¿Se puede corregir el área de alquiler de la empresa registrada si está incorrecta?

En términos generales, el área de residencia de la empresa no es un asunto de registro y no se puede cambiar mediante el registro de cambio; la dirección no se puede cambiar mediante la presentación, entre otros asuntos; Se deben presentar calificaciones, contrato de alquiler y derechos de propiedad. Prueba (certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, materiales de solicitud de construcción de vivienda, etc.);

Nota:

1. ¿La persona que figura en el certificado de bienes raíces es la misma que la persona con la que firmó el contrato? El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y el original es más fácil de distinguir que la copia; certificado de propiedad de la casa original y derechos de propiedad si el certificado de propiedad de la propiedad está en proceso de procesamiento, debe presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original, pedirle al propietario que presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes; Aprenda de la conversación si el propietario está familiarizado con la situación básica.

2. ¿Se han pagado las últimas facturas de agua, luz, gestión de fincas, teléfono de fibra óptica, etc.?

3. y su estado. Al alquilar una casa, los arrendatarios deben verificar las instalaciones internas de la casa como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc., y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos, la integridad de los muebles, etc. al ver la casa y luego enumerarlos uno por uno dentro de la lista. Es mejor indicar quién será responsable de los costos de reparación en caso de mal funcionamiento, para evitar conflictos con el propietario después de que el inquilino se mude y se produzcan reparaciones de electrodomésticos y otros problemas. La división de responsabilidades no está clara. Preste atención a si hay fugas de agua y si hay algún daño.

5. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si el contrato se rescinde anticipadamente.

6. Cuando el inquilino solicita renunciar al alquiler después de que expire el contrato, el propietario puede utilizar daños a las instalaciones del edificio u otras excusas para deducir el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños.

7. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la vivienda arrendada.

8. Llegar a un acuerdo sobre el mantenimiento y coste de la vivienda.

9 Revisar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. . Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.

Procedimientos formales para alquilar una casa:

A. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.

B. El propietario verifica la tarjeta de identificación del inquilino (puede confirmar la identificación). tarjeta ante la Dirección de Seguridad Pública), y solicitar copia como anexo al contrato.

C. El inquilino verifica el certificado de derechos de propiedad del propietario (puede confirmarlo con la bolsa de bienes raíces local), la tarjeta de identificación del propietario (puede confirmar la tarjeta de identificación con la Oficina de Seguridad Pública) y la unificación de la propiedad. dos certificados (es decir, el certificado de derechos de propiedad El propietario de la propiedad es el mismo que el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.

D. La firma del contrato (el propietario de la vivienda) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. En caso contrario, se requiere un poder notarial del dueño de la propiedad.

E. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se requiere un certificado de consentimiento del propietario.

F. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual.

Puntos a tener en cuenta al alquilar una casa:

A. No confíe en el propietario que no puede proporcionar el título de propiedad (original)

B. No confíe en el propietario si el certificado de título de propiedad no coincide con la cédula de identidad.

C. Confirme el número de identificación con la Oficina de Seguridad Pública de su residencia.

D. Conocer la situación del arrendador a través del comité vecinal (o de vecinos). Verifique si la descripción coincide con la del propietario.

E. Si el propietario exige el pago del alquiler una vez al año o un depósito elevado, tenga especial cuidado.