Compradores de casas en Shenyang: ¿"Obligados" a pagar y venderme después del aumento de precio?
No, la llamada de ventas también se realizó al Sr. Wang y se vio obligado a pagar. "Los antiguos clientes reciben un descuento de 200 yuanes por metro cuadrado".
Sin embargo, esta propiedad llamada "Near Water Spring Garden" aún no ha obtenido el permiso de venta.
Es ilegal permanecer en la casa inmediatamente.
Hace unos días, Shenyang restringió la compra y salida de viviendas. El Sr. Wang, un ciudadano de Shenyang, llamó a la línea directa de este periódico y dijo que en 2007 compró una casa en el Edificio 8, Comunidad Shuxiangnanjun, Distrito Yingchengzi, Distrito Dongling. En 2008, el promotor le dijo que "la casa era ilegal y tenía que marcharse". Este año, el promotor lo llamó para informarle que podía comprar el Edificio 8 nuevamente.
El Sr. Wang dijo a los periodistas que cuando compró una casa, era "muy barata, con un precio unitario de menos de 2.000 yuanes por metro cuadrado" y que la casa entera costaba 16.000 yuanes. Según el compromiso del promotor, la casa debería entregarse el 30 de agosto de 2008. "Las últimas veces que visité, toda la comunidad estaba básicamente terminada y la casa que compré definitivamente se entregará según lo programado".
Pero justo cuando el Sr. Wang y su esposa se estaban preparando para mudarse a su casa nueva En ese momento, la oficina de ventas lo llamó. "Me dijeron en ese momento que el gobierno del distrito había clasificado la casa como un edificio ilegal y tenía que demolerla dentro de un plazo. Me sentí confundido cuando escuché eso. ¿Cómo podría la casa a la que estaba a punto de mudarme ser un edificio ilegal? ¿edificación?"
Ese año, el precio de la "construcción ilegal" se ha duplicado.
El Sr. Wang dijo que, según el aviso de la oficina de ventas, luego fue al estadio del distrito de Tangling para realizar el check-out. "No puedes evitar creer la escena. La oficina del subdistrito y otras unidades están en el lugar, y también hay un aviso con un sello rojo que dice que usted será responsable de las pérdidas causadas por el check-out tardío". El Sr. Wang dijo que estaba muy angustiado porque la casa que compró no estaba disponible. Tuve una pelea con el empleado cuando salí, pero esto no pudo cambiar mi destino de ser "revisado". Compra y salida restringidas de Shenyang "Aunque el promotor incumplió el contrato, no recibí ni un centavo de compensación. Me devolvieron 6,543806 millones de yuanes en el acto. Esta casa no tiene nada que ver conmigo".
< Poco después, el Sr. Wang Compré otra casa en el distrito de Dadong y gradualmente me olvidé de la experiencia de ser "desprotegido". Pero no hace mucho, una llamada telefónica despertó la ira del Sr. Wang.“La oficina de ventas del condado de Shuxiangnan me llamó nuevamente y me dijo que la casa no fue construida ilegalmente y me preguntó si quería comprarla. El Sr. Wang dijo: “El vendedor dijo que el precio promedio es”. 3.500 yuanes por metro cuadrado, el antiguo cliente me dio un descuento de 200 yuanes por metro cuadrado. Le grité al teléfono y colgué". El Sr. Wang dijo que esto era completamente un truco dirigido y realizado por el desarrollador. El propósito es hacer que el antiguo propietario se vaya porque cree que la casa original se vendió demasiado barata y luego la vende a un precio alto. "Construir una casa no es una caseta para perros. ¿Puedes decir que no la derribarás mañana? Simplemente cambia el nombre y véndela a un precio elevado. ¡Están engañando a los compradores!"
Vendido sin licencia de venta .
De acuerdo con la orientación del Sr. Wang, los periodistas visitaron ayer el antiguo sitio de la comunidad "Shuxiang Nanjun", que ahora ha pasado a llamarse "Jardín Jinshui Yingchun".
El reportero descubrió en el lugar que las ventanas de muchas casas no habían sido instaladas y que aún se estaba construyendo un edificio comercial en el lado noreste de la comunidad. No muy lejos de la entrada oeste, hay dos hileras de "casas de cemento" similares a fábricas, que están vacías.
El cuidador del parque dijo a los periodistas que esta comunidad es de hecho el "Scholarly South County" original y ahora está a la venta con normalidad. Se espera que esté disponible para mudarse en julio del próximo año. También reveló que este lugar solía ser una fábrica, por lo que hay fábricas abandonadas en la comunidad, pero el edificio será desmantelado el próximo año.
El reportero acudió nuevamente a la oficina de ventas de la comunidad. El responsable dijo a los periodistas que "vender después de pagar" no es la intención del desarrollador para obtener más ganancias. Al principio algo andaba mal en la comunidad. "Te atreves a vender afuera sin certificado, y hay fenómenos como vender más de una casa. La casa ha causado varios problemas. Hay que devolverla".
El periodista notó que esta oficina de ventas residenciales con un "registro de salida", se dispuso en una tienda alejada de la comunidad. Solo había unas pocas mesas en la sala, y en las paredes estaban colgados algunos planos de planta y planos de la comunidad.
“¿Tiene un permiso de preventa? Escuché que esta comunidad originalmente era terreno industrial, pero el desarrollador cambió el uso del suelo sin autorización para construir viviendas comerciales y algo salió mal.
"Ante las preguntas de los periodistas, el responsable admitió que la licencia aún no ha sido aprobada. "Debería estar disponible en marzo del próximo año, y el promotor ha solucionado el terreno y otras cuestiones. "
El responsable también reveló que aunque el "orden de salida" era relativamente estricto al principio, todavía había un grupo de personas que no pasaban por caja. También señaló la lista de ventas. en la pared y les dijo a los periodistas que la pegatina roja Ninguno de ellos les devolvió la sonrisa: "Los recogí si no los devolvía. Eran muy baratos en aquel entonces, pero ahora es imposible comprarlos a precio completo". "
El punto de vista del abogado
Jiang Naifang, asesor legal del periódico, dijo ayer: "Este incidente en realidad expuso un problema. Las leyes y regulaciones de nuestro país sobre la gestión del mercado inmobiliario son en realidad muy completas, incluidas las cuestiones de gestión de propiedades en las últimas etapas de ocupación. Entonces, ¿por qué persisten durante mucho tiempo los comportamientos que alteran el orden del mercado? "
Jiang Naifang dijo que en este tema, los departamentos pertinentes deben desempeñar eficazmente sus funciones de supervisión. El sano desarrollo del orden del mercado no puede lograrse si los desarrolladores "respetan conscientemente la ley".
< Se recuerda a los compradores de viviendas de Jiang Naifang que el sistema de licencias de venta de viviendas comerciales en mi país se aplica estrictamente y que las viviendas comerciales sin permiso de preventa tienen prohibido cotizar en el mercado. Dichas viviendas comerciales pueden enfrentar una serie de problemas como este. como propiedades de terreno y planificación y diseño, lo que traerá problemas a la cédula de vivienda.“Por muy atractivas que sean las condiciones que ofrece el promotor, una vez que compras la casa en cuestión, esos descuentos son. en realidad pequeñas ganancias. "Jiang Naifang dijo que si el desarrollador se retira unilateralmente, los compradores de viviendas deben exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato o acuerdo y salvaguardar resueltamente sus propios derechos e intereses.
(La respuesta anterior fue publicado el 28 de julio de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual)
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