Un voto vetó la incorporación de una cláusula de ascensor en el Código Civil

Con la participación de los propietarios que ocupen más de 2/3 del área exclusiva de la casa y el número de propietarios que representen más de 2/3, y con la aprobación con voto de los propietarios que ocupen más de 3/4 del área exclusiva y los propietarios que representan más de 3/4 del número de personas, se forma formulario de votación para agregar ascensores. El área de la parte exclusiva se calcula según el área registrada en el libro de registro de bienes raíces; la parte exclusiva se cuenta como una persona entre el número de propietarios; En otras palabras, la instalación de un ascensor debe ser votada por dos tercios de los propietarios y aprobada por dos tercios de los propietarios. Cierto edificio * * * tiene 12 propietarios, de diferentes tamaños. Si desea instalar un ascensor en el edificio, más de 2/3 de los propietarios con superficie y número de hogares (es decir, 8 hogares o más) deben participar en la votación. Sólo aquellos que vengan a votar deben votar con más de. 3/4 de los propietarios con superficie y número de viviendas (es decir, 8 viviendas o más). Sólo si 6 viviendas o más están de acuerdo, se puede solicitar la instalación de un ascensor. Si el propietario de la parte exclusiva de la misma sección de ascensor acepta añadir un ascensor como unidad de construcción, también podrá confiar la unidad correspondiente como unidad de construcción. Los derechos de propiedad aumentados del ascensor pueden ser propiedad de los propietarios del mismo número de ascensor, o pueden ser propiedad de los propietarios del mismo número de ascensor según el * * *. La asignación concreta de la superficie aumentada estará sujeta al acuerdo suscrito con el titular del número de ascensor. El aumento de los derechos de propiedad del ascensor se puede registrar en las notas complementarias del libro de registro de bienes raíces. No se ajustará el área compartida de cada propietario y ya no se cobrarán diversas tarifas, como la ocupación del terreno y el aumento del área de construcción. . Hay tres formas de recaudar fondos: en primer lugar, después de una consulta exhaustiva, los propietarios contribuirán conjuntamente con fondos según una determinada proporción, teniendo en cuenta factores como los suelos naturales. En segundo lugar, los propietarios pertinentes pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con las reglamentaciones, o solicitar el uso de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con las reglamentaciones. El tercero son otros fondos que cumplan con los requisitos. En primer lugar, todavía existen cinco problemas que obstaculizan la instalación de ascensores:

1. Hay muchos obstáculos para la aprobación de la instalación de ascensores. En la actualidad, la mayoría de las instalaciones de ascensores se basan en un "sistema de veto de un voto", es decir, mientras un hogar no apruebe o alguien no firme, todo el edificio no podrá instalar un ascensor. Aún no se ha discutido si este principio es científico o no; la "Orientación sobre la adición de ascensores a las residencias urbanas existentes" publicada para implementar el Código Civil es contradictoria y debe revisarse.

2. Las ciudades y los condados (distritos) no prestan suficiente atención a la instalación de ascensores y carecen de estándares unificados. Se han introducido algunas restricciones por razones de seguridad. Por ejemplo, la ciudad de Fuzhou estipuló que la longitud de los corredores no debía exceder los 2 metros antes del año pasado, pero este año se redujo a 3 metros. Las "Medidas de implementación para la instalación de ascensores" emitidas por la ciudad de Longyan estipulan claramente que la longitud del corredor de instalación de ascensores no excederá los 2,5 metros. El sueño de instalar ascensores en casas antiguas de varios pisos se ha desvanecido.

3. Existen muchos procedimientos de aprobación y lleva demasiado tiempo desde la solicitud hasta la finalización de la instalación. "El tiempo de aprobación actual es demasiado largo, desde más de tres meses hasta medio año".

4. El mecanismo de consulta y coordinación no es perfecto, y la planificación, la construcción, la supervisión técnica y la protección contra incendios, defensa aérea civil y distrito y calle A la espera de una coordinación general, no se ha formado ninguna sinergia y el servicio de “ventanilla única” se ha promovido lentamente.

5. Apoyar financieramente fondos especiales para la instalación de ascensores en residencias existentes y proporcionar subsidios de diferentes estándares a ciudades y condados (distritos). 2. Los honorarios de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluyen las siguientes partes:

1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. ;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad

5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad

6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de inmuebles Depreciación de activos;

8. Parte usada del inmueble, instalaciones y equipos usados ​​y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. dueño. Base jurídica: el artículo 97 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula que se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios de todos los ascensores.