Jinan y Qingdao cancelan las restricciones de registro de hogares sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda
Los expertos del sector señalaron que esta medida no significa que se relaje la supervisión del mercado inmobiliario y que el tono sigue siendo "no especulación inmobiliaria". La aplicación del New Deal no es sólo una exigencia realista del área metropolitana, sino que también refleja la sinceridad de las dos grandes ciudades en "construir un nido para atraer al fénix".
Relajación de los préstamos de fondos de previsión para vivienda en otros lugares
Recientemente, Qingdao emitió el "Aviso sobre la optimización y el ajuste de la política de préstamos y transferencias fuera del sitio de los fondos de previsión para vivienda en el círculo económico de Jiaodong" , proponiendo promover aún más la integración de los fondos de previsión de vivienda en el Círculo Económico de Jiaodong. Para lograr el objetivo del desarrollo globalizado, los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda en las cinco ciudades de Jiaodong pueden disfrutar de beneficios en la misma ciudad desde el 5438 de junio hasta. A partir del 4 de octubre de 2022, se optimizarán y ajustarán las políticas relacionadas con la transferencia y los préstamos de los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en las cinco ciudades de Jiaodong. En términos de transferencia y continuación del fondo de previsión para vivienda, si los empleados que pagan de las cuatro ciudades de Jiaodong (incluidas Yantai, Weihai, Weifang y Rizhao) vienen a o salen de Qingdao, la transferencia y continuación del fondo de previsión para vivienda se considerarán "en el misma ciudad". Después de configurar una cuenta personal del fondo de previsión de vivienda en Qingdao, puede iniciar una solicitud de transferencia y renovación, y el límite de tiempo de transferencia y renovación se puede reducir a 1 día hábil.
En términos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares, si los empleados pagan fondos de previsión para la vivienda en las cuatro ciudades de Jiaodong, solicitan préstamos en otros lugares de Qingdao o participan como cónyuges, el número máximo de préstamos será ajustarse de 1 a 2 veces. El certificado de pago y los detalles del pago externo se pueden obtener a través de varias oficinas comerciales en línea del fondo de previsión de vivienda local, oficinas generales interprovinciales y otros canales. Los empleados no necesitan acudir al mostrador de depósitos del centro de previsión para la vivienda para su emisión.
El New Deal significa que los compradores de viviendas en Qingdao han aumentado el número de préstamos directos del fondo de previsión, lo que ha reducido el coste de compra de viviendas en Qingdao hasta cierto punto y favorece la libre circulación de personas y el empleo. .
El último día del año pasado, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan anunció el "Aviso sobre la cancelación de las restricciones de registro de hogares sobre préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en otros lugares". A partir del 1 de junio de 2022, la ciudad de Jinan canceló las restricciones de registro de hogares para préstamos externos del fondo de previsión para vivienda (pago de fondos de previsión en otras ciudades y solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Jinan) al aprobar materiales de préstamo.
De acuerdo con la política anterior, cuando los empleados con registro familiar fuera de Jinan solicitan préstamos del fondo de previsión en Jinan, existen ciertos "umbrales": deben cumplir con los requisitos que el garante, prestatario o pagador debe cumplir. tener registro de hogar en Jinan.
Ahorrar dinero y problemas
Sun Gang es un empleado de una empresa central en Jinan, y el registro de su hogar y los depósitos del fondo de previsión se encuentran fuera de la provincia. Desde 2017, la empresa envía a Sun Gang a trabajar en Jinan.
“Para ser honesto, solo había visto a Jinan en el artículo de Lao She antes. Cuando vine a trabajar a esta ciudad, me enamoré de Jinan, así que se me ocurrió la idea de. comprar una casa en Jinan ". Sun Gang dijo: "Aunque alquilar una casa no está mal, siempre siento que me falta algo, así que quiero comprar una casa aquí".
En 2020, Sun Gang Se enamoró de una casa en el este de Jinan y quiso utilizar su fondo de previsión para comprarla en préstamo, pero la política lo disuadió. "Si desea utilizar préstamos del fondo de previsión, debe tener un registro de hogar en Jinan, agregar un garante o * * * tener un registro de hogar en Jinan para el pago. Este artículo ha hecho tropezar a muchas personas no registradas en Jinan que desean comprar una casa. con el fondo de previsión de vivienda después de todo, es imposible obtener el registro de hogares de Jinan. Personas relevantes del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan dijeron que después de la implementación de la nueva política, los empleados que depositan en otros lugares pueden disfrutar de los mismos beneficios que los empleados locales. solicitar préstamos de fondos de previsión en Jinan. La eliminación de las restricciones al registro de hogares ayudará a mejorar aún más la eficiencia de los préstamos externos.
"Estoy buscando una casa. La presentaré tan pronto como la encuentre". Sun Gang dijo: "Ahorre dinero, ahorre absolutamente dinero. Lo mismo es un préstamo hipotecario de 6,54385 millones de yuanes". La combinación de préstamos comerciales y de fondos de previsión es mejor que la pura. Puede ahorrar mucho dinero con un préstamo comercial.
”
Sun Gang hizo algunos cálculos para el reportero del Economic Herald: si se necesita un préstamo de 15.000 yuanes, calculado sobre la base de capital e intereses iguales, el reembolso total de todos los préstamos comerciales en 30 años será de 28.659. 24,29 yuanes; si el préstamo comercial es de 10.000 yuanes, el préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes y el método de pago es el mismo en el mismo período, el reembolso total es de 2.659.600,22 yuanes. En comparación con los dos, el préstamo combinado ahorra 206.324,07 yuanes. en comparación con los préstamos comerciales puros, que suponen una gran suma para los compradores de viviendas.
Tan pronto como se publicó la política, muchos la interpretaron como una relajación de la supervisión del mercado inmobiliario. En opinión de Zhang Shouxin, director de Jinan Huaxin Real Estate Brokerage Company, "las restricciones al registro de viviendas siguen siendo el tema principal". La cancelación de (préstamos del fondo de previsión) no significa que los ciudadanos estén calificados para comprar casas en aglomeraciones urbanas relevantes. Una vez que se levanten las restricciones al registro de hogares, los compradores de viviendas que deseen utilizar fondos de previsión en todas las regiones primero deben estar calificados para comprar viviendas en la ciudad donde se encuentran. ”
En este sentido, la persona relevante a cargo del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan también enfatizó que las restricciones de registro de hogares se levantarán para la aprobación de la información de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Jinan en otros lugares, pero no -Los empleados registrados en los hogares de Jinan aún deben cumplir con la política de restricción de compras local de Jinan y las medidas de gestión de préstamos del fondo de previsión de vivienda individual de la ciudad de Jinan.
En opinión de Zhang Shouxin, también es importante para. Jinan y Qingdao cancelarán las restricciones de registro de hogares para los préstamos del fondo de previsión de vivienda La continuación de una serie de políticas para reclutar talentos Esta medida no sólo ejerce plenamente la función de seguridad de la vivienda del sistema de fondo de previsión de vivienda, sino que también se ajusta a la tendencia de ser ordenado. y libre flujo de talentos y otros factores.
Esta empresa de servicios de consultoría de recursos humanos En una entrevista con un periodista del Economic Herald, el responsable, Meng Xiangshuo, dijo que la relajación del fondo de previsión. La política de préstamos externos en Jinan y Qingdao favorece la promoción del flujo de talentos entre ciudades y el desarrollo integrado regional, y es de gran importancia para lograr un desarrollo coordinado entre las ciudades dentro del círculo económico. un área metropolitana requiere que industria y talento vayan de la mano. Cómo atraer y retener talentos es fundamental. Meng Xiangshuo dijo: "Puedo presentarte talentos". Cómo retener talentos depende de tu habilidad. ”
Meng Xiangshuo cree que al introducir talentos, hay que intentar retenerlos a través de industrias de proyectos, dejar que los talentos tengan una sensación de ganancia en sus respectivos campos y sentir el potencial de desarrollo y el poder endógeno de la ciudad, atrayendo así. Desempeña un papel en la promoción de la ciudad y la recopilación de talentos.
Lv, miembro especial del Comité de Recursos Humanos y Medio Ambiente de Jinan y comentarista especial del Economic Herald, cree que el registro de hogares y la vivienda son importantes. Las necesidades más básicas de los talentos, pero deben ser retenidas. Los talentos también deben satisfacer muchos niveles de necesidades. “Las necesidades más básicas son una parte importante para atraer talentos. Sólo reduciendo el costo de vida y mejorando los niveles de vida podremos realmente mejorar nuestro atractivo para los talentos. ”
HR Zhang, de una empresa de tecnología en Jinan, dijo al reportero del Economic Herald que una serie de nuevas políticas introducidas por Jinan en los últimos años han reducido en gran medida la fuga de cerebros de la empresa. “En el pasado, 10 estudiantes universitarios eran. reclutados, y después de un año, siete pudieron irse”. Ocho personas ahora reclutan a 10 estudiantes universitarios, después de un año, hasta 2 personas pueden irse. ”
En opinión de Zhang Shouxin, además de la mejora del entorno general, las políticas reconfortantes del gobierno también son una razón importante para que los empleados se queden. Tomando a Jinan como ejemplo, en los últimos años, Jinan. ha lanzado "30 políticas de nuevos talentos", "Las 20 políticas principales para colegios y universidades", "19 innovaciones" y otras políticas de talentos han formado un sistema de políticas de talentos integral y multinivel "1 N". , gestión de talentos, etc., que cubre los mejores talentos y talentos extranjeros, talentos innovadores y emprendedores, talentos flexibles, talentos jóvenes y la implementación de proyectos de talento clave como el plan de duplicación de introducción de talentos "Quancheng 5150" (categoría de innovación) y el El contenido de las políticas es cada vez más valioso.
El Instituto Regional de Investigación Económica de la Universidad de Finanzas y Economía de Shandong, Dong Yanling, decano y comentarista especial del Economic Herald, cree que, como ciudades centrales regionales, Jinan y Qingdao. resaltará aún más el papel de la industria y la recopilación de talentos, y la demanda rígida aumentará constantemente. “Retener a los jóvenes y los talentos es la clave para mantener la vitalidad de las ciudades en el futuro. "
Lu Zhaoyi cree que el atractivo de una ciudad radica en satisfacer las necesidades en todos los niveles, desde la residencia básica hasta el desarrollo profesional y la autorrealización. "La ciudad que pueda satisfacer estas necesidades estará en mejores condiciones de retener Live prendas. ”