¿Se ha vuelto a poner patas arriba el mercado inmobiliario? En julio se están gestando cuatro novedades.

Presumiblemente, cuando se trata de comprar una casa, muchas personas comunes y corrientes comienzan a preocuparse e incluso a lamentar por qué no se decidieron a comprarla en primer lugar. Ahora es difícil incluso hacer el pago inicial, no pueden hacerlo. Por eso, muchas personas tienen una especial obsesión con el "timing" y siempre están prestando atención a la tendencia del mercado inmobiliario. El ajuste de los precios de la vivienda durante el período de transición es como un niño emocionalmente inseguro, que constantemente "se da la vuelta", lo que hace difícil adivinar cuándo será la próxima vez y cómo será. Después de experimentar un cambio parecido a una montaña rusa en la primera mitad del año, en julio llegaron cuatro señales importantes del mercado inmobiliario y las noticias continuaron fermentando. ¿Será más fácil comprar una casa? ¡Cuidado con comprar una casa!

El fenómeno de la presentación tardía es cada vez más destacado.

Hace algún tiempo, se informó que cierto edificio tenía bienes incorrectos, instalaciones comunitarias y de apoyo insuficientes, espacios de estacionamiento estrechos, jardines públicos ocupados y "decoración dura". En la publicidad, el paisaje de fuentes en la entrada principal de la comunidad, el ascensor en la entrada del Edificio E del edificio de apartamentos y lugares de ocio interiores como el "Mommy Lounge", la "Biblioteca" y la "Sala de Ajedrez y Cartas". "faltan. 80 problemas de decoración para una suite.

De hecho, esto es sólo la punta del iceberg. Este fenómeno ocurre en todo el país. Creo que todo el mundo ha sido testigo de lo animado que está el mercado inmobiliario este año. La lista de búsqueda candente, que ha estado ocupada por chismes de entretenimiento durante todo el año, recientemente tomó la posición de bienes raíces y se ha repetido varias veces, lo que es suficiente para ilustrar la gravedad del problema. Una "vivienda a precio vegetal" en una ciudad de cuarto y quinto nivel ha llamado la atención. En su apogeo, una ciudad del centro de China tenía más de 300 edificios problemáticos. El precio de las casas con vistas al mar en una ciudad costera se remonta a hace 10 años, e incluso los suburbios exteriores de algunas ciudades de primer y segundo nivel están experimentando dificultades para salir de los problemas. ¿Por qué se produjeron este año problemas como retrasos en la entrega, envíos incorrectos y recortes de gastos?

Por un lado, esto se debe a que 2008 fue un año de frecuentes reyes de la tierra. En ese momento, la especulación inmobiliaria en todo el país estaba en su punto máximo y los desarrolladores casi competían por capturar la tierra a toda costa. . ¿Quién hubiera pensado que en los últimos dos años, con la implementación de “una ciudad, una política” y el repetido endurecimiento de las medidas de control, así como el hecho de que los compradores de viviendas han vuelto gradualmente a la racionalidad después de seguir ciegamente la tendencia, muchos las ciudades se han vuelto frías rápidamente. El meollo del problema es que casi todas las propiedades que actualmente se entregan o se planea construir son terrenos que los promotores se apoderaron hace dos años. Es difícil decir si podemos proteger nuestro capital, y mucho menos obtener ganancias.

Por otro lado, las entradas ilegales de fondos inmobiliarios han sido sometidas a control de riesgos, y algunos bancos han detenido o reducido proyectos de préstamos en el mercado inmobiliario, provocando que muchas empresas inmobiliarias caigan en una crisis de cadenas de capital rotas. Según las estadísticas, la frecuente financiación de las empresas inmobiliarias se debe principalmente al aumento de la demanda de capital provocado por una inversión excesiva en la fase inicial. Hay 131 empresas inmobiliarias en el país con deudas por valor de 7,89 billones y deudas con intereses por valor de 6,1 billones que deben ser reembolsadas. La presión sigue siendo muy alta.

En resumen, para "sobrevivir", las cuestiones anteriores no son difíciles de entender. Por lo tanto, si la necesidad de vivir por cuenta propia no es realmente tan urgente, no se apresure a comprar una casa.

Existe una gran presión para restringir los préstamos y aumentar las tasas de interés.

Además de los limitados fondos mencionados anteriormente que fluyen hacia el mercado inmobiliario, los préstamos para vivienda también han comenzado a restringirse. Las noticias de flexibilización fiscal y caída de los tipos de interés a principios de año fueron muy alentadoras. No pasó mucho tiempo para que empezara a apretarse de nuevo. Aunque esto ayudará a enfriar el mercado inmobiliario, el coste de compra de una vivienda también aumentará. Si bien se toman medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria, muchos compradores de viviendas en tiempo real también pueden verse afectados. Tenemos que mirar este problema disfrazado: el lado de la demanda siempre ha sido suficiente. Ya sea una demanda real o una demanda falsa, calentará el lado de la oferta del mercado inmobiliario, lo que no favorece la estabilidad general.

Los cambios en las subastas de terrenos en muchas ciudades han enfriado el mercado inmobiliario.

Como todos sabemos, los precios del suelo y los precios de la vivienda son inseparables. Si queremos estabilizar los precios de la vivienda, debemos estabilizar los precios del suelo. Sin embargo, el "verano indio" de este año en muchas ciudades prácticamente ha disparado los precios del suelo. Para estabilizar las expectativas, en varias localidades se llevó a cabo en primer lugar un "enfriamiento sofisticado" del mercado de suelo. Por ejemplo, los “límites de precios y la competencia de precios de la tierra” de Hangzhou y los cambios en los métodos de transferencia de tierras en algunas ciudades han reducido el número de “reyes de la tierra”.

Implementación de la "vieja reforma" en ciudades y pueblos

No se debe culpar a la especulación inmobiliaria únicamente por los precios de la vivienda. La reforma inmobiliaria también ha promovido en gran medida el consumo de vivienda. Por lo tanto, a partir de este año, las familias demolidas temen que su sueño de enriquecerse se haga añicos. Debido a la reducción de la inversión en la renovación de barrios marginales, en muchas zonas la compensación por demolición solo puede comprar una casa comercial, e incluso se requiere algo de dinero extra, pero al menos hay una casa nueva para vivir. Lo que más decepciona a los posibles residentes es que los "viejos cambios" de la ciudad están por llegar, y esta noticia acaba de causar controversia. Según estadísticas relevantes, hay 17.000 comunidades antiguas en todo el país, que involucran a más de 42 millones de hogares, cientos de millones de personas y un área de construcción de aproximadamente 4 mil millones de metros cuadrados. Existe una necesidad urgente de mejorar las condiciones de vida.

Si echamos una mirada retrospectiva al mercado inmobiliario en 2013, a partir del segundo semestre de ese año, la superficie de casas en venta siguió aumentando. Ante una enorme presión de inventario, las empresas inmobiliarias comenzaron a apresurarse a desplegarse en ciudades pequeñas y medianas, y surgió la monetización de las renovaciones de los barrios marginales. Los agricultores compraron casas en las ciudades y la popularización del concepto de aglomeraciones urbanas provocó posteriores fluctuaciones en los precios de la vivienda. La situación actual es muy parecida a la de entonces, pero un poco diferente. Algunos expertos señalaron que el cuarto trimestre será el período pico de terminaciones residenciales, y se puede prestar atención a los cambios en los datos de terminaciones en noviembre y febrero. Es decir, todo tiene que esperar hasta fin de año.