Empresa de alquiler de cobertizo rojo de Hangzhou
El 18 de mayo, se publicó oficialmente el "Plan Especial de Renovación Urbana de Beijing (Plan de Renovación Urbana de Beijing durante el Décimo Plan Quinquenal)" (denominado el "Plan"). ciudad de mi país en un contexto de reducido desarrollo. El "Plan" propone centrarse en la transformación de antiguas zonas residenciales e impulsar de forma integral la transformación clasificada de antiguas zonas residenciales para mejorar la calidad de vida y promover el equilibrio entre trabajo y vivienda. Hasta 2025, se completará la renovación de 65.438+6 mil millones de metros cuadrados de antiguas zonas residenciales. Al mismo tiempo, el plan establece claramente que debemos otorgar gran importancia a la renovación sin barreras para las personas mayores, fortalecer el diseño y la gestión de la renovación antigua, resaltar tareas clave como la instalación de ascensores, la renovación antigua de entornos públicos y construcción de entornos sin barreras, coordinar políticas relacionadas, como el cuidado de las personas mayores y la asistencia a los discapacitados, y fomentar los "servicios inmobiliarios para el cuidado de las personas mayores".
De hecho, el “Informe de Labor del Gobierno” de este año también mencionó la necesidad de promover la construcción de un entorno sin barreras y la renovación para las personas mayores. Entonces, con la llegada de una sociedad que envejece, ¿cómo promover la transformación "adaptada a las personas mayores" de las comunidades antiguas? ¿Cómo satisfacer las necesidades de las "personas de cabello plateado" para los ancianos de la comunidad?
Beijing:
Promover la renovación del envejecimiento en interiores y explorar el "vínculo de cinco enlaces"
Modelo Jinsong, muestra Qinghe, experiencia Changping... Beijing está envejeciendo en lo antiguo comunidades Estamos a la vanguardia del país en términos de transformación, y todos los distritos han resumido sus modelos y experiencias de “adaptación de medidas a las condiciones locales”.
En mayo del año pasado, Beijing tomó la iniciativa al emitir las "Opiniones Orientadoras sobre la Renovación Integral de Áreas Residenciales Antiguas y la Construcción de Entornos Sin Barreras" y lanzó un "menú" para la renovación envejecida, proporcionando una referencia estándar para renovación antigua.
En la antigua renovación de antiguas zonas residenciales en Beijing, se pone especial énfasis en la “integración interna y externa” y las “instalaciones de apoyo a la comunidad”, tomando como ejemplo la comunidad Naner en el distrito de Haidian, Beijing. Este es el primer proyecto piloto de Beijing para la renovación de antiguas áreas residenciales. Financiada por el gobierno del distrito de Haidian, la renovación del envejecimiento se llevará a cabo desde cinco aspectos: entorno de vida, entorno de viaje, entorno saludable, entorno de servicios y entorno social y cultural que respete a las personas mayores.
En términos de renovación del envejecimiento interior, Naner Community ha llevado a cabo la renovación del envejecimiento de 99 hogares en la comunidad con personas mayores de 80 años y personas mayores con discapacidades graves, incluido el suministro de tapetes antideslizantes y luces nocturnas con sensores. , tiradores continuos, sillas de baño, etc. Dispositivos que facilitan el cuidado de las personas mayores, así como dispositivos inteligentes que permiten monitorizar en tiempo real datos como el sueño, los movimientos habituales, ir al baño y bañarse. Si hay algo anormal, los familiares mayores y el personal médico pueden saberlo de inmediato.
Al mismo tiempo, en términos de instalaciones de apoyo comunitario, Naner Community presta atención a las necesidades de vida de las personas mayores y completa ocho funciones básicas de servicios convenientes, como tiendas de conveniencia, peluquería, limpieza, lavandería y teñido. mantenimiento y logística de terminales. Desde su renovación en 2019, la práctica de la Comunidad Naner de “reparaciones tanto internas como externas” e “integración de software y hardware” se ha convertido en un ejemplo y un caso exitoso de la renovación envejecida de antiguas comunidades en Beijing.
Siguiendo la comunidad Haidian South No. 2, la comunidad Jinsong en el distrito de Chaoyang, con el apoyo del gobierno del distrito de Chaoyang, introdujo capital social para promover la renovación y renovación de las antiguas comunidades, formando el "Modelo Jinsong".
El "Modelo Jinsong" ha creado innovaciones en múltiples sentidos, explorando un mecanismo de "vínculo de cinco partidos" de "coordinación a nivel de distrito, liderazgo en las calles y municipios, coordinación comunitaria, debates entre residentes y operaciones empresariales". " Proporcionar beneficios a las personas mayores. La introducción del capital social en las comunidades antiguas tiene una importancia ejemplar. No solo eso, cuando Jinsong Community introdujo propiedades, tomó la iniciativa al proponer el concepto de "probar primero antes de comprar" y el principio de "servicio primero, experiencia después, cobrar después", permitiendo a los residentes sentir los cambios personales en la mejora. del entorno y de los servicios, lo que facilita la aceptación del pago independiente de la propiedad.
Kaifeng, Henan:
Explorando el "Edificio Rojo" para promover el modelo de instalación de ascensores "3·3"
Kaifeng, la antigua capital de los Ocho Dinastías, promovieron la envejecida renovación de antiguas comunidades, también en la vanguardia del país. A diferencia de las ciudades de primer y segundo nivel, las de tercer y cuarto nivel generalmente enfrentan problemas de salida de población y envejecimiento de la población. En la renovación de antiguas áreas residenciales, Kaifeng explora e innova activamente en modelos innovadores amigables con las personas mayores, brindando nuevas ideas para la renovación amigable con las personas mayores de ciudades de tercer y cuarto nivel.
En términos de renovación de las antiguas comunidades, la comunidad Jinkangyuan y la comunidad contigua de Wuyi dentro de la jurisdicción de la zona de demostración de integración urbano-rural de Kaifeng fueron mejoradas y renovadas, lo que obtuvo elogios de las masas. Cabe mencionar que la Comunidad Jinkangyuan, de 27 años, ha sido identificada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural como uno de los 12 casos típicos de renovación en el país en 2021, que puede usarse como referencia para el país. .
En este sentido, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Zona de Demostración de Integración Urbana-Rural de Kaifeng resumió las experiencias exitosas de las dos comunidades y formó su propio conjunto de antiguos estándares de renovación, a saber, "cinco conexiones". y "seis tienen". Las "cinco conexiones" incluyen la conexión subterránea, la conexión terrestre, la conexión cultural y deportiva, la conexión de servicios y la conexión de apoyo a las personas; las "seis conexiones" incluyen instalaciones completas de servicios públicos básicos, instalaciones de servicios comerciales convenientes, infraestructura de apoyo municipal completa y suficiente actividad pública; espacio y servicios inmobiliarios integrales. La cobertura y los mecanismos de gestión comunitaria son sólidos.
Según el reportero de Beijing News, al comienzo de la renovación de las antiguas áreas residenciales, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Zona de Demostración de Integración Urbano-rural de Kaifeng tomó la iniciativa de establecer un edificio del partido que liderara La Sede de Renovación Urbana y Renovación de Áreas Residenciales Antiguas, encabezada por Shuangren, Secretario del Comité de Trabajo del Partido del Distrito y Director del Comité de Gestión, se hizo cargo y estableció una reunión semanal y un sistema de programación diaria para estudiar e innovar nuevos conceptos para proyectos de renovación de áreas residenciales antiguas. .
En términos de atraer la opinión pública, la comunidad Jinkangyuan y las comunidades contiguas de Wuyi han promovido de manera innovadora la "Mansión Roja" en términos de guiar la opinión pública, es necesario dar pleno juego a las personas mayores con alto prestigio; y una fuerte capacidad de convocatoria en la comunidad para establecer "Amas de casa rojas" El equipo de servicio voluntario toma la iniciativa en la mediación de conflictos, la publicidad de políticas y la prevención y el control de epidemias.
, date cuenta de que "cuidaré bien de mi hogar".
En la rehabilitación de antiguas zonas residenciales, la instalación de ascensores se ha convertido en un paso necesario para el acceso sin barreras de las personas mayores. Sin embargo, algunos residentes de los pisos inferiores se opusieron a la instalación de ascensores y a los cargos adicionales, creyendo que estaban "sufriendo". En la renovación de antiguas zonas residenciales en el distrito de Wuyi, fue a través del "edificio rojo" y la sala de estar de los residentes que se llevó a cabo la "microgobernanza", respetando la opinión pública, dando pleno juego a la sabiduría de la gente y adoptando de manera innovadora los "3 ·Modelo de instalación de ascensor de 3".
Los métodos de instalación de los ascensores "3·3" se dividen en tres grados: alto, medio y bajo. Los residentes pueden elegir tres métodos de pago según sus condiciones de vida: inversión única, pago a plazos y uso de tarjeta cada vez. Este modelo de pago por uso no solo resuelve el problema de la dificultad de las personas mayores para subir las escaleras, sino que también cuenta con un fuerte apoyo de los residentes de la comunidad.
“La comunidad carece de lugares de entretenimiento y ocio para los ancianos y los niños, y en las zonas públicas se pueden ver edificios privados y pequeños huertos”. Esta es una queja de los residentes del Hospital Familiar de Heda. Antes de la renovación, el pequeño jardín cuadrado original del patio de la familia Heda era una maleza abandonada, con pequeños cobertizos, gallineros y huertos construidos de forma privada por los residentes. Tras la reforma, el pequeño jardín ha quedado "transformado". No sólo está lleno de flores, sino que también cuenta con una zona de fitness y ocio para personas mayores, y un pabellón en el medio, bonito y práctico.
Según Feng Guanghui, director del Departamento de Propiedad de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Zona de Demostración de Integración Urbano-Rural de Kaifeng, en la "Mansión Roja", la tía Zhang, una residente que vive en El cuarto piso propuso "bajar a comprar alimentos todos los días". La realidad es que es muy difícil construir nuevos edificios. Esta es la realidad de que la antigua comunidad en el distrito de Wuyi está siendo renovada. En respuesta al problema de la "dificultad para la tía Zhang para subir las escaleras", la comunidad instaló tumbonas plegables temporales. Hay recordatorios cálidos y números de contacto de emergencia al lado de los asientos, para que la tía Zhang pueda "subir al siguiente piso y". descansar."
Según los informes, después de varios años de mejora y transformación de antiguas comunidades, las caóticas y ruinosas comunidades antiguas de la Zona de Demostración de Integración Urbano-Rural de la ciudad de Kaifeng han recibido una nueva apariencia, lo que ha mejorado el sentimiento de la gente. de felicidad y ganancia, y obtuvo el apoyo de los residentes locales.
Hangzhou, Zhejiang:
Utilización de mecanismos orientados al mercado para promover el modelo de “viviendas para personas mayores”
Como ciudad central del delta del río Yangtze, Hangzhou está explorando la transformación de las antiguas comunidades. Se ha desarrollado el modelo de "los residentes como cuerpo principal, orientación gubernamental y participación social", y "dejar el trabajo profesional a equipos profesionales" se ha convertido en el concepto de renovación de las antiguas comunidades en Hangzhou.
Caihe Street, distrito de Shangcheng, ciudad de Hangzhou, presentó a Juniper Service como "ama de llaves con medalla de oro" para ser responsable de la renovación de 36 antiguas comunidades dentro de su jurisdicción. No sólo introdujo un conjunto de conceptos de atención domiciliaria comunitaria replicables, sino que también creó una famosa "calle de atención comunitaria".
Solía haber una famosa "calle comercial comunitaria" en la sección este de Fangjing, Sanxin Road, comunidad de Qianjing, calle Sijiqing, distrito de Shangcheng. Sin embargo, debido al estacionamiento desordenado de vehículos no motorizados, el mal entorno circundante a lo largo de la calle y el pequeño espacio para actividades comunitarias, la comunidad local decidió transformarlo. Mediante la introducción de Herui Life, filial de propiedad total de Juniper Services, tomó casi un año transformar con éxito la "calle comercial comunitaria" en una "calle de retiro feliz".
La "Calle de la Felicidad para las Personas Mayores" tiene más de 100 metros de longitud y una superficie total de unos 1.200 metros cuadrados. A esta vía se le ha dado un nuevo aspecto, con comedores, supermercados, barberías, salas de actividades, etc. , satisfaciendo plenamente las necesidades de vivienda de las personas mayores.
La calle Caihe, distrito de Shangcheng, ciudad de Hangzhou, presentó el seguro de vida He Rui y tomó la iniciativa en la exploración del modelo de "pensión basada en la vivienda". En términos de servicios inmobiliarios, se ha creado un "menú" de servicios de cuidado comunitario de personas mayores, que incluye Yixian Garden, Yikang Garden, Yizhi Garden, Yihui Garden, Yixueyuan, Yiyuan, Huyi Garden, Yihe Garden y la estación de servicio 4S. Los bloques funcionales forman una colección de cuidado de la vida, cultura y entretenimiento.
Satisfacer las necesidades de atención comunitaria a las personas mayores se ha convertido en una tarea clave en la renovación de antiguas zonas residenciales. Al utilizar mecanismos orientados al mercado e introducir activamente capital social, Hangzhou ha estimulado una motivación sostenible para mejorar los servicios comunitarios, permitiendo que cada vez más personas mayores disfruten de servicios de cuidado de personas mayores más profesionales y diversificados en la comunidad.
Sugerencias de expertos:
Promover la financiación diversificada para la rehabilitación envejecida y fomentar la participación del capital social.
Urge impulsar la rehabilitación envejecida de antiguas zonas residenciales. Los resultados del séptimo censo nacional muestran que en 2020 la población de mi país de 60 años y más era de 264 millones, lo que representa el 18,70%. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", China pasará de un envejecimiento leve a un envejecimiento moderado.
Durante las dos sesiones de este año, Zheng Bingwen, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y director del Centro de Investigación sobre la Seguridad Social Mundial de la Academia China de Ciencias Sociales, presentó sugerencias sobre el tema de "acelerar la transformación del envejecimiento de las comunidades antiguas", aumentar los esfuerzos de recaudación de fondos y promover el envejecimiento diversificado Recaudar fondos para la transformación. Los gobiernos locales deberían aumentar la inversión en la transformación adaptativa de las personas mayores y hacer esfuerzos concertados para crear activamente un entorno político para la transformación adaptativa de las personas mayores.
El profesor Chen Jie del Instituto de Investigación de Gobernanza Urbana de China de la Universidad Jiao Tong de Shanghai dijo que la renovación envejecida de antiguas áreas residenciales debe seguir tres principios. El primer principio es respetar los deseos, combinar orgánicamente "de abajo hacia arriba" y "de arriba hacia abajo" e interactuar de manera efectiva. No diseñe subjetivamente, escuche las voces de las bases y actúe cuando la comunidad lo necesite. Siguiendo el espíritu del Estado de derecho, el respeto a los derechos de propiedad y la autonomía comunitaria nunca debe estar impulsado por los deportes.
Chen Jie señaló que, sobre la base del respeto a la opinión pública, debemos proceder paso a paso. Cuando las condiciones estén maduras, debemos hacer uno o dos casos típicos para formar un efecto de demostración, refinarlo y replicarlo. experiencia y realizar proyectos piloto a pequeña escala, establecer una marca, promocionarla a gran escala y obtener más inversión social, formando así un círculo virtuoso. Además, la participación social es fundamental.
La adaptación del gobierno al envejecimiento no puede ser un espectáculo de un solo hombre, sino que debe concentrar las fuerzas sociales, utilizar mecanismos de mercado, movilizar plenamente el entusiasmo de todos los aspectos de la sociedad y formar un esfuerzo conjunto de todas las partes.
Wu Xiaorong, fundador y director ejecutivo de Beijing Xiangyi Life Health Technology Co., Ltd., dijo a los periodistas: "La atención domiciliaria comunitaria es una 'necesidad rígida, sin mercado', y no existe ningún profesional externo. agencia operativa para operarla, por ejemplo, las comunidades antiguas son adecuadas para renovaciones antiguas. En ese momento, tenemos que preguntarnos si las empresas inmobiliarias introducidas pueden continuar brindando servicios comunitarios profesionales de cuidado de personas mayores y cómo gestionar los proveedores de servicios de atención de personas mayores fragmentados de una manera unificada. "
Chen Jie también tiene un profundo conocimiento de esto. Dijo: "Según la investigación preliminar de varios proyectos piloto, la promoción de la 'cuidado de personas mayores en propiedades' se ve obstaculizada principalmente por seis fuentes: falta de autonomía del sitio, operación no autorizada, bajo reconocimiento por parte de los propietarios, capacidades de servicio débiles, modelo de operación poco claro y gobierno Hay tres contradicciones entre ellas: la contradicción entre la oferta y la demanda de niveles de servicio no profesionales de las empresas de servicios inmobiliarios y los requisitos profesionales de los servicios de cuidado de personas mayores; la contradicción entre los requisitos de rentabilidad de las empresas de servicios inmobiliarios y; los requisitos de bienestar público e inclusión de los servicios de cuidado de personas mayores; y Existen intereses conflictivos entre las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios bajo el actual marco de gobernanza comunitaria y modelo de servicios inmobiliarios”.
En este sentido, Chen Jie sugirió que la propiedad Las empresas de servicios pueden incubar internamente equipos profesionales de atención a personas mayores o introducir la profesionalidad de terceros en las instituciones de atención a personas mayores para resolver el problema de la especialización insuficiente. En cuanto a la contradicción de las ganancias, las empresas de administración de propiedades pueden llevar a cabo servicios de bienestar público inclusivos y domiciliarios y comunitarios para personas mayores con bajos beneficios, sin fines de lucro o incluso con pérdidas, con la premisa de cumplir con la evaluación de calidad del servicio acordada. También se les permite desarrollar servicios de atención domiciliaria y comunitaria de valor añadido para personas mayores. Priorizar el trato preferencial y relajar los controles de precios pertinentes para satisfacer las necesidades de algunas personas mayores con poder adquisitivo de servicios de atención domiciliaria y comunitaria para personas mayores de alto nivel y calidad. formando subsidios cruzados.
“En la actualidad, la renovación envejecida de las comunidades antiguas se centra en el exterior de la comunidad, pero falta una renovación interior para las personas mayores, como la cancelación de diferencias de altura, antideslizantes y sin barreras. pasamanos, muebles viejos y otros diseños, e incluso instalaciones de hardware inteligentes. Algunas decoraciones deben considerarse tanto en exteriores como en interiores. Por ejemplo, hay una diferencia de altura en el piso del baño en la antigua comunidad, lo que lo hace incómodo para las personas mayores. entrar y salir. Es mejor resolver el problema sistemáticamente y modificar el elevador principal del baño en la antigua comunidad para reducir la diferencia de altura y reducir el riesgo de caídas de los ancianos", dijo Wu Xiaorong.