Seleccione la casa que le guste, pruebe la habitación modelo en el lugar y lea atentamente el anuncio de licitación; debe inspeccionar la casa en el lugar para comprender la estructura, la ubicación, el piso, el entorno de vida, la decoración y el propósito de la casa; otros impuestos, tasas de propiedad, facturas de agua y electricidad, y si la casa está Hay situaciones como arrendamiento, préstamos, etc., tomando una decisión de compra. El tono de fondo es importante. Si no estás seguro de ti mismo, puedes buscar una agencia para tomar fotografías. Los compradores pagan un depósito para calificar para la subasta. Consulte la página de detalles del asunto para conocer el monto del depósito. Básicamente no menos del 5% del precio de tasación o precio de mercado. Este depósito será devuelto al comprador si la transacción final no tiene éxito. Una vez que la subasta sea exitosa, el depósito se convertirá directamente en dinero de la subasta. Debe acudir al tribunal en un plazo de 10 a 15 días hábiles para pagar el precio total de la subasta. Si no paga después de la fecha de vencimiento, se considerará un incumplimiento de contrato. No sólo no se reembolsará el depósito, sino que también será responsable de la diferencia en el precio de la transacción entre la segunda subasta y esta subasta. Por supuesto, las casas de subastas también pueden ofrecer préstamos, pero es necesario ponerse en contacto con el banco con antelación. Una casa de subastas legal puede ser un préstamo comercial, pero no puede ser un préstamo de un fondo de previsión. Una vez exitosa la subasta, si el saldo no se puede pagar a tiempo, el postor no solo perderá el depósito de la subasta, sino que también perderá la pérdida causada por la nueva subasta. Posteriormente, el comprador de la vivienda puede acudir a la autoridad local competente para pagar el impuesto de escritura y tramitar la transferencia de propiedad con la información pertinente. Una vez completada la transferencia, la propiedad de la casa pertenece al comprador.
Reglas legales de licitación de la casa de subastas:
1. Incremento de precio: el precio sólo puede incrementarse en un múltiplo entero del aumento de precio;
2. El primero El postor no necesita volver a ofertar cuando está por delante de su primera oferta, pero puede volver a ofertar después de que el segundo postor responda y luego puede continuar ofertando.
3. número de ofertas y la subasta Puede pujar durante el período
4. Durante la subasta, si nadie más puja durante mucho tiempo después de pujar, la subasta no terminará antes de tiempo a menos que el tribunal suspenda o retira la subasta.
Base legal: "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil de los Tribunales Populares" Artículo 2 Cuándo el Tribunal Popular maneja los bienes que han sido sellados, detenidos o congelados , adoptará en primer lugar el método de la subasta, salvo disposición en contrario de las interpretaciones judiciales.
Artículo 3 El tribunal popular confiará a una agencia de subastas con las calificaciones correspondientes la subasta de los bienes de la persona sujeta a ejecución y supervisará la subasta de la agencia de subastas, a menos que la ley o la interpretación judicial disponga lo contrario.
Artículo 4 El tribunal popular confiará a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes la evaluación del precio de la propiedad que se subastará. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales.