Según la ley civil, ¿quién es responsable de reparar los artículos de alquiler si se rompen?

Durante el proceso de alquiler de una casa, se debe decidir quién debe asumir la responsabilidad por la pérdida del inmueble arrendado según la situación: si el arrendatario incumple el contrato o no utiliza el inmueble conforme a su naturaleza, el el arrendatario deberá compensar la pérdida;

El arrendatario no será responsable de la indemnización si el daño no es causado por su culpa. En principio, la obligación de mantenimiento será a cargo del arrendador, pudiendo el arrendatario exigir al arrendador que realice el mantenimiento en un plazo razonable. Si el arrendador no realiza las reparaciones, el arrendatario podrá realizarlas por su cuenta y los gastos de reparación correrán a cargo del arrendador. Sin embargo, cabe señalar que si el arrendatario y el arrendador tienen otros acuerdos sobre las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, prevalecerá dicho acuerdo.

¿Cuál es el estándar de indemnización por daños a la propiedad por parte de un inquilino?

1. El arrendatario deberá notificar oportunamente al arrendador cualquier daño en la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones causados ​​por propiedades naturales o uso razonable para reparaciones. El propietario debe realizar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la recepción del aviso del inquilino. Si las reparaciones no se hacen dentro del plazo, el inquilino podrá hacerlas en su nombre y a costa del arrendador. Si el mantenimiento del edificio afecta el uso del arrendatario, el alquiler debe reducirse o el plazo del arrendamiento debe ampliarse en consecuencia.

2. Si la casa y sus enseres, equipos e instalaciones auxiliares sufren daños o mal funcionamiento debido a un almacenamiento inadecuado o uso no razonable por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones o de la indemnización. Si el daño a la casa de alquiler es causado por factores como un incendio, se trata de un accidente y la indemnización debe hacerse de acuerdo con el principio de equidad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del la propiedad arrendada. Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.