El futuro del mercado inmobiliario es incierto. Algunos lugares son optimistas, pero otros están ocupados vendiendo. ¿Qué piensa sobre el futuro del sector inmobiliario?
Tomemos a Zhuhai como ejemplo. Hace dos días se implementó claramente una nueva política: "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Es decir, si una persona de la familia quiere comprar una casa, puede retirar directamente el fondo de previsión a nombre de su cónyuge, padres o hijos para comprar una casa. De hecho, fueron sus familiares directos quienes lo ayudaron a comprar una casa. Además, también puede retirar fondos de previsión mensualmente en función de la situación de pago del préstamo para ayudar a los familiares directos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo hipotecario.
Viendo el surgimiento de este tipo de políticas, quiero decir que antes era difícil que apareciera. Se introdujeron políticas similares en 2008 y 2015, las cuales fueron políticas de flexibilización muy poderosas. Después de esta política, el mercado inmobiliario marcó el comienzo de un nuevo punto de inflexión y una nueva ola de marea ascendente. Ahora estamos en 2022 y se han introducido varias políticas, especialmente la gran noticia de que una persona puede ayudar a toda la familia a comprar una casa. ¿Significa esto que el mercado inmobiliario marcará el comienzo de un nuevo punto de inflexión? Este es también el enfoque del autor hoy:
En primer lugar, personalmente creo que la tendencia del sector inmobiliario es muy obvia, es decir, la polarización (Hegang y Shenzhen, de gama extremadamente alta y extremadamente baja). -fin)! Los segmentos del mercado inmobiliario se han vuelto complejos y diversos. Los atributos segmentados como viviendas de bajo alquiler, viviendas de bajo costo, viviendas en áreas de clase media, viviendas en áreas de alto rendimiento, viviendas en distritos escolares y viviendas con derechos de propiedad recreativa se han mantenido sin cambios durante décadas. En definitiva, la introducción de estas medidas es difícil de salvar, lo que no significa que una proporción considerable de viviendas no tengan precios de mercado y requieran importantes descuentos para venderse.
En segundo lugar, en el pasado, los precios de la vivienda eran bajos y subían, el entorno económico era bueno y era fácil ganar dinero, así que me atreví a hacer un pago inicial para comprar una casa por el bien de rostro y dignidad. Los precios de la vivienda son altos ahora y no se espera que aumenten. El entorno económico no es bueno, solo por el bien de las apariencias, el riesgo de falla en la oferta ha aumentado, por lo que muchas personas tienen miedo de comprar la mayoría de las cosas. Debería haberse comprado. ¡La población ha disminuido y no hay necesidad de comprar una casa!
En definitiva, esta medida es un poco como cavar un hoyo. Hay otras formas de hacer que los mercados sean más racionales. En el pasado, podíamos utilizar las reglas del mercado para bajar los precios de la vivienda. Si solo sube pero no baja, tarde o temprano tendrás que pagar el precio, al igual que una persona que ha estado emocionalmente elevada durante mucho tiempo y no descansa lo suficiente tarde o temprano colapsará.
Por lo tanto, personalmente creo que los precios de la vivienda definitivamente volverán a caer a un rango razonable en el futuro. En el pasado, todo esto fue especulado por especuladores inmobiliarios. Ahora que no hay especuladores inmobiliarios, las ventas han caído dos tercios. Por lo demás, basta con comprar una casa acorde a la situación actual y a la economía súper deprimida. Para retirar fondos, los grandes promotores están dispuestos a reducir los precios o incluso a sufrir pequeñas pérdidas. Los precios de la vivienda definitivamente caerán el próximo año, ¡así que espere y compre de nuevo!