¿Cuáles son los conceptos de precio mínimo, precio mínimo y precio del suelo?
1. El precio mínimo se refiere al precio total del terreno dividido por la superficie máxima permitida de construcción del terreno. Cuando se adquiere cada terreno, básicamente existen regulaciones sobre la proporción de superficie construida, que define la máxima edificabilidad. superficie del terreno. ?
Fórmula de cálculo: precio suelo = precio total del terreno / superficie total de construcción. ?
2. El precio mínimo se refiere al precio pagado por el desarrollador después de convertir el valor del terreno del proyecto de desarrollo inmobiliario listado en un precio determinado basado en el área de construcción requerida del inmueble. Este precio de transferencia no incluye el costo de construcción de la propiedad, sino que es simplemente una forma del valor del terreno reflejado en el área de construcción de la propiedad a construir. ?
La fórmula de cálculo es: el precio total de transacción del terreno dividido por el área total de construcción. ?
3. El precio de la tierra se refiere al precio de la tierra dividido por la superficie del terreno. Es el costo unitario de adquisición de la tierra, generalmente calculado en acres. ?
Fórmula de cálculo: ?Precio del terreno = Precio total del terreno ÷ Área de construcción planificada? = Precio unitario del terreno ÷ Relación de área de piso planificada? Área de construcción planificada = Área de terreno Área de terreno planificada.
Información ampliada:
Actualmente en nuestro país no está permitida la compraventa de terrenos. Lo que se “vende y vende” (concretamente denominado cesión y transferencia) es el. derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal con un cierto período de uso La gente generalmente El precio del terreno mencionado es el precio de venta o transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. Es el ingreso obtenido de la transferencia única del estado. del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal durante varios años o la transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal. Su esencia es una transferencia única del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal durante varios años. alquiler cobrado.
El cálculo del precio mínimo del suelo en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el precio del suelo en sí y el otro es la relación de superficie prevista. No hace falta decir que el precio del terreno debe incluir varios gastos incurridos al comprar el terreno; la relación de superficie se calcula dividiendo el área total de construcción planificada por el área del terreno.
Por ejemplo, si se construye una casa de 15.000 metros cuadrados sobre 10.000 metros cuadrados de terreno, su ratio de superficie construida será de 1,5. Suponiendo que el precio del suelo en una comunidad es 400.000 yuanes/mu y la relación de superficie construida es 1,8, el precio mínimo se puede calcular de dos maneras: precio mínimo del suelo = 400.000*0,0015/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado (0,0015 acres es 1 metro cuadrado). Precio mínimo del terreno = 400.000/(666,6*1,8) = 334 yuanes/metro cuadrado (un acre equivale aproximadamente a 666,7 metros cuadrados)
Referencia: Enciclopedia Baidu---Precio del terreno
Referencia ：Enciclopedia Baidu---Precio mínimo
Referencia: Enciclopedia Baidu---Precio mínimo