El apartamento LOFT de Liuzhou "compra un piso y obtiene dos pisos".

(Liuzhou Sohu Focus) En los últimos años, algunas propiedades en Liuzhou han lanzado apartamentos LOFT. Este tipo de apartamento es relativamente raro en Liuzhou y desconocido para los ciudadanos comunes. Sin embargo, lo que todo el mundo sabe es que cuando los desarrolladores promocionan LOFT, su mayor atractivo de venta es que si compras un piso, obtienes dos pisos. Entonces, con respecto a los apartamentos LOFT, ¿realmente crees que puedes comprar un piso y conseguir dos pisos? ¿Es esto realmente algo tan bueno?

¿Qué es un apartamento LOFT?

Un apartamento es un tipo de vivienda colectiva. Normalmente lo llamamos edificio unitario o edificio residencial. En Hong Kong y Macao, se refiere a una forma de vivienda con instalaciones de vivienda completas. pero sólo ocupa una parte del edificio. Generalmente divididos en apartamentos residenciales y apartamentos con servicios, los apartamentos con servicios existen principalmente en varios formatos, como apartamentos con servicios, apartamentos para emprendedores, apartamentos para jóvenes, apartamentos para empleados y SOHO para jóvenes.

La definición de LOFT en el Diccionario Oxford es "un ático donde se guardan cosas bajo techo". Pero ahora el llamado LOFT se refiere a esos "espacios altos y abiertos transformados de antiguas fábricas o antiguos almacenes con pocas paredes divisorias internas". Este significado nació en el distrito SOHO de Nueva York.

Mapa de información de apartamentos LOFT

¿Estos apartamentos LOFT en Liuzhou "compran un piso y obtienen otro piso gratis"?

En los últimos años, han aparecido algunos proyectos de apartamentos LOFT en Liuzhou, como el proyecto de la ciudad de Zhengx en el nuevo distrito de Liudong, y apartamentos LOFT lanzados en edificios individuales en Hedong. Estos apartamentos LOFT afirman comprar un piso y obtener dos pisos, y se promocionan o comercializan de manera destacada. ¿Pero realmente crees que los productos LOFT realmente significan comprar una capa y obtener dos capas?

La característica más importante de LOFT es que las capas superior e inferior están en capas y el movimiento está separado de la estática. Está de moda para los jóvenes, pero para los niños pequeños y las personas mayores causaría muchas molestias. Los niños pequeños tienen una gran movilidad pero poca capacidad para identificar riesgos. Aunque los ancianos pueden identificar riesgos, su deterioro de la movilidad los hace propensos a sufrir accidentes al subir y bajar escaleras. Por lo tanto, las familias con niños pequeños y personas mayores que viven juntas deben elegir las viviendas LOFT con cuidado.

Las residencias LOFT tienen una gran área práctica, pero la altura del piso es fácil de reducir. Ahora algunas residencias LOFT tienen una altura neta del piso de menos de 5 metros (algunas son incluso más bajas después de dividirse en dos). pisos, puede haber un solo piso El fenómeno de alta deficiencia. Muchos propietarios descubren que la altura del suelo de sus salas de estar es insuficiente sólo después de terminar la decoración y mudarse a ella. Vivir en una casa así les resultará agobiante y deprimente.

Si estás comprando una casa LOFT en bruto, debes considerar el coste de la decoración. El costo de los tabiques y las escaleras no es una cantidad pequeña, y el costo de decoración del LOFT será mucho mayor que el de las viviendas comerciales ordinarias de piso plano.

¿Puedo comprar un apartamento LOFT?

Lo que dicen los apartamentos LOFT sobre comprar un piso y obtener dos pisos en realidad significa que si compras un piso, la altura del piso es mayor y se puede dividir en dos pisos. Sin embargo, el área de. Un piso aún se indicará en el contrato y en futuros certificados de propiedad inmobiliaria. La mayoría de los LOFT son propiedades comerciales y el plazo es de 40 o 50 años, que son 20 o 30 años menos que los 70 años de las propiedades residenciales. Las viviendas comerciales, como LOFT o apartamentos de planta plana, las compran principalmente jóvenes para transición o inversión. Pero, ¿realmente ha considerado el valor de la inversión de un producto LOFT?

Después de comprar un producto LOFT, ¿realmente planea vivir allí durante 40 años o 50 años cuando quiera venderlo o cuándo? Si te encuentras con una demolición del gobierno, ¿cómo puedes sentirte avergonzado cuando te enfrentas al área en tu certificado de propiedad? Obviamente es un edificio de dos pisos pero solo tienes derecho a vender un piso. Por ejemplo, usted compra un producto LOFT de 50 metros cuadrados por 8.000 yuanes el metro cuadrado. Cuando quiere venderlo, su certificado de propiedad indica 50 metros cuadrados en blanco y negro. ¿Qué debe hacer? Dígale a la persona que compró su casa que la compró por 8.000 yuanes el metro cuadrado. ¿La comprará? El certificado de propiedad sólo tiene 50 metros cuadrados. ¿Todavía quieres venderlo por 10.000 yuanes el metro cuadrado? No creo que nadie sea tan estúpido, ¿verdad? Es como si hubieras comprado un Jetta nuevo por 100.000 yuanes, pero hubieras gastado 200.000 yuanes en modificaciones. Cuando llegue el momento, el coche de segunda mano vendido seguirá siendo un Jetta y solo costará menos de 100.000. No tiene nada que ver si lo modificas o no. La gente sólo quiere comprar un Jetta.

Del mismo modo, los productos LOFT son así y carecen de valor de inversión. De hecho, el llamado "compre un piso y obtenga dos pisos" de los productos LOFT es solo una herramienta de promoción para los desarrolladores. La altura del piso de un LOFT de 50 metros cuadrados es de aproximadamente 5 metros, después de dividir e instalar las escaleras, su área utilizable es en realidad de solo 70 a 80 metros cuadrados.

El precio es de 8.000 yuanes por metro cuadrado y el precio total es de 400.000 yuanes por metro cuadrado. Según el área de uso de 80 metros cuadrados, en realidad cuesta 5.000 yuanes por metro cuadrado. Pero el certificado de propiedad indica claramente 50 metros cuadrados. Cuando quieras vender o demoler, entenderás lo antieconómico que es.

En cuanto a la superficie útil, si la altura del suelo es de unos 5 metros, la planta inferior debe estar separada a 2 u 8 metros, y la superior algo más de 2 metros. La altura neta es de sólo 2,6 metros en el primer piso y de 2 metros en el primer piso. De hecho, un espacio tan deprimente y mucho espacio desperdiciado son mucho menos cómodos que vivir en una casa o un apartamento de planta plana.

Después de hablar de estos temas, hablemos del costo de la decoración. Si se divide en dos pisos, ¿la decoración no costará el doble? El LOFT de tapa dura está bien, pero si es tosco, entonces tú. Tendrá que pagar el doble. ¿Cuáles son los costos de renovación? El más barato del mercado de mamparas cuesta 300 yuanes por metro cuadrado. Calculado en base a 50 metros cuadrados, cuesta 15.000 yuanes, y una escalera debería costar al menos 10.000 yuanes. Sigue siendo relativamente malo. Las escaleras mejores cuestan entre 20.000 y 30.000 yuanes.

Por lo tanto, se recomienda considerar productos de piso plano para productos de apartamentos. El valor de la inversión es alto y el valor de la vivienda también es más rentable que un LOFT.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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