Explicación detallada del proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Jining

Primero, busca los datos del intermediario para registrarte. Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje relaciona a los compradores y vendedores en función de la situación real, y los compradores y vendedores registran la información de compra y venta de la vivienda por separado. En este sentido, es muy importante que compradores y vendedores elijan un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.

Dos. Aprobación de calificación de acceso al mercado El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de cotización" del departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y seguir los procedimientos de aprobación de cotización. Si va a comprar una taberna, el anuncio debe estar sellado con tres sellos. El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para demostrar la naturaleza del uso del suelo y si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita. El Capítulo 2 está estampado en el formulario de consulta de cotización. Posteriormente, Beijing promulgó regulaciones y explicaciones complementarias. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la propiedad pública comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte colocar un sello. El "Formulario de Confirmación de Solicitud de Listado" deberá llevar el sello del Capítulo 3, el cual será revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de la firma del contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas cuya lista está prohibida en el "Reglamento". No pueden comercializarse las siguientes casas con derechos de propiedad: 1. Vivienda pública para agencias directamente dependientes del gobierno central; 2. Vivienda pública para la producción de la industria militar, producción de hospitales (academias), producción de escuelas (escuelas) y edificios de oficinas en el recinto de la unidad; Adquisición a precio estándar, precio residual No compensado a precio de costo 5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano con certificados de propiedad rural 6. Ya incluidas en el alcance de los avisos de demolición; es propiedad de * * * y otros * * * no están de acuerdo en vender; 8. La propiedad está en disputa 9. Ha sido hipotecada sin el consentimiento escrito del deudor hipotecario 10. Nuevas dificultades de vivienda surgirán después de ser puesta en venta; mercado para la venta; 11. Ha sido sellada de acuerdo con la ley o la transferencia de propiedad ha sido restringida de acuerdo con la ley; 12. La casa ha sido alquilada a otros y el vendedor no notificó al arrendatario como se requiere, lo que violó el contrato; derecho de tanteo del arrendatario y otros derechos.

Tres. La agencia de inspección y evaluación de detalles de la casa verificará la tarjeta de identificación y el certificado de propiedad de la propiedad (incluso si los derechos de propiedad son * * *, si la casa está hipotecada, etc.) y los conservará en la agencia para su registro. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta.

Cuatro. Después de firmar el acuerdo de inspección de la vivienda, el intermediario de la transacción firma acuerdos de consignación y compra de vivienda con el comprador y el vendedor, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador y el importe es el 2,5% del precio de la vivienda, pero también se cobra al comprador y al vendedor respectivamente. Para reducir los posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, serán imprescindibles las siguientes disposiciones: 1. Se debe incluir la información básica: los nombres, residencias e información de contacto del comprador y del vendedor. 2. El vendedor o intermediario debe anotar claramente la información básica de la casa, incluida la ubicación, la naturaleza, el área, la estructura, la distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca, si se acepta vender, etc. 3. Cuestiones relacionadas con el precio: indicar el precio total de la vivienda en el contrato, indicar si es pago único, pago fraccionado o aplicar; para un préstamo, indicar el tiempo de pago y acordar los términos de pago 4. Anotar los términos de entrega Tiempo y condiciones, procedimientos y honorarios para el manejo de los procedimientos relevantes 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: se considera incumplimiento de contrato; cuándo ocurre, cálculo y pago de daños y perjuicios, depósitos e indemnizaciones, y cómo resolver disputas (arbitraje, litigio, etc.) si la negociación fracasa 6. Indicar la entrada en vigor, suspensión, terminación o rescisión del contrato; 7. El contrato estipula las condiciones de cambio y transferencia, o estipula prohibiciones de cambio y transferencia. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y el intermediario debe sellar en ellos el sello oficial de la empresa.

Verbo (abreviatura de verbo) mediador intermediario envía el pago de la casa Para garantizar los intereses vitales del comprador y vendedor de bienes raíces y evitar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario acepta la encomienda del comprador. y vendedor para proporcionar "pago de la casa" para la transacción inmobiliaria Proporcionar servicios de intermediario y mediador para el pago y la entrega de la propiedad. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta, firman un contrato de seguro de intermediario con el intermediario y pagan la prima de intermediario. El vendedor deberá presentar el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de aprobación del listado de vivienda pública, y estampar su sello con su nombre. El comprador debe presentar una copia de un certificado de identidad válido y un sello con su nombre, y las personas de otras provincias y ciudades también deben solicitar el "Aviso de aprobación para la compra de una vivienda en Beijing".

Acuerdo de transferencia de verbo intransitivo El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes y pasan por los procedimientos de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el mediador ayudará al comprador y al vendedor con la entrega de la propiedad y la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad y saldrá de la cuenta del vendedor. El mediador entregará las llaves de la casa en venta. El comprador y el pago de la casa del comprador al vendedor. Acuerdo entre tres partes. La empresa de corretaje debe ayudar en el trámite del cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará en el proceso y proporcionará una garantía periódica.