Explicación detallada de todo el proceso de inspección preliminar de la casa y sus precauciones.
Primero, el proceso de entrega
Segundo, asuntos que requieren atención durante el proceso de recogida de la casa
1 Al recuperar la casa, el promotor debe preparar "dos". libros y un formulario", de la siguiente manera:
Sin estas tres cosas, el propietario puede negarse a hacerse cargo de la casa y responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega de la casa.
2. El desarrollador deberá presentar la “hoja de área medida” de la unidad adquirida por el propietario. El error entre el área medida real y el área medida provisionalmente en el momento de la preventa está dentro de 3, lo cual es un error válido. Según el precio de la vivienda en el contrato de compraventa de la vivienda, se reembolsará cualquier exceso y se compensará cualquier exceso. Si hay una discrepancia entre el área recuperada por el propietario y el contrato de compra, se debe exigir al promotor que proporcione una hoja de medición real del área de la casa para salvaguardar los derechos e intereses aumentados. Si no se puede proporcionar, el propietario del vehículo tiene derecho a negarse a tomar posesión de la propiedad.
3. En general, todo el mundo espera pagar por adelantado. Pero en algunas ciudades ocurre lo contrario. Paga primero y luego inspecciona la casa.
4. El fondo de mantenimiento público * * * debe cobrarse tan pronto como se emitan los dos certificados. Ahora muchas personas pagan el fondo de mantenimiento público * * * cuando la casa está cerrada. Cabe señalar que el desarrollador no tiene derecho a cobrar esta tarifa. Esta tarifa la gestiona el departamento gubernamental en el lugar y el banco es el encargado de cobrarla.
5. Si solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, puede solicitarlo usted mismo o solicitar que lo emita el promotor.
6. Después de la inspección de la vivienda, si hay problemas de calidad que deben repararse, se deben completar claramente en el formulario de inspección de la vivienda de acuerdo con la ubicación específica/el tamaño del área/el último tiempo de resolución, y firmado y confirmado tanto por el propietario del inmueble como por el propietario en duplicado.
3. Cosas a tener en cuenta al ver una casa
1. Compruebe si la fachada del edificio está en buenas condiciones, si hay manchas de agua y si las baldosas están firmes. Además, preste atención a si el edificio está inclinado o hundido. Preste atención a si las puertas de las unidades del edificio están intactas y si las instalaciones de control de acceso se pueden utilizar normalmente; si la seguridad de los pasillos, escaleras, instalaciones de protección contra incendios, salas de medidores de agua, salas de medidores de electricidad y otras instalaciones públicas están intactas.
2. Comprobar si los accesorios e instalaciones de apoyo del contrato de compra de vivienda están completos. Además, verifique si las marcas y modelos de las distintas instalaciones de apoyo son consistentes con el contrato. Como ascensores, puertas de entrada, marcas de vidrio, etc.
3. Compruebe si la puerta antirrobo es fuerte, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados, si hay alguna deformación, etc. , también preste atención a si la puerta es flexible.
4. Compruebe las puertas y ventanas
① Si la puerta se abre y cierra suavemente, si hay alguna pelea entre las puertas o si la dirección de apertura de la puerta no es razonable, lo cual afecta el uso del espacio.
(2) Si los cuatro lados de la puerta están cerca del marco de la puerta y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar la puerta.
(3) Si la interfaz entre la ventana y el hormigón es perfecta.
(4) Si el vidrio de la ventana está intacto y si existe alguna posibilidad de que se afloje y se caiga. Si la ventana se abre desde adentro, porque si se abre desde afuera, una vez que cae la puerta o la ventana, es fácil golpear a alguien.
5. Compruebe si el efecto de drenaje de la casa está intacto. Puede abrir el grifo para ver si el flujo de agua es normal y si la velocidad del flujo de agua es normal.
6. Presta atención a tu altura. La altura media es de 3 metros. Al firmar un contrato de compra de vivienda se indicará la altura del piso para ver si cumple con los requisitos del contrato de compra de vivienda.
7. Revisa la pared
(1) Comprueba si la pared es plana y si hay grietas o filtraciones de agua.
(2) Compruebe si hay tambores huecos en la pared y golpee la pared con un pequeño martillo de madera u otras cosas. El sonido que haces cuando tocas un tambor hueco es irreal y puedes escucharlo fácilmente. Grandes áreas de huecos pueden requerir rectificación de propiedad. Puedes rellenar el pequeño bidón vacío durante la decoración.
(3) Compruebe si la masilla para paredes es resistente al agua. Puedes traer una botella de agua mineral, salpicar agua en la pared y tocarla con las manos para ver si tienes barro en las manos. De lo contrario, demuestre que la masilla impermeable para paredes está calificada.
8. Compruebe el suelo
(1) Compruebe si el suelo es plano.
(2) Compruebe si hay grietas y granos de arena: si hay granos de arena al frotar el suelo con los pies.
Este problema ocurrirá si la proporción del mortero o la calidad del cemento no cumplen con los estándares y la mezcla es desigual.
9. Compruebe si hay fugas de agua
(1) Drene el agua del piso del baño y luego programe una cita con el propietario de abajo para revisar el techo del baño de la otra persona las 24 horas. más tarde para comprobar si el techo de su propia casa tiene goteras.
(2) Cierre el grifo de su casa, abra el medidor de agua después de un período de tiempo, vea si los números en el medidor de agua han cambiado y detecte si la tubería de agua tiene fugas.
③Además, revise cada rincón en busca de fugas. Por ejemplo, cada alféizar de ventana/balcón/pared/cocina cerca de la pared exterior debe inspeccionarse cuidadosamente, y cualquier área dudosa debe fotografiarse y registrarse en la hoja de inspección de la habitación.
4. Cómo lidiar con los problemas encontrados después de la inspección de la casa
1. Compromiso de mantenimiento: Primero determine con el desarrollador si se encuentran problemas durante la inspección de la casa. ¿El desarrollador promete reparar la casa? ¿Qué órdenes de mantenimiento deben firmarse con el desarrollador?
2. Problemas de agua, circuito y gas natural: Si encuentra problemas de agua o circuito, indíquelos detalladamente en el formulario de inspección de la vivienda. Si el propietario no puede recuperar el edificio debido a los problemas mencionados anteriormente, debe especificar las razones por las que no puede recuperar el edificio en el formulario de inspección de la casa y pedir al promotor que lo firme y selle.
3. Problemas de suministro de agua y drenaje: Los problemas con el suministro de agua y drenaje también son muy comunes durante las inspecciones de la vivienda. Después de la inspección de la vivienda, se debe pedir al promotor que explique la causa del problema. La casa se cierra una vez solucionado el problema.
4. Problema del tipo de casa: Durante la inspección de la casa, se encontró que la casa comercial inspeccionada no coincidía con la casa comercial firmada en el contrato y su estructura era la misma que los dibujos de diseño originales. Aunque es raro que el tipo de apartamento no coincida con los planos del apartamento en el contrato de compra de la casa, una vez que se descubre este problema, podemos solicitar el check out de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial".
5. Cuestión de área: Es muy importante medir el área de la casa comercial comprada durante la inspección de la vivienda. Cuando encontramos que el error absoluto entre el área real y el área del contrato excede 3, podemos optar por aceptar el área real o pagar.
6. Problema de la estructura principal: cuando descubra que la estructura principal de la sala del producto comprado no está calificada, debe verificarla sin dudarlo.
7. Planificación: Algunos desarrolladores ahora cambian la planificación y el diseño sin informar u obtener el consentimiento de los propietarios. De hecho, de acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial", también podemos solicitar el check out en este caso.
Cuando descubrimos problemas durante la inspección de una vivienda debemos mantener la calma. Después de todo, nada es irresoluble. Es necesario conservar buenas pruebas, como la carta de compromiso del promotor, los acuerdos contractuales pertinentes, las hojas de inspección de la construcción, fotografías y vídeos pertinentes, etc. Si el desarrollador no puede implementar los estándares acordados en el contrato, podemos quejarnos ante el departamento de supervisión de calidad correspondiente y pedirle al departamento funcional que se encargue del asunto, o presentar una demanda ante los tribunales para obtener una compensación.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de junio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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