o el llamado inquilino firme con ellos un contrato de préstamo, un contrato de arrendamiento de 20 años y otros documentos para formar una relación acreedor-deuda y obtener ingresos adicionales.
Desde este año, el número de casas de subastas que ponen artículos a la venta online ha aumentado gradualmente. Los datos muestran que Guangzhou tiene el mayor número de casas de subastas residenciales, con más de 16.000 unidades, seguida de Beijing, Shenzhen y Shanghai, con un número de casas de subastas residenciales que oscila entre 8.000 y 16.000 unidades.
Después de buscar varias casas de subastas recientes en Shenzhen en una plataforma de subastas, descubrí que no hay descuentos obvios en estas casas en su conjunto. Por ejemplo, en el proyecto Runheng Shangyuan en la calle Xixiang, distrito de Baoan, Shenzhen, había 5.438 casas listadas en junio + la subasta comenzó el 11 de febrero, con un área de 95,2 metros cuadrados y un precio total de 6.656 millones de yuanes. equivalente a un precio unitario de unos 69.900 yuanes/metro cuadrado. El precio de referencia del mismo tipo de unidad en este proyecto es de 64.700 yuanes/metro cuadrado. Los precios iniciales de algunas casas en Shenzhen son incluso más altos que el precio de mercado.
2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
1. El riesgo de que los derechos de propiedad no estén claros. En primer lugar, es necesario confirmar si existen otros acreedores además del primer acreedor. Debido a que las agencias estatales no pueden solicitar préstamos privados, si el propietario original se escapa debido a problemas de deuda, otros acreedores pueden recuperar el postor después de que se mude. Por lo tanto, antes de la subasta, asegúrese de comprender si la casa tiene problemas de deuda, si tiene varias hipotecas, etc. , y se deberá verificar previamente el proceso de liberación y transferencia de la hipoteca;
2. Cuando se subasta una casa, los defectos normalmente se describen simplemente, mientras que otros problemas de la casa, como casas encantadas o problemas de calidad que no se pueden demostrar por el momento, básicamente no se explican. Por lo tanto, los amigos que quieran pujar por esta casa deben ver la casa en el sitio (ubicación geográfica, estructura de la casa e instalaciones auxiliares, uso real de la casa, decoración, instalaciones circundantes, servicios inmobiliarios, agua y electricidad, entorno comunitario, etc.). );
3 .Costo riesgo desconocido. Dado que la casa de subastas no revelará las transacciones previas a la subasta ni la naturaleza de la casa, como casas heredadas, casas comerciales, etc., los impuestos y tarifas involucrados en la transferencia de algunas casas son muy altos, por lo que los compradores deben estar completamente preparado antes de ofertar. También es posible que el propietario original esté en mora con los pagos de la propiedad, facturas de agua y luz, etc. , exigiendo que el comprador asuma los honorarios adeudados por el propietario original;
4. Existe el riesgo de que el contrato de arrendamiento no pueda firmarse. No existía una casa de subastas legal para alquilar la propiedad, pero durante la transferencia, los inquilinos con contratos de arrendamiento de 10 y 20 años de repente se negaron a desalojar la casa. O hay ancianos y niños en la casa por la que el comprador puja y le resulta imposible mudarse.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?
Antes de comprar una casa, debes entender la situación concreta de la casa, el motivo de la subasta, los datos del propietario, etc., para evitar disputas posteriores. Necesita hacer un trabajo preliminar sólido, investigar más, hacer más diligencias y ofertar por casas con las que esté familiarizado. Hay empresas en el mercado que se especializan en subastas de casas. Cuentan con un equipo profesional que se encarga de la investigación preliminar de la propiedad, responsable de comprender las responsabilidades externas del propietario, la relación jurídica entre el propietario real de la propiedad y el propietario, y el estado civil del propietario, para luego recopilarlo y resumirlo. .
Antes de comprar una casa, debes entender la situación concreta de la casa, el motivo de la subasta, los datos del propietario, etc., para evitar disputas posteriores. Necesita hacer un trabajo preliminar sólido, investigar más, hacer más diligencias y ofertar por casas con las que esté familiarizado. Hay empresas en el mercado que se especializan en subastas de casas. Cuentan con un equipo profesional que se encarga de la investigación preliminar de la propiedad, responsable de comprender las responsabilidades externas del propietario, la relación jurídica entre el propietario real de la propiedad y el propietario, y el estado civil del propietario, para luego recopilarlo y resumirlo. .
Aunque la casa a subastar será más barata que el precio general del mercado, no haga una oferta ciega a un precio bajo. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa, incluida la naturaleza de la transferencia del terreno y el precio. período de uso de los derechos de propiedad y si existe un certificado de título de propiedad. La pregunta es si existe algún problema de atrasos en impuestos. Durante la subasta, el precio de subasta informado por el tribunal es solo el precio desnudo. Después de pujar, además del pago de la vivienda, el postor también debe realizar un pago único al tribunal y asumir algunos costos ocultos. Por ejemplo, las tasas de propiedad, las facturas de agua y electricidad pueden estar atrasadas a nombre de la casa que se subasta, y el postor también deberá hacerse cargo de ellas.
Para algunas casas con varias disputas, la situación es más complicada, por lo que debes prestar atención al tiempo de entrega una vez exitosa la subasta. El principio de comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento siempre ha existido, por lo que el tiempo de entrega puede retrasarse y no es posible mudarse a tiempo después de comprar la casa. En la vida real, es posible que el propietario original haya firmado deliberadamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, incluso de 10 o 20 años.
Si el comprador compra esta casa en régimen de arrendamiento,