¿Cómo están los precios de la vivienda en Hangzhou?
Durante la Semana Dorada del Día Nacional, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Hangzhou alcanzó un nuevo mínimo en los últimos cinco años. Los datos relevantes muestran que del 1 al 7 de octubre, se vendieron 263 conjuntos de viviendas comerciales en Hangzhou (diez distritos), una disminución del 73,8% respecto al año pasado. Entre ellos, sólo se vendieron 55 conjuntos de viviendas comerciales en la principal zona urbana. De hecho, durante el feriado del Día Nacional del año pasado, se vendieron 518 unidades de viviendas comerciales en Hangzhou. Pero este año se redujo directamente a la mitad, lo que se puede decir que es un nuevo mínimo. A juzgar por esto, el mercado inmobiliario se está enfriando este año. Según las estadísticas pertinentes, de 2015 a 2017, el volumen anual de transacciones de viviendas comerciales fue de 1.380 unidades, 2.267 unidades y 1.028 unidades, respectivamente. Sin embargo, en 2018, el volumen de transacciones se redujo a 346 unidades.
De hecho, el mercado inmobiliario de Hangzhou no es la única ciudad que se está enfriando. Desde septiembre de este año, el mercado inmobiliario en todo el país se ha estado enfriando. Algunos profesionales señalaron: "En la semana 38 (del 14 al 20 de septiembre), el mercado general de viviendas de segunda mano en ciudades clave de todo el país continuó enfriándose, y el volumen de transacciones cayó un 9% mes a mes". De hecho, entre las 18 ciudades, el volumen real de transacciones de casas de segunda mano en 14 ciudades cayó mes a mes, entre las cuales Langfang, Yantai y Qingdao experimentaron caídas intermensuales de más del 10%. Además, entre las cuatro ciudades de primer nivel, Beijing, Shanghai y Shenzhen se encuentran en un estado de recuperación moderada y de nivel bajo, mientras que Guangzhou se encuentra en un estado de nivel alto y en caída.
Entonces, ¿por qué se ha enfriado el mercado inmobiliario en Hangzhou e incluso en todo el país? De hecho, hay muchas razones por las que el mercado inmobiliario seguirá enfriándose. Algunos profesionales dijeron que el endurecimiento del nivel general de financiación inmobiliaria ha tenido un cierto impacto en el mercado, elevando aún más el umbral para que los compradores de viviendas posean más de dos propiedades y suprimiendo significativamente la demanda de inversión. De hecho, desde julio de este año, más de 25 ciudades, incluidas Shenzhen, Dongguan, Hangzhou y Chengdu, han emitido más de 30 políticas regulatorias. Justo antes del 4 de septiembre, Hangzhou había introducido nuevas regulaciones para endurecer aún más las políticas relacionadas con las restricciones de ventas y de compras.
Desde este punto de vista, el mercado inmobiliario de Hangzhou también se está enfriando gradualmente. Por supuesto, el enfriamiento del mercado inmobiliario provocará sin duda una caída de los precios de la vivienda. De hecho, según estadísticas relevantes, en la segunda semana de octubre de este año se publicaron los datos de precios de la vivienda en los municipios y capitales de provincia de la región oriental. Entre las siete ciudades de la región oriental esta semana, sólo el mercado inmobiliario de Haikou aumentó ligeramente, mientras que los precios de la vivienda en las otras seis ciudades casi todos cayeron, y Hangzhou no fue la excepción. De la situación general del mercado inmobiliario de Hangzhou esta semana, podemos sentir claramente que el mercado inmobiliario del este es más sensible a la economía de mercado, por lo que cada vez que sucede algo malo, la parte oriental es la primera en sentirlo. En resumen, los precios de la vivienda en Hangzhou están cayendo ahora. Si desea comprar una casa, es mejor esperar y ver un rato.