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Con la zona industrial de Linping como su principal base de desarrollo, la economía industrial y los ingresos fiscales locales del distrito de Yuhang siempre han mantenido un alto nivel y se han clasificado constantemente entre los primeros. 100 condados del país a lo largo de los años. Se ha reconocido el entorno económico y de inversión de las zonas industriales de Yuhang y Linping.
¿Año? El valor total de producción de seguridad del proyecto en 2002, 2003, 2004 y 2005 fue de 175204243285, un aumento interanual de ()-16,6 19,1 15,4 ingresos fiscales locales. 53037.4 Crecimiento económico industrial (100 millones de yuanes) 84100.8122.2145 crecimiento interanual () -19 18,7 17,9 La industria inmobiliaria creció moderadamente. En 2005, las empresas de desarrollo inmobiliario completaron una inversión de 65.160 millones de yuanes, un aumento del 1,3%. Entre ellos, la inversión en residencias ordinarias fue de 4.838 millones de yuanes, un aumento del 29,0%; la inversión en villas y apartamentos de alta gama fue de 86.100 millones de yuanes, una disminución del 32,5%. La proporción de edificios residenciales, edificios de oficinas, oficinas comerciales y otras estructuras de inversión se ajustó de 85,2: 0,6: 7,8: 6,4 en el año anterior a 88,5: 0,9: 5,8: 4,8 en 2005. La superficie terminada de viviendas comerciales a lo largo del año fue de 1.31,2? Diez mil metros cuadrados. disminuyó en 6,8; el área de ventas fue de 1.281.000 metros cuadrados, un aumento interanual de 1,3 2. Descripción general del parque empresarial Hangzhou Yuhang Linping
2.1. p>Con el fin de implementar Con el objetivo de convertir a Hangzhou en un "paraíso de compras" y un "centro de comercio en el ala sur del delta del río Yangtze", la ciudad de Hangzhou ha propuesto el "Plan de desarrollo de la industria logística y comercial de Hangzhou (2006- 2020)", que propone que la mayoría de los mercados de productos básicos en el área urbana principal se transfieran hacia el exterior. Los mercados de productos básicos generalmente se establecen en áreas periféricas con transporte conveniente. Según las categorías de productos y las características de la industria, se establecen parques de mercado, agrupados en parques por área y categoría, y se forman ventajas de escala a través de la integración. El área de Linping en Yuhang tiene transporte conveniente y es uno de los tres principales mercados de materiales de producción. Por lo tanto, durante el período de planificación, la mayoría de los mercados de productos básicos existentes en el área urbana principal se transferirán al Linping Business Park.
2.2. Descripción general del parque empresarial Linping:
2.2.1, ubicación del parque
El parque empresarial Linping está ubicado en la subciudad de Linping, carretera nacional. 320, Provincia 09 En el eje de la carretera, hay muchas líneas de transporte alrededor de la autopista, la Carretera Nacional 320, la Carretera Provincial 09, la Carretera de Circunvalación de Hangzhou, la Avenida Yuhang Este-Oeste, el Gran Canal Beijing-Hangzhou, etc. Al mismo tiempo, está prevista su apertura al tráfico en 2010, con 3 ferrocarriles, 4 autopistas y? La integración de Shanghai y el tránsito ferroviario expreso Shanghai-Hangzhou-Chengdu se abrieron al tráfico en 2009. Con transporte conveniente y una ubicación geográfica superior, el círculo económico de tres horas cubre Shanghai, Ningbo, Suzhou, Nanjing y otras ciudades importantes del este de China.
2.2.2. Proceso de desarrollo, planificación y posicionamiento del parque:
En 1993, se estableció la Zona Industrial de Linping y se estableció como zona industrial provincial.
Después de diez años de desarrollo, se ha formado un sistema económico industrial con más de una docena de categorías industriales como pilares, incluidos textiles y prendas de vestir, maquinaria y electrónica, alimentos y bebidas, productos biofarmacéuticos, autopartes y materiales de construcción y embalajes.
En 2002, se fusionarán la Zona de Desarrollo Económico de Yuhang, el Parque Industrial de Alta Tecnología de Yuhang y la Zona Industrial de Linping original.
En 2002, el desarrollo y construcción de la zona industrial de Linping fue identificado oficialmente como uno de los "Diez proyectos de construcción clave" en Hangzhou en los próximos cinco años.
En 2002, la planificación general de la zona industrial controló un área de 78 kilómetros cuadrados. El alcance de la planificación comenzó desde la calle Xingguang en el sur, hasta el Gran Canal Beijing-Hangzhou en el norte. la línea de conexión al este, y a la Carretera Provincial 09 (incluye la Zona de Desarrollo Económico 1 y 1 de Yuhang) al oeste, Fase II, 11,32 kilómetros cuadrados), delimitada por la Carretera Nacional 320 al sur y la Carretera Provincial 09 al este. El terreno de unos 20 kilómetros cuadrados de la línea Longchao en el oeste y el norte se utiliza como área de control para el desarrollo de la zona industrial.
En 2002, la Zona Industrial de Linping se reposicionó como una ciudad urbana moderna con la zona industrial como cuerpo principal e integrando comercio, residencia y ocio. La distribución espacial se basará en el área urbana principal de Linping y se dividirá en: (1) zona industrial; (2) centros administrativos, comerciales y residenciales (3) áreas escénicas naturales y áreas de ocio urbano; p>2.2 .3 Introducción al parque:
Linping Business Park tiene un área planificada de 20.000 kilómetros cuadrados.
Dividido principalmente en dos partes: mercado y logística, es un grupo de mercado profesional que reúne varios mercados comerciales profesionales a gran escala, como hardware, mecánica y electricidad, muebles y materiales de construcción. Se espera que el monto de la transacción alcance los 20 mil millones de yuanes, lo que lo convertirá en el grupo de mercado profesional más grande de la provincia de Zhejiang. Es uno de los cinco proyectos clave en la industria de servicios empresariales en el distrito de Yuhang. A partir de 2003 entró en el período de desarrollo. La primera fase de desarrollo introdujo con éxito cinco mercados profesionales importantes, incluidos Hangzhou Jiangnan Home Furnishing Plaza, el mercado eléctrico y de hardware del nuevo siglo de Hangzhou, la ciudad internacional de decoración de materiales de construcción de Hangzhou, el mercado de repuestos para automóviles Shenniu de Hangzhou y el mercado de materias primas textiles Linping de Hangzhou, así como el Centro Logístico HSBC de Zhejiang que lo apoya.
Una vez completado el parque empresarial Linping, se convertirá en el mercado profesional más grande que integra compras, comercio, servicios, logística y ocio en la región de Hangjiahu e incluso en el este de China, y se convertirá en un nuevo punto de crecimiento para los servicios empresariales de Yuhang. industria. Se puede ver en el posicionamiento de la función urbana del distrito de Yuhang en la ciudad de Hangzhou, el entorno de inversión del parque empresarial Yuhang Linping y las tendencias actuales de promoción de inversiones que el parque empresarial Linping tiene cierto valor de inversión.
3. Información básica del terreno objetivo
3.1, ubicación e indicadores económicos
El terreno objetivo está ubicado dentro de HSBC Logistics, Distrito Noroeste, Ciudad de Linping, cubriendo un área de aproximadamente 65,438 02 acres, relación de superficie construida 2.0. El terreno es terreno comercial y financiero.
3.2. Análisis de los recursos circundantes
l El área alrededor del proyecto está dominada por mercados profesionales, con algunas casas rurales dispersas. El ambiente y las instalaciones de vivienda son relativamente insuficientes. están en proceso de mejora gradual. El proyecto residencial más reciente es Greentown en el lado este de la avenida Zhongxing. Proyecto Lanting y Greentown. comunidad de Anzhu en el norte y sur del proyecto Lanting;
En la actualidad, se han puesto en uso mercados profesionales como Jiangnan Furniture, New Century Hardware and Electrical Appliances Market, Jiangnan Metal Plate Building Materials City, negocios los parques están tomando forma gradualmente y la demanda de instalaciones residenciales y de vivienda está aumentando;
lDebido a la barrera de la montaña Linping, el proyecto está lejos de la ciudad de Linping. Está a sólo unos minutos de la oficina del distrito y del centro comercial Wal-Mart, y las carreteras están en buenas condiciones.
Hay la escuela secundaria experimental Shunan y la escuela secundaria experimental Yuhang en el sur del proyecto L;
4. Posicionamiento del terreno objetivo
4.1, posicionamiento del desarrollo
p>
Descripción: Linping Business District es un centro integral de negocios, ocio y entretenimiento.
4.2.Zonificación funcional
Este caso es un proyecto empresarial, de entretenimiento, de ocio y hotelero para satisfacer plenamente las necesidades habitacionales y comerciales de los mercados profesionales circundantes, empleados del parque industrial y alrededores. residentes.
●Distrito de Negocios y Entretenimiento
El distrito de negocios introducirá catering, entretenimiento, ocio, deportes y otros formatos para lograr servicios de apoyo integrales y convertirse en las alturas dominantes y lo más destacado del servicios de apoyo del distrito de negocios, convirtiéndolo en un centro comercial y de entretenimiento experiencial con vitalidad comercial y encanto para el consumidor.
Tipos de negocios recomendados:
(1) Industria financiera
②KTV y clubes nocturnos a gran escala;
③Diversas áreas de distribución de catering;
Diversos bares de apoyo a cafeterías, spas de belleza, pediluvios, ajedrez y cartas, peluquerías, etc. Agregará brillo y lustre.
●Zona hotelera
La zona hotelera introducirá hoteles de negocios.
Los hoteles de negocios son asequibles, con un servicio considerado y un ambiente de alojamiento relativamente bueno. Son más adecuados para el entorno general de la zona residencial emergente a gran escala donde se ubica el proyecto. El costo de inversión es limitado. El período de recuperación es corto y la velocidad de recuperación es rápida. No sólo sirviendo al área local, sino también irradiando a las zonas circundantes.