Preguntas y respuestas sobre políticas de medidas de gestión del uso de viviendas de alquiler público de la ciudad de Jinan
En segundo lugar, ¿quién es la unidad gestora de la vivienda pública en alquiler?
Respuesta: El departamento competente para la gestión de viviendas públicas de alquiler es la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Jinan, y el Centro Municipal de Gestión de Viviendas Asequibles de Jinan es responsable del trabajo específico.
¿Los solicitantes que eligen una vivienda sobre plano deben revisar sus calificaciones de admisión antes de mudarse? Respuesta: Sí. Antes de registrarse, el departamento de administración de viviendas públicas de alquiler debe revisar las calificaciones de planificación familiar para mudarse. Aquellos que ya no cumplan las condiciones de admisión a las viviendas públicas de alquiler serán descalificados, se suspenderán los procedimientos de registro y se notificará por escrito a las familias que planean mudarse.
4. ¿Qué información debo proporcionar al realizar el check-in? ¿Qué procedimientos existen?
Respuesta: Se requiere prueba del resultado de la selección de vivienda, tarjeta de identificación de residente, certificado de matrimonio, certificado de ingresos (o certificado de subsidio de subsistencia), certificado de subsidio de alquiler reembolsado (no recibido), contrato laboral y otra información relevante.
Los trámites requeridos son: firmar un contrato de arrendamiento, pagar las tasas correspondientes y recibir un manual de instrucciones residencial. Los tutores familiares que no puedan valerse por sí mismos o padezcan discapacidades mentales también deberán presentar una carta de compromiso para desempeñar las responsabilidades de tutela.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento de la vivienda pública de alquiler?
Respuesta: El plazo máximo de arrendamiento es de 5 años y el plazo mínimo es de 1 año. El plazo de arrendamiento específico del Centro de Seguridad Municipal se puede determinar de manera integral en función del nivel de ingresos de la familia que alquila, el plazo del permiso de residencia de la ciudad de Jinan y el plazo del contrato de trabajo (empleo).
6. ¿Cómo se determina el alquiler actual de la vivienda pública de alquiler? ¿Será ajustado?
Respuesta: El alquiler actual de viviendas públicas de alquiler en nuestra ciudad es "alquiler diferenciado" en función de los diferentes ingresos del hogar y se divide en cuatro categorías y seis grados. Los estándares de alquiler se ajustan periódicamente y, en principio, se anuncian al público cada dos años.
7. ¿Cómo cobrar el alquiler de la vivienda pública de alquiler?
Respuesta: Mensual, trimestral o anual. Si desea abandonar una vivienda pública de alquiler por menos de un mes, se le cobrará el alquiler mensual completo y se le reembolsará el alquiler no utilizado.
8. ¿Cuál es la gestión del alquiler diario de las viviendas públicas de alquiler?
Respuesta: Incluye principalmente: inspección del hogar, declaración de integridad y revisión de calificaciones.
9. ¿Qué comprueba principalmente una inspección de vivienda? ¿Con qué frecuencia lo revisas?
Respuesta: La inspección de la vivienda comprueba principalmente el cumplimiento del contrato por parte del inquilino, los cambios en el estado familiar, si está ocupada o desocupada, el uso de la vivienda, el equipamiento e instalaciones interiores, etc.
Inspección una vez al año. La unidad de administración tiene derecho a aumentar el número de inspecciones de viviendas o realizar inspecciones aleatorias de viviendas de alquiler con infracciones.
10. ¿Tengo que declarar si las circunstancias familiares del inquilino cambian durante el periodo de alquiler?
Respuesta: Si la población, el matrimonio, los ingresos, la vivienda, el registro del hogar o la unidad de trabajo de la familia del inquilino cambian, deben informar a la agencia de administración dentro de un mes después del cambio y completar con sinceridad el formulario "Jinan". Ciudad Vivienda Seguridad Familia Cambio Importante Declaración "superficie". El organismo gestor deberá tomar las decisiones correspondientes dentro del plazo señalado.
XI. Después de que expire el contrato de arrendamiento, quiero renovarlo, ¿qué debo hacer?
Respuesta: Los inquilinos que deseen renovar su contrato de arrendamiento después de que expire pueden presentar una solicitud a la agencia de administración tres meses antes de que expire el contrato de arrendamiento, y la solicitud será revisada conjuntamente por los departamentos de administración pertinentes. Si se cumplen las condiciones y no hay incumplimiento del contrato, se permite renovar el contrato de arrendamiento; si no se cumplen las condiciones o no se corrige el incumplimiento del contrato, el departamento de administración emitirá una opinión por escrito para rescindir el contrato de arrendamiento.
12. ¿Se puede permutar vivienda pública de alquiler? ¿Cuáles son las formas?
Respuesta: Sí. La familia alquiladora necesita cambiar de vivienda por motivos de salud, empleo, escolarización, etc. En principio, después de vivir un año en la casa alquilada original, se debe acudir al Centro de Seguridad Municipal para solicitar el alta con una carta de intención de cambio de casa.
Puedes elegir las siguientes modalidades de intercambio de casa:
(1) Intercambio. Si ambas partes del intercambio cumplen las condiciones anteriores y la casa intercambiada cumple con los estándares de seguridad familiar, se permitirá el intercambio y se volverá a firmar el contrato de arrendamiento. El plazo de arrendamiento es el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original y el alquiler se calcula en función del alquiler después del cambio.
(2) Vuelve a seleccionar una casa. La familia inquilina pasa por los procedimientos de salida y vuelve a solicitar participar en la lotería después de salir de la casa alquilada original. Mientras esperan que el sorteo seleccione una casa, aquellos que cumplan con las condiciones de admisión para los subsidios de vivienda de alquiler pueden solicitar subsidios de vivienda de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
13. Si el tamaño de la familia del inquilino cambia, ¿puede el inquilino seguir alquilando la casa?
Respuesta: Una vez que cambia la población de hogares de alquiler, es necesario volver a examinarla.
Si una familia aún cumple las condiciones de acceso a la vivienda pública de alquiler, podrá seguir alquilando la vivienda; si ya no cumple las condiciones de acceso a la vivienda pública de alquiler, se dará por terminada la relación de alquiler, se cancelarán sus calificaciones de seguridad y se cancelará la relación de alquiler; La casa será recuperada.
Si el solicitante principal fallece o se muda de la casa alquilada después del divorcio, y cumple con las condiciones para vivienda pública de alquiler después de la revisión, se debe recomendar a otro solicitante con plena capacidad de conducta civil como solicitante principal y comunicarlo. con el fiduciario Cambiar el contrato de arrendamiento por el plazo restante del contrato de arrendamiento original.
14. ¿Con qué frecuencia se revisa la calificación del arrendamiento?
Respuesta: En principio, el momento de la revisión de calificación es consistente con el plazo del contrato de arrendamiento. Es decir, si el contrato es por un año, la revisión de calificación se revisará una vez al año; si es un contrato de cinco años, la revisión de calificación se revisará una vez cada cinco años;
15. ¿Qué debo hacer si quiero renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento?
Respuesta: Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento después de que expire, la familia inquilina debe presentar una solicitud 3 meses antes de que expire el contrato de arrendamiento y la agencia de administración completará la revisión dentro de 2 meses. Si se cumplen las condiciones de la vivienda pública en alquiler y no hay incumplimiento del contrato, se concederá el arrendamiento y se firmará un contrato de renovación. Si el inquilino no cumple las condiciones de vivienda pública de alquiler o incumple el contrato y no lo subsana, se emitirá dictamen escrito para resolver el contrato de arrendamiento.
16. El plazo de arrendamiento aún no ha vencido. ¿Debo declarar si ha habido algún cambio en la situación de la familia inquilina?
Respuesta: Sí. Si la población, el matrimonio, los ingresos, la vivienda, el registro del hogar, la unidad de trabajo, etc. de la familia del inquilino cambian, deben informar a la agencia de administración dentro de un mes después del cambio y completar con sinceridad el "Formulario de declaración de cambios importantes de las familias de seguridad de vivienda de Jinan". ", que será revisado por la agencia administradora y tomará una decisión sobre si continuar con el contrato de arrendamiento.
17. ¿Qué debo hacer si la familia de vivienda de bajo alquiler original ya no cumple con las condiciones para una vivienda de bajo alquiler debido a cambios en los ingresos y la vivienda?
Respuesta: Se puede solucionar de las siguientes maneras:
1. Solicitar convertir la vivienda existente en vivienda pública de alquiler. Los estándares de alquiler y los estándares de tarifa de propiedad se pagarán de acuerdo con. el grado correspondiente de ingresos por vivienda pública de alquiler. ;
2. Si abandona su casa actual y cumple con las condiciones para el subsidio de vivienda de alquiler, puede solicitar el subsidio de vivienda de alquiler;
3. . Solicitar cambio de casa. Si las viviendas originales se convierten en viviendas públicas de alquiler, será difícil garantizar que las familias paguen el alquiler. Puede solicitar el cambio a otras viviendas públicas de alquiler con alquileres más bajos entre las viviendas ajustables proporcionadas por el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda.
18. ¿Cuáles son las infracciones por cancelar la calificación de seguridad y regresar a la vivienda pública de alquiler?
Respuesta: Si la familia inquilina comete cualquiera de las siguientes conductas de uso ilegal, se cancelará la calificación de seguridad y se devolverá la * * * vivienda de alquiler pública:
(1 ) Transferir la vivienda pública de alquiler alquilada, subarrendar o permutar sin autorización;
(2) Cambiar el propósito de la vivienda pública de alquiler;
(3) Dañar o destruir la casa, decorar o cambiar la estructura y las instalaciones de soporte de la casa sin autorización, negarse a no restaurar la condición original o el uso inadecuado causando grandes pérdidas;
(4) Participar en actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler;
(5) Dejar 6 unidades de vivienda pública de alquiler inactivas sin razones justificables Meses o más;
(6) Ocultar circunstancias familiares o proporcionar materiales falsos para defraudar a la vivienda pública de alquiler;
(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de enero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual. Consulte la situación real).
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