Medidas de gestión de la demolición urbana de Shenyang: (Usted pregunta principalmente sobre el artículo 38) Artículo 34 Si se implementa una compensación monetaria por los edificios y casas demolidos, el monto de la compensación monetaria se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula: (1) Compensación monetaria por auto- casas ocupadas Monto = área de construcción de la casa demolida × precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario área de subsidio de la casa demolida × precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida × 40. (2) El monto de la compensación monetaria para los arrendatarios que implementan los estándares de alquiler estipulados por el gobierno = el área de construcción de la casa demolida × el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida × 80 el área de subsidio × el real; Valoración del mercado inmobiliario Precio unitario de la casa derribada × 40. Artículo 35 Si el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de un edificio residencial demolido es inferior al precio unitario de la garantía de compensación por la demolición de un edificio residencial estipulada por el gobierno, el monto de la compensación se calculará sobre la base del precio unitario del Garantía de indemnización por la demolición de un edificio residencial estipulada por el gobierno. El precio unitario de la garantía de compensación por demolición de viviendas estipulada por el gobierno se determina en función del precio promedio de transacción del mercado inmobiliario de las viviendas residenciales existentes en el área donde se encuentra la casa demolida en el año anterior, combinado con factores como el piso y la orientación. del edificio. Artículo 36 Si se aplica una compensación monetaria por la demolición de bungalows de uso propio, si el monto de la evaluación del mercado inmobiliario no alcanza el monto de la compensación calculado de acuerdo con la siguiente fórmula, el demoledor compensará de acuerdo con el monto de la compensación calculado de acuerdo con lo siguiente fórmula, pero el cuarto paso de estas Medidas Excepto por las circunstancias especificadas en el Párrafo 1 del Artículo 10 y el Artículo 41. Compensación monetaria para casas independientes = área de construcción de las casas demolidas × precio unitario de garantía de compensación de demolición de bungalows especificado por el gobierno Área de subvención × precio unitario de garantía de compensación de demolición de bungalows especificado por el gobierno × 40. El precio unitario de la compensación por demolición de bungalows garantizada por el gobierno se determina en función del precio de transacción promedio del mercado inmobiliario de viviendas residenciales existente en el año anterior en el área donde se encuentra la casa. Artículo 37 Si se implementa una compensación monetaria por la demolición de un bungalow con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno, el monto de la compensación monetaria del arrendatario = área de construcción de la casa demolida × precio unitario de garantía de compensación de demolición del bungalow estipulado por el gobierno × 80 área de subsidio Precio unitario garantizado × 40. Artículo 38 Si se derriba una casa residencial con un área de construcción inferior a 45 metros cuadrados, se implementarán subsidios de área. El área de subvención = 45 metros cuadrados - el área de construcción de la casa demolida. Las personas derribadas y los arrendatarios de viviendas que utilizan las casas residenciales en las zonas de planificación urbana de la ciudad con fines lucrativos sólo pueden disfrutar del subsidio de vivienda una vez. Artículo 39 El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas anunciará periódicamente la división de las áreas de demolición de viviendas residenciales y el precio unitario de la compensación por demolición de viviendas residenciales garantizado por el gobierno. La división regional de las casas residenciales demolidas se determinará con referencia al nivel de división regional de los terrenos residenciales en nuestra ciudad y al nivel promedio de precios de transacción del mercado inmobiliario residencial existente en el año anterior. El precio de transacción promedio del mercado inmobiliario residencial existente en cada región en el año anterior se determina dividiendo el precio de transacción total de las transacciones residenciales existentes en el año anterior por el área total de las transacciones residenciales existentes en el año anterior. y calcular el precio unitario de transacción por metro cuadrado de superficie de construcción. Artículo 40 Si se derriba una casa particular que cumple con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno e implementa la política de vivienda privada, la casa será devuelta y se terminará la relación de arrendamiento original. Las personas demolidas recibirán una compensación monetaria de acuerdo con el precio de tasación del mercado inmobiliario. Si el arrendatario de una casa residencial privada implementa las normas de alquiler estipuladas por el gobierno, recibirá una compensación monetaria de acuerdo con las normas estipuladas en los artículos 34 y 37 de estas Medidas si se implementa la política de vivienda privada y el arrendatario; devuelve la casa residencial, el arrendatario será compensado de conformidad con el artículo 34 y el artículo 37 de estas Medidas. Se otorgará una compensación monetaria a la diferencia entre el monto de la compensación monetaria para los propietarios de viviendas independientes estipuladas en los artículos 34 y 36 y la compra. Precio que se debe pagar cuando se derriba la casa según la política de reforma habitacional. Los arrendatarios de viviendas no residenciales recibirán una compensación basada en el 60% del precio de evaluación del mercado inmobiliario de las viviendas demolidas. Artículo 41 Si se derriba una vivienda pública con estándares de alquiler establecidos por el gobierno y la parte demolida elige una compensación monetaria, la relación de alquiler entre las dos partes terminará y la compensación se proporcionará de la siguiente manera: (1) Si una vivienda pública casa es demolida, la parte demolida deberá seguir la política de reforma de la vivienda en el momento de la demolición. La compensación se proporcionará de conformidad con las disposiciones de los artículos 34 y 36 de estas Medidas, la diferencia entre el monto de la compensación monetaria para el arrendatario; Se compensará la vivienda ocupada y el precio de compra que deba pagarse de acuerdo con la política de reforma de vivienda en el momento de su demolición. (2) Para la demolición de viviendas no residenciales, el demoledor será compensado según el 40% del precio de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida; el arrendatario será compensado según el 60% del precio de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida; la casa derribada.
Artículo 42 Al demoler parte de una casa residencial con derechos de propiedad adquiridos de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el comprador de la casa deberá compensar la diferencia de precio de la propiedad de acuerdo con la política de reforma de vivienda en el momento de la demolición. , el demoledor se ajustará a los artículos 34 y 30 de estas Medidas. La indemnización y el reasentamiento se proporcionarán en las situaciones correspondientes previstas en el artículo 6. Artículo 43 El demoledor confiará a una agencia de tasación inmobiliaria con las calificaciones correspondientes la evaluación de las casas demolidas. La agencia de tasación encargada será determinada por las partes involucradas en la demolición mediante negociación. Artículo 44 Si el demoledor o el demoledor tiene alguna pregunta sobre el informe de evaluación, podrá consultar a la agencia de evaluación. La agencia de evaluación le explicará las bases, principios, procedimientos, selección de parámetros y proceso de los resultados de la evaluación. Artículo 45 Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la evaluación, pueden solicitar a la agencia de evaluación original la revisión de la evaluación, o pueden confiar a una agencia de evaluación de bienes raíces para que realice la evaluación. La agencia evaluadora deberá responder dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud escrita de revisión de evaluación. Si los resultados de la evaluación cambian, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si los resultados de la evaluación no cambian, se emitirá una notificación por escrito; Artículo 46 Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación original o los resultados de otras tasaciones encomendadas son diferentes de los resultados de la tasación original y no pueden llegar a un acuerdo después de la consulta, podrán presentar una tasación técnica a la Demolición de la Casa y Comité de Expertos en Tasación de Bienes Raíces y concluir la tasación como base para la indemnización por demolición. El Comité de Expertos en Demolición de Viviendas y Valoración de Bienes Raíces está compuesto por tasadores inmobiliarios registrados de alto nivel a tiempo completo y expertos en bienes raíces, planificación urbana, derecho y otros campos. Proporciona orientación técnica para la valoración de demolición y acepta la valoración técnica de la valoración de demolición. Artículo 47 Al demoler casas residenciales, el demoledor correrá con los siguientes gastos: (1) Un subsidio de mudanza único de 400 yuanes por hogar para los usuarios de las casas demolidas. (2) Si el usuario de la casa demolida implementa el intercambio de derechos de propiedad para establecerse por su cuenta en la vivienda de transición, durante el período de transición, cada hogar pagará un subsidio de transición temporal de 12 yuanes por metro cuadrado de la casa demolida. con un mínimo mensual de no menos de 400 yuanes y un máximo de no más de 400 yuanes Más de 600 yuanes. Si se implementa una compensación monetaria, se pagará un subsidio de transición temporal único de cuatro meses de conformidad con las normas antes mencionadas. (3) Quienes utilicen edificios residenciales para la producción y operación recibirán un subsidio único de demolición de 800 yuanes por persona según el número de empleados. (4) Si es necesario reubicar el teléfono, la televisión por cable y otras instalaciones, se pagará una tarifa única de compensación por restauración. Los estándares de subsidio estipulados en este artículo serán ajustados por el gobierno municipal de manera oportuna de acuerdo con los cambios del mercado y serán anunciados.
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