Después de la jubilación normal, ¿se debe retirar el fondo de previsión para la vivienda?

Extraerlo.

1. No es necesario pagar el fondo de previsión para la vivienda en el futuro y no cumple con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2 Si no lo menciona. ahora, surgirán muchos problemas si lo menciona después de un año. Dificultades para retirar fondos

Cómo retirar fondos de previsión para vivienda después de una renuncia normal

Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing: 1. Los empleados con registro de hogar agrícola fuera de Beijing que abandonen Beijing pueden solicitar la cancelación y el retiro de cuenta personalmente. 2. Si un empleado con registro de hogar urbano fuera de Beijing renuncia y se va de Beijing, el fondo de previsión para vivienda se sella en la cuenta de la unidad original en Beijing. Puede retirarlo a través de la persona a cargo de la unidad original para alquilar o comprar. una casa si encuentra trabajo en otras provincias y ciudades. Si recientemente ha establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda, sólo necesita presentar una solicitud al centro del fondo de previsión para la vivienda local y completar el formulario "Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda"; Sitio Formulario de solicitud de transferencia y continuación 114 "para transferir el monto de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en Beijing a la nueva cuenta del fondo de previsión para vivienda (no es necesario que lo haga usted mismo) manejada en Beijing).

La cantidad de depósitos del fondo de previsión de vivienda en 2017 fue de 1.872.674 millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido una tasa de crecimiento de más de dos dígitos.

El fondo de previsión de vivienda, que está relacionado con los precios de la vivienda, nunca ha carecido de atención.

Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Informe Anual 2017 del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda" (en adelante, el "Informe") Para estandarizar y precisar el texto, enriquecerlo y brindar datos detallados, dio a conocer de manera integral la gestión y funcionamiento del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda en 2017, así como los beneficios sociales y económicos resultantes. ¿Qué información contiene este "libro mayor nacional" de fondos de previsión que cubren 31 provincias y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang? ¿Cómo entender este informe?

La cobertura del sistema de fondos de previsión para la vivienda se ha ampliado aún más y la cantidad de depósitos ha seguido aumentando

No faltan datos de "crecimiento" en el "Informe" .

El primero es la unidad pagadora y el número de empleados asalariados. El "Informe" muestra que en 2017 había 2,623,3 millones de unidades pagadoras del Fondo de Previsión de Vivienda y 137,3722 millones de empleados asalariados, un aumento del 10,11% y del 5,15% respectivamente en comparación con 2016. Hubo 376.900 nuevas unidades que abrieron cuentas y 18.282.800 nuevos empleados.

El segundo es el importe del pago. En 2017, el importe de los depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 1.872.674 millones de yuanes, un aumento del 13,06% respecto al año anterior. Este es también el quinto año consecutivo en que los depósitos anuales del fondo de previsión de vivienda han mantenido una tasa de crecimiento de más de dos dígitos.

No solo eso, a finales de 2017, el monto total de los depósitos del fondo de previsión de vivienda fue de 12.484.512 mil millones de yuanes, y el saldo de los depósitos fue de 5.162.074 mil millones de yuanes, que también aumentaron en 17,68 y 13,13 respectivamente en comparación con el finales del año anterior.

¿Cuáles son las razones detrás de estas cifras de crecimiento?

Chu Fuling, profesor de la Escuela de Seguros y Director del Departamento de Seguridad Social de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con un periodista de China Economic Weekly que hay muchas razones, Principalmente tres. En primer lugar, la conciencia de la empresa de proteger los derechos e intereses de los empleados.

Al pagar fondos de previsión de vivienda a los empleados, las empresas pueden mejorar la cohesión y la fuerza centrípeta de las empresas hacia los empleados; en segundo lugar, está relacionado con la mejora del entorno económico general de mi país. En general, la economía de mi país está mejorando en 2017, lo que se refleja a nivel empresarial. Las empresas tienen ingresos suficientes y pueden pagar fondos de previsión para la vivienda a sus empleados. En tercer lugar, la política preferencial libre de impuestos para los fondos de previsión para la vivienda también es una de las razones. las razones del crecimiento de los fondos de previsión para la vivienda.

Por supuesto, también hay elementos de datos reducidos en el "Informe". Por ejemplo, en 2017, se emitieron 2,5476 millones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, por un valor de 953.485 millones de yuanes, una disminución de 22,21 y 24,93 respectivamente en comparación con el año anterior.

¿Qué causa que disminuya el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda? Chu Fuling explicó que la disminución en la emisión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda está relacionada principalmente con la oferta de viviendas. “El fondo de previsión para la vivienda se utiliza principalmente para préstamos para comprar casas. En 2017, muchos lugares introdujeron restricciones de compra más estrictas. políticas porque la oferta es limitada. En consecuencia, la cantidad de préstamos del fondo de previsión también disminuirá”.

En segundo lugar, está relacionado con la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda.

Como una especie de apoyo a la compra de viviendas, la tasa de interés del fondo de previsión es básicamente un 6,2% menor que la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales. "Debido a que las tasas de interés son bajas, muchos compradores de viviendas han pagado fondos de previsión y tomado préstamos de acuerdo con las políticas locales de los fondos de previsión. Sin embargo, todavía hay algunos problemas con la conveniencia de los procedimientos, e incluso existen restricciones y obstrucciones por parte del desarrollo inmobiliario urbano. empresas y agencias de venta de viviendas, el comportamiento de rechazar préstamos del fondo de previsión para la vivienda, por lo tanto, es necesario fortalecer la supervisión, evaluación y regulación de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y mejorar la eficiencia del uso del fondo de previsión para la vivienda ", dijo Chu Fuling. .

Hay una base para decir esto. Según informes de los medios, a finales de abril de este año, dos propiedades estaban a la venta en Hefei, el proyecto "Yonglong Mansion" desarrollado por Jianfa Real Estate Group Hefei Co., Ltd. y el proyecto "Guanlan Garden" desarrollado por Anhui Ronghe Real. Estate Development Co., Ltd. Fue investigada y sancionada por negarse a utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas por parte de compradores que reunían los requisitos para recibir préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

El resultado de este incidente fue que la Oficina de Bienes Raíces de Hefei y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal le dieron un aviso de crítica y le ordenaron que hiciera correcciones dentro de un plazo. Además, ambos departamentos exigieron a las empresas inmobiliarias implicadas que impusieran sanciones a los administradores y demás personas directamente responsables.

A la hora de comprar una casa, los promotores siempre se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión por diversos motivos, lo que dificulta que los compradores disfruten de dividendos relevantes. ¿Cuál es la motivación para que los desarrolladores hagan esto?

En este sentido, algunos analistas de la industria creen que la razón principal por la que los promotores excluyen a los compradores de viviendas del uso de préstamos de fondos de previsión es que la velocidad de pago es lenta. El proceso de préstamo del fondo de previsión es complejo y el ciclo del préstamo es largo, lo que alarga directamente el ciclo de cobro de pagos de las empresas inmobiliarias, lo que resulta en una disminución en la tasa de rotación de capital. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias que buscan una alta rotación y una rápida expansión a escala se resistirán a los préstamos de los fondos de previsión.

Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, desde este año, Shijiazhuang, Taiyuan y otras ciudades han emitido documentos pertinentes para regular la cuestión de los rechazos de préstamos del fondo de previsión en violación de las regulaciones.

Por ejemplo, el "Aviso sobre la realización de acciones especiales de rectificación sobre el problema de los empleados que se niegan a contribuir para utilizar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar casas" emitido por el sitio web oficial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shijiazhuang. A principios de este año se muestra que del 21 de marzo a mayo de 2018, el 20 de marzo, se llevó a cabo una inspección clave a las empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad y a los intermediarios de venta de viviendas que restringen, obstruyen o rechazan préstamos del fondo de previsión para viviendas. se les ordenará que realicen correcciones dentro de un plazo determinado. Aquellos que violen regulaciones serias y se nieguen a hacer correcciones, serán tratados severamente de acuerdo con la ley mediante exposición pública, suspensión de la firma de proyectos en línea y asignación de fondos en cuentas de supervisión de fondos de preventa, inclusión en el crédito corporativo. sistema, etc

Los contribuyentes de la economía no pública representan casi la mitad

Según el "Informe", entre los depositantes del fondo nacional de previsión para la vivienda, las empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, las empresas con inversión extranjera , Los empleados privados en unidades no empresariales y otros tipos de unidades representaron el 45,31%, un aumento de 2,45 puntos porcentuales respecto al año anterior, y la proporción de depositantes económicos no públicos fue cercana a la mitad.

Además, entre los empleados recientemente abiertos, la proporción de empleados en empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, empresas con inversión extranjera, unidades privadas no empresariales y otros tipos de unidades representó 71,37, un aumento Los depositantes económicos públicos se han convertido en la principal fuerza en los nuevos depósitos.

“La proporción de contribuyentes a la economía privada ha aumentado a pasos agigantados, y hay muchas razones para ello”. Chu Fuling lo resumió en dos puntos:

El primero es. el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Parte 2) (llamado "Reglamento")

tiene el efecto "obligatorio". El "Reglamento" estipula que si una unidad no registra el pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda o no completa los procedimientos para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda ordenará que se complete. dentro de un plazo; si no lo hace dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB. Si la unidad no paga el fondo de previsión de vivienda atrasado o paga menos del fondo de previsión de vivienda, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda deberá ordenar a la unidad que pague el fondo de previsión de vivienda dentro de un límite de tiempo si la unidad aún no paga el fondo de previsión de vivienda; dentro del plazo, podrá solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.

"Aunque los "Reglamentos" no son regulaciones legales, también son regulaciones administrativas. También tienen efecto legal y tienen su papel 'obligatorio'. De hecho, rara vez vemos que las empresas privadas no proporcionen empleados Esta es una de las razones del aumento del fondo de previsión de vivienda de las empresas privadas”, dijo Chu Fuling.

El segundo proviene de medidas para reducir la carga sobre las empresas. En abril de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, emitió el "Aviso sobre la estandarización y reducción periódica adecuada del índice de contribución al Fondo de Previsión para la Vivienda", exigiendo que el fondo de previsión para la vivienda se reduzca en etapas a partir de mayo. 1 de enero de 2016 (implementado tentativamente cada dos años) En cuanto al índice de pago del fondo de previsión para vivienda, cualquier índice de pago del fondo de previsión para vivienda superior a 12 se ajustará en consecuencia y no excederá 12. Además, las empresas con dificultades de producción y operación no sólo pueden reducir el índice de pago, sino también solicitar un aplazamiento temporal de los pagos del fondo de previsión para la vivienda.

“Las empresas de menor tamaño o con ingresos inestables pueden pagar un límite más bajo, de modo que más empleados puedan cruzar este umbral. Esta es también la razón por la que la cantidad de depósitos de estas empresas ha aumentado. "El umbral es bajo, vendrá más gente", analizó Chu Fuling.

Aún es necesario aumentar el ingreso de valor agregado del fondo de previsión de vivienda

El ingreso de valor agregado del fondo de previsión de vivienda se refiere a los ingresos provenientes del uso del saldo del fondo de previsión para comprar bonos del tesoro, los ingresos por intereses de los depósitos del fondo de previsión, etc. Los ingresos de valor agregado que se muestran en este "Informe" tienen resultados mixtos. Afortunadamente, en 2017, los ingresos por valor agregado del fondo de previsión inmobiliaria de mi país fueron de 76.322 millones de yuanes, un aumento del 10,98% con respecto al año anterior; lo preocupante es que el rendimiento del valor agregado fue de 1,57 (Nota del editor: "rendimiento por valor agregado" se refiere a (la diferencia entre los ingresos por valor agregado y el ratio de saldo de depósitos mensual promedio), ligeramente por debajo del 1,59 en 2016.

El periodista comparó y encontró que 16 regiones, incluidas Beijing, Shanxi, Mongolia Interior, Jilin, Shanghai, Anhui, Jiangxi, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Hainan, Sichuan, Yunnan, Gansu y Xinjiang Corps en 2017, la tasa de rendimiento de apreciación del fondo de previsión para la vivienda supera o es igual a la media nacional.

“El rendimiento del valor agregado de 1,57 no es alto”. Chu Fuling analizó al reportero de China Economic Weekly que el fondo de previsión de vivienda debería ser lo más seguro posible además de un cierto saldo después de ser depositado. por un tiempo. Bajo la premisa de asegurar la movilidad y la liquidez dentro de nuestras capacidades, debemos tomar ciertas medidas de seguridad y valor agregado para asegurar que el fondo de previsión inmobiliaria tenga un rendimiento moderado o mayor.

“Por ejemplo, se pueden invertir en proyectos estables y a largo plazo, como bonos del tesoro o bonos financieros, lo que es relativamente seguro, de esta manera, los rendimientos serán mayores”. Se deben introducir ciertos métodos en términos de valor agregado para fortalecer las recompensas y las limitaciones en esta área para permitir que las agencias y departamentos relevantes administren y hagan un buen uso de este fondo y garanticen su apreciación estable. "Esto debería convertirse en un aspecto importante de la supervisión y evaluación del fondo de previsión para la vivienda."

Cómo retirar el fondo de previsión para la vivienda después de dejar el trabajo - bienes raíces - People's Daily Online

¿El "libro mayor nacional" del fondo de previsión de vivienda de 2017? El monto del depósito continúa aumentando - People's Daily Online