La actividad del mercado de inversión en oficinas de Hangzhou continúa aumentando; China Eastern Xizong zarpa hacia la próxima generación.
Mercado de edificios de oficinas
La demanda de arrendamiento está repuntando y mostrando diversificación. Después de una desaceleración en el tercer trimestre, la demanda del mercado de oficinas Grado A de Hangzhou repuntó en el cuarto trimestre de 2018. Pero en general, el ritmo de eliminación de sustancias químicas en la segunda mitad del año sigue siendo más lento que el de la primera mitad. La absorción de edificios de oficinas de Grado A en este trimestre provino principalmente de edificios de oficinas de alta calidad en Wulin y Qianjiang New Town, que atrajeron a grandes empresas estatales para establecerse con sus ventajas de vista al río y la calidad de sus propiedades. La demanda de las empresas de innovación tecnológica es activa, muchas grandes empresas de Internet han aumentado sus alquileres y la superficie arrendada ha superado a la de la industria de servicios financieros. Las principales marcas de coworking conocidas continúan desplegándose en Hangzhou, especialmente en las áreas centrales de los distritos comerciales tradicionales, y los desarrolladores también se están involucrando en el campo del coworking de una manera más flexible.
A lo largo del año se añadieron más de 300.000 nuevas ofertas y la tasa de desocupación cayó ligeramente. En el cuarto trimestre de 2018, los edificios A y B de la fase II del centro Huanglong Vanke en el distrito comercial de Huanglong y el centro Junhao de la ciudad nueva de Qianjiang se completaron oficialmente y se lanzaron al mercado. Entre ellos, el Centro Huanglong Vanke es la primera vez que el distrito comercial de Huanglong recibe nuevos suministros desde 2015, y el desempeño previo al arrendamiento del proyecto es bueno. Sin embargo, la tasa de desocupación en el mercado de oficinas Grado A de Hangzhou aumentó ligeramente en 0,8 puntos porcentuales interanual hasta el 25,4% debido a la alta oferta nueva durante tres años consecutivos.
La nueva oferta frenó los aumentos de alquileres y el mercado de inversión se concentró en las transacciones de finales de año. Desde el segundo semestre de 2018, el continuo aumento de la oferta y la absorción ha dado lugar a un crecimiento insuficiente de los alquileres. En 2018, los alquileres en el mercado de oficinas de Grado A solo aumentaron un 1,6% interanual, registrando 4,7 yuanes/metro cuadrado/día.
Impulsado por el constante desarrollo del mercado de oficinas Grado A de Hangzhou en los últimos dos años, el aumento de los ingresos por alquiler y el desarrollo de los niveles de energía urbana, la atmósfera del mercado de inversión sigue siendo relativamente activa. Este trimestre se registraron dos transacciones de edificios completos, ambos ubicados en distritos comerciales emergentes y favorecidos por los inversores por su potencial de desarrollo regional y espacio de valor agregado para proyectos.
Perspectivas del mercado de oficinas para 2019: La nueva oferta de edificios de oficinas de Grado A en Hangzhou en 2019 será menor que en 2018, y los nuevos proyectos de entrega en los principales distritos comerciales tradicionales aportarán nueva vitalidad al mercado. Se espera que la absorción general se mantenga estable, en línea con la nueva oferta. You Peirong, director del Departamento de Bienes Raíces Comerciales de JLL Hangzhou, dijo: "La demanda de edificios de oficinas de Grado A de Hangzhou seguirá beneficiándose de la vitalidad innovadora de la ciudad y de las necesidades de expansión de las empresas de base tecnológica. El próximo año, de cara En un entorno de mercado más complejo y cambiante, los edificios de oficinas de grado A de Hangzhou seguirán beneficiándose de la vitalidad innovadora de la ciudad y de las necesidades de expansión de las empresas de base tecnológica. Se espera que los alquileres de los edificios de oficinas de alta gama se mantengan estables y el largo plazo. La tendencia al alza a largo plazo se mantiene sin cambios”
Mercado minorista
Este año, el mercado minorista de alta calidad en la principal zona urbana de Hangzhou verá el lanzamiento de 7 proyectos, con un total de aproximadamente 450.000 metros cuadrados. . arroz. Gracias a la experiencia en operaciones comerciales y las capacidades de innovación de los desarrolladores, como K-Lab en Huanglong Vanke Center y Fang Yue en Ping An Financial Center, las tasas de apertura de la mayoría de los nuevos proyectos son satisfactorias. Desde la perspectiva de la distribución del proyecto, la nueva oferta se concentra en el Distrito Comercial Norte, representando dos tercios de la oferta de la ciudad. La tasa de desocupación de proyectos comerciales de alta calidad en la ciudad se mantuvo estable, cayendo ligeramente 0,2 puntos porcentuales interanualmente hasta un récord del 7,5%.
La demanda estable hace que los alquileres aumenten de forma constante. El ajuste positivo de los formatos de proyectos de alta calidad en el distrito comercial central y la baja tasa de desocupación del 4,7% respaldaron el aumento de los alquileres del 4,6% interanual. Más que en las zonas centrales, la demanda estable y el buen desempeño de los nuevos proyectos han mantenido los niveles de alquiler aumentando ligeramente. El alquiler neto efectivo en el primer piso de los proyectos comerciales de alta calidad en la ciudad fue de 20,9 yuanes/metro cuadrado/día, un aumento interanual del 3,6%.
Soporte técnico, formatos comerciales y actualizaciones de operadores. En términos de formatos comerciales, la demanda de servicios de vida y negocios de ocio y entretenimiento es fuerte, y el área de arrendamiento representa el 32% de los negocios recién abiertos, incluidas las primeras tiendas fuera de línea del país, como NetEase Kaola, Tmall International, Taobao Xinxuan y NetEase YEATION. . La restauración, el comercio minorista y el entretenimiento infantil mantienen una demanda estable. Marcas conocidas como Zhiweiguan y Manji Desserts han acortado el tiempo de espera de los consumidores, reducido los costos laborales y mejorado enormemente la eficiencia y eficacia operativas mediante la transformación del hardware y la introducción de inteligencia artificial. El éxito de la aplicación de la tecnología hace que la demanda de expansión de la marca sea sostenible. Además, ha aumentado la demanda de arrendamiento de marcas de vehículos de nuevas energías y los consumidores han mostrado un gran interés en este tipo de espacio de exhibición con atributos tecnológicos de vanguardia y un fuerte sentido de la tecnología.
En el operador, gracias a tecnologías cada vez más maduras como Internet móvil, Internet de las cosas y big data, cada vez más centros comerciales se ven impulsados por la tecnología para realizar una gestión digital e inteligente de los comerciantes en el sitio. ; Conversión del flujo de pasajeros en línea y fuera de línea, operación eficiente de membresía de múltiples escenarios y posicionamiento preciso.
Panorama Retail 2019: La ciudad vivirá su segundo pico de oferta de la historia, con 9 proyectos previstos que suman 10.700 metros cuadrados.
A medida que los distritos comerciales secundarios continúen desarrollándose rápidamente, la tasa de desocupación aumentará ligeramente al 10,8% debido a la competencia del mercado, pero también acelerará la reforma e innovación de la estructura comercial existente. Lu Chunwei, director del departamento de bienes raíces minoristas de Hangzhou de JLL, dijo: “Como modelo de referencia para la 'nueva ciudad minorista', el principal distrito comercial de Hangzhou seguirá la tendencia de los tiempos, optimizará aún más los formatos comerciales e integrará connotaciones culturales. seguirá siendo la fuerza impulsora detrás del aumento de los alquileres en el mercado minorista de alta calidad. La principal contribución de la velocidad ”
Eastern Airlines a Xirong, Baichuan a Guihai
As. Como líderes de nuevas ciudades de primer nivel, se puede decir que los caminos de desarrollo de Hangzhou y Chengdu son similares pero diferentes. El año pasado, Hangzhou y Chengdu lograron resultados notables en clasificaciones de ciudades, atracción de talentos, espectáculos culturales y desarrollo de bienes raíces comerciales. Yi Xin, director general de la sucursal de JLL en Hangzhou, dijo: “Como dos ciudades representativas donde China ha entrado en la 'nueva era' de innovación, desarrollo internacional e influencia global, el crecimiento económico innovador de Hangzhou y Chengdu está adoptando un enfoque más diversificado. el patrón urbano y el mercado inmobiliario, y avanza gradualmente hacia las filas de las ciudades globales”
1.? La expansión urbana trae nuevas oportunidades transfronterizas.
La urbanización de Hangzhou y Chengdu se encuentra en una etapa de rápido desarrollo, con la escala de la ciudad expandiéndose rápidamente y las áreas emergentes aumentando rápidamente. Al mismo tiempo, los niveles de energía de las dos ciudades también mejoran constantemente. Chengdu se expandirá desde el centro de la región occidental hasta convertirse en un importante centro económico nacional, un centro de ciencia y tecnología, un centro financiero, un centro cultural y creativo, un centro de divisas y un centro integral internacional de transporte y comunicaciones. Hangzhou hará todo lo posible para acelerar la construcción de una ciudad única y encantadora de fama mundial, un nuevo centro financiero de primera clase en el país y un importante centro de entrada internacional en la región de Asia y el Pacífico.
Con la primera expansión del área metropolitana de Hangzhou en 2018, Hangzhou liderará el desarrollo coordinado de la industria del área metropolitana con una actitud más abierta e inclusiva. Hangzhou también se beneficiará del desarrollo regional, pasando de una ciudad central regional a una ciudad central nacional y a una futura ciudad global.
2.? La innovación y la vitalidad respaldan el desarrollo de alta calidad de la economía de la construcción
Gracias a las continuas ventajas de la modernización industrial y la continua introducción de talentos profesionales de alta calidad, el mercado de oficinas de Grado A en Chengdu y Hangzhou ha sido En auge en los últimos dos años, impulsados por demandas diversificadas, han entrado en el mercado de la "nueva era".
Como centro financiero de la provincia de Zhejiang, Hangzhou está avanzando constantemente hacia el objetivo de construir un centro de tecnología financiera internacional. Los servicios financieros han sido la principal fuerza impulsora de la demanda del mercado de oficinas Grado A de Hangzhou durante tres años consecutivos. Con el objetivo de construir la primera ciudad con economía digital de China, el buen ambiente de Hangzhou para la innovación y el espíritu empresarial y las políticas activas de apoyo han activado las necesidades de actualización de las empresas de tecnología. En el cuarto trimestre de 2018, la demanda de empresas de alta tecnología representó el 22%.
Casualmente, el gobierno municipal de Chengdu promueve vigorosamente a Chengdu para que se convierta en un centro financiero en la parte occidental del país. Gracias al crecimiento de la industria de Internet y a la fuerte base de consumo de la ciudad, la financiación tecnológica y la financiación al consumo lograrán un desarrollo constante, promoviendo así la demanda de arrendamiento de oficinas en la industria financiera. La mejora de la estructura industrial urbana ha promovido la demanda de arrendamiento de alta tecnología. En 2065438+2008, la demanda de empresas de alta tecnología representó el 23% del mercado de edificios de oficinas de grado A de Chengdu. En el futuro, un gran número de empresas de Internet cubrirán la demanda de arrendamiento.
3.? La integración de negocios, cultura y tecnología activa la prosperidad del consumo.
En el contexto de la desaceleración del motor del crecimiento económico, el consumo social en Chengdu y Hangzhou aún mantiene un rápido desarrollo. En los últimos cinco años, el volumen del mercado minorista de ambas ciudades ha experimentado un crecimiento dual y el rápido desarrollo de los distritos comerciales regionales. El mercado ha cambiado para enfatizar la integración orgánica con características culturales e innovación tecnológica, brindando productos más convenientes e interesantes a los consumidores. Experiencia de consumo, reconstruyendo modelos de negocio y estilos de vida.
El cómodo entorno urbano de Chengdu, su espíritu urbano abierto e inclusivo y sus ventajas geográficas hacen de Chengdu una "nueva ciudad de la moda" donde la cultura tradicional y las tendencias de la moda se complementan entre sí. Hangzhou es famosa por su exploración y práctica de la tecnología digital en el comercio minorista.
En el futuro, los mercados minoristas de los dos lugares magnificarán sus ventajas y compensarán sus deficiencias. El gobierno de Chengdu promueve el desarrollo de una nueva economía, promueve la planificación y construcción de operadores de distritos comerciales inteligentes y brinda apoyo político para el nuevo comercio minorista. Por el contrario, desde 2018, el mercado minorista de Hangzhou ha sido testigo de cada vez más casos de combinación del comercio con la cultura y el arte, y la creación de escenarios de consumo transfronterizos impulsados por la innovación y el empoderamiento cultural se ha convertido en una tendencia.