Me gustaría conocer las condiciones de compra y los costos relacionados de viviendas asequibles en Zhengzhou. En pocas palabras, quiero saber todo sobre viviendas asequibles. Cuanto más detallado mejor.
Los días 10 y 1 de junio de este año, se implementará la primera regulación en la historia de Henan que regula de manera integral la construcción, las transacciones y la gestión de viviendas asequibles: las "Medidas de gestión de la construcción de viviendas asequibles de la ciudad de Zhengzhou". Ayer, el gobierno municipal de Zhengzhou emitió este nuevo reglamento. Las "Medidas" estipulan que el área de construcción de un solo conjunto de viviendas asequibles no excederá de 1,20 metros cuadrados, la información del comprador de la vivienda se publicará en el lugar de residencia, las viviendas asequibles no se alquilarán y no podrá cotizar en bolsa en un plazo de cinco años. Los beneficios de la transacción pertenecen al gobierno, y los compradores de viviendas defraudados no sólo serán multados con 1.000 yuanes, sino que también se les retirarán sus certificados de propiedad. Varias regulaciones protegen los intereses de las personas de ingresos bajos y medios en la compra de viviendas. Al mismo tiempo, el plan militar de construcción de viviendas asequibles también se ha incluido en el plan de construcción de viviendas asequibles de la ciudad de Zhengzhou.
Los expertos predicen que, dado que las "Medidas" estipulan que en el futuro, los terrenos para viviendas asequibles se proporcionarán mediante asignación administrativa y los terrenos se tomarán de tierras de reserva, y el costo de desarrollo se reducirá significativamente. Con la aplicación de las "Medidas", se espera que el precio de la vivienda asequible disminuya.
Una vida tranquila te hará feliz. En la actualidad, además de recaudar fondos para construir viviendas sociales, comprar viviendas asequibles en la ciudad es la mejor opción para las personas de ingresos bajos y medios. Sin embargo, debido a regulaciones imperfectas, la intención original del gobierno de construir viviendas asequibles no se ha realizado. Los promotores disfrutan de políticas preferenciales y construyen casas dúplex de 200 metros cuadrados con el pretexto de construir viviendas asequibles para buscar beneficios económicos. Hay muchas "personas ricas" que conducen BMW y viven en viviendas asequibles, pero aquellos que realmente tienen ingresos bajos y medios no están ansiosos por comprar una casa. Después de la implementación de las Medidas, esta situación cambiará enormemente.
Restricciones de compra múltiple
El área de una sola residencia no deberá exceder los 120 metros cuadrados. Las medidas estipulan que la vivienda asequible se limita estrictamente a viviendas ordinarias pequeñas y medianas. El área de construcción de una sola unidad de vivienda no puede exceder los 120 metros cuadrados, y el área de vivienda de 80 a 100 metros cuadrados no será inferior al 60% del número total de unidades.
El área de construcción estándar para la compra de vivienda asequible es de 80 metros cuadrados para una familia de dos personas, de 100 a 120 metros cuadrados para una familia de tres o más, y una sola persona solo puede comprar una unidad de 80 metros cuadrados. metros.
Si el área excede el área especificada, "pagarás la factura". El área de vivienda asequible comprada no puede exceder el área estipulada en el reglamento; sin embargo, si el área comprada excede el área estipulada, el área excedente no puede seguir disfrutando de un trato preferencial por parte del gobierno; Al firmar el contrato, el exceso de superficie se incrementará en un 20% por metro cuadrado en función del precio de compra de la vivienda asequible.
Las viviendas derribadas tienen derecho de tanteo. Para cuidar de los hogares demolidos, las "Medidas" estipulan que cuando se reubiquen proyectos municipales clave y proyectos de reconstrucción y demolición de la ciudad vieja, las personas demolidas que cumplan con las condiciones para comprar viviendas asequibles pueden tener prioridad en la compra de viviendas asequibles.
Quienes hayan participado en la reforma de vivienda también podrán comprar viviendas asequibles. Aquellos con residencia permanente en una zona urbanizada de la ciudad de Zhengzhou durante más de 3 años, el ingreso anual de ambos cónyuges no exceda 4 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Zhengzhou en el año anterior, sin vivienda. , o la superficie de construcción de una casa familiar con más de 3 personas es inferior a 80 metros cuadrados y cumple con las normas municipales. Sólo aquellos que cumplan otras condiciones especificadas por el gobierno popular pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles.
Teniendo en cuenta los intereses de los solteros, las "Medidas" también estipulan que los solteros sin vivienda mayores de 28 años deben cumplir los requisitos de residencia permanente en Zhengzhou durante más de tres años y otras condiciones estipuladas por la gobierno municipal, y su ingreso anual no excederá el del año anterior. Los residentes urbanos de Zhengzhou con el doble del ingreso disponible per cápita pueden comprar una vivienda asequible.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa? Para comprar una vivienda asequible, los compradores deben traer su libro de registro familiar y su documento de identidad, así como un comprobante de ingresos familiares anuales. Si aún no ha formado una familia, debe presentar comprobante de ingresos personales anuales, comprobante de situación de vivienda emitido por su unidad o comité vecinal comunitario, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de alquiler legal de la vivienda. Aquellos que se muden desde otros lugares también deben presentarlos. Certificados pertinentes emitidos por el departamento de gestión de vivienda del lugar al que se mudan. La administración presenta la solicitud.
Certificado de ingresos anuales emitido por la unidad de trabajo; si no existe unidad de trabajo, la oficina subdistrito deberá presentar comprobante del seguro de desempleo emitido por el departamento de trabajo y seguridad social. Quienes disfruten del subsidio mínimo de subsistencia urbano serán expedidos por el departamento de asuntos civiles. Si estos materiales de certificación deben ser emitidos por los departamentos pertinentes, los departamentos correspondientes los emitirán dentro de los 5 días hábiles y serán responsables de la autenticidad de los materiales emitidos.
La selección de números no está predeterminada
La "reserva de números" para viviendas asequibles ya no existe. El número de selección de vivienda lo determina la Autoridad de Vivienda y el desarrollador deberá pagar una multa de 1.000 por preventa. Las ventas de viviendas asequibles están en auge.
En el pasado, la forma de seleccionar viviendas asequibles era que las personas acudieran a los desarrolladores para seleccionar viviendas, y luego los desarrolladores presentaban sus planes de selección de viviendas a la autoridad de vivienda. Por lo tanto, muchas personas hacen todo lo posible para establecer relaciones con los desarrolladores y reservar cuentas con anticipación; algunos desarrolladores incluso ganan dinero vendiendo "cuentas", vendiendo una cuenta por varios miles de yuanes y ganando una fortuna. Este método de selección de casas afecta la equidad de la selección de casas. Por lo tanto, las Medidas estipulan que en el futuro, la compra de viviendas asequibles ya no se tratará directamente con los promotores, sino que se aplicará a la Autoridad de Vivienda. Una vez verificadas las condiciones de identidad, el departamento de gestión inmobiliaria municipal proporcionará al solicitante un "Aviso de compra económica de vivienda". El aviso indicará el estándar de área que el comprador puede comprar, el número de serie de la casa y el período para la selección de la casa. Comprar una vivienda asequible al promotor dentro del plazo de vivienda. En otras palabras, para comprar una vivienda asequible hay que acudir a la autoridad de vivienda y elegir una casa de un promotor. Las "Medidas" también estipulan claramente que los promotores no pueden vender o reservar viviendas asequibles a compradores que no tengan un aviso de compra de viviendas asequibles.
Si se descubre que se han vendido o reservado viviendas asequibles, el departamento competente ordenará la devolución de las casas vendidas o reservadas y se impondrá una multa de 6,543,8 millones de yuanes por unidad.
Cinco años después de vender la casa
Solo se permite cotizar durante cinco años y las ganancias se entregan al gobierno. Muchas disposiciones de las medidas restringen la especulación con viviendas asequibles y dependen de viviendas asequibles para obtener ingresos, de modo que los especuladores inmobiliarios ya no tienen la idea de viviendas asequibles. Por ejemplo, las Medidas estipulan que los compradores de viviendas asequibles sólo pueden vender la propiedad cinco años después de obtener el certificado de propiedad. Además, al vender, la parte del precio de mercado superior al precio de compra original se entregará al gobierno de acuerdo con las regulaciones, lo que significa que es imposible ganar dinero vendiendo viviendas asequibles.
Para evitar que la gente compre viviendas asequibles sólo para ganar más dinero, las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles no se utilizarán para negocios de alquiler. Cualquiera que sea encontrado alquilando una vivienda asequible será multado con 1.000 yuanes pero no más de 3.000 yuanes. Además, después de que un comprador de vivienda vende una casa asequible, es posible que no compre otra casa asequible.
Publicidad y lucha contra el fraude
Para prevenir el fraude, la información personal se divulga en el lugar de residencia. Para garantizar que la información y el nivel de ingresos del comprador de vivienda cumplan con las condiciones de compra de vivienda, después de que el Departamento de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou acepte la solicitud del comprador de vivienda, publicará aquellos que cumplan con las condiciones de compra de vivienda asequible en la residencia y la oficina de la agencia de gestión de construcción de viviendas asequibles, después de la publicidad, si se presenta una queja, el departamento de administración de bienes raíces municipal investigará junto con los departamentos pertinentes si no hay quejas después del anuncio público o se verifica que la queja es falsa; el departamento de gestión inmobiliaria municipal firmará un dictamen de verificación, considerando que la propiedad se puede comprar, y emitirá un aviso para la compra de vivienda asequible al solicitante.
El precio de la vivienda asequible debería anunciarse en los medios. Para proteger el derecho del público a saber, una vez determinado el precio de referencia de la vivienda asequible, el departamento de precios municipal y el departamento de gestión de bienes raíces deben anunciarlo en los medios públicos. Si el precio de venta real aumenta, no excederá el rango de fluctuación aprobado por el departamento de precios municipal. El departamento municipal de gestión de bienes raíces también debe anunciar con prontitud la ubicación, cantidad, tamaño y superficie de cada unidad de vivienda asequible.
La persona pertinente a cargo de la Oficina de Asuntos Legales del gobierno municipal de Zhengzhou dijo que el precio de la vivienda asequible no es uniforme en toda la ciudad, sino que se determinan diferentes estándares de precios en función de las diferentes ubicaciones geográficas, pero debe hacerse público.
Construir casas según normativa
Construir casas en propiedad según el 4‰ del área total, y el área de casas comerciales no excederá el 5%. Cuando se construyeron algunas comunidades, sólo se dejó en la puerta una pequeña habitación para el cuidador y no había ninguna habitación correspondiente para los derechos de propiedad. Para que la comunidad tenga funciones residenciales, las "Medidas" estipulan que las viviendas asequibles deben construirse según el estándar del 4‰ del área total de construcción y deben estar equipadas con habitaciones para la autosupervisión del propietario y la administración de la propiedad. Al mismo tiempo, para evitar que los promotores cambien el uso de viviendas asequibles sin autorización y construyan una gran cantidad de establecimientos comerciales para "ganar dinero", las "Medidas" estipulan que el área de construcción de establecimientos comerciales de apoyo no exceder el 5% del área total de construcción. Al mismo tiempo, las Medidas prohíben el uso encubierto de terrenos de construcción de viviendas asequibles para el desarrollo de viviendas comerciales.
¿Quién comprará la casa de financiación?
Solo aquellos que no han participado en la reforma habitacional y han comprado viviendas asequibles pueden participar en la recaudación de fondos para construir casas. La recaudación de fondos para la construcción de viviendas significa que las empresas en dificultades utilizan terrenos residenciales existentes para su propio uso con el fin de recaudar fondos para construir casas en beneficio de sus empleados. En el pasado, recaudar fondos para construir casas era una forma encubierta de desarrollo inmobiliario. Debido a que las condiciones para recaudar fondos no eran estrictas, la gente de otras unidades se aprovechaba de las lagunas. Las Medidas estipulan claramente que la recaudación de fondos para la construcción de viviendas debe incluirse en el plan anual de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo de la ciudad. Sólo las empresas en dificultades pueden recaudar fondos para construir viviendas. Aquellos que ya se han beneficiado de las políticas de reforma de la vivienda o han comprado viviendas asequibles no pueden participar en la recaudación de fondos para construir viviendas.
Para que la vivienda colectiva beneficie verdaderamente a los empleados de la unidad, el precio de la vivienda colectiva debe basarse en el precio de costo de la vivienda y no debe haber ganancias. Debido a que el costo de recaudar fondos para construir una casa es muy bajo, las "Medidas" estipulan que quienes participen en la recaudación de fondos para construir una casa deben ser empleados de la unidad, y está prohibido vender a personas ajenas a la unidad. Al mismo tiempo, el área de un solo edificio de apartamentos para recaudar fondos no puede exceder los 120 metros cuadrados y el número total de apartamentos, en principio, no puede exceder el número de empleados de la unidad. Para impedir que personas ajenas a la empresa compren casas, las "Medidas" también exigen que las empresas en dificultades proporcionen contratos laborales firmados por los empleados y la empresa al recaudar fondos para construir casas, y prueba de participación en los subsidios de desempleo, pensiones y servicios médicos básicos. seguro En otras palabras, el certificado de bienes raíces sólo se puede proporcionar mediante prueba de que los empleados de la empresa Se requiere prueba de identidad.
El fraude será sancionado.
Si se descubre que la identidad es falsa, se impondrá una multa de 1.000 yuanes y se retirará el certificado de propiedad. Las "Medidas" estipulan que si se descubre que un comprador de una casa ha obtenido una vivienda asequible mediante ocultación, informes falsos u otros medios engañosos, el departamento municipal de administración de bienes raíces le ordenará que devuelva la casa comprada o que recupere el precio de la misma de acuerdo con el precio de mercado de la vivienda comercial, y se le impondrá una multa de 1.000 yuanes si se niega a reembolsar. Si la casa comprada no se paga hasta el precio de mercado de la vivienda comercial, el departamento municipal de gestión de bienes raíces retirará el certificado de propiedad de la vivienda;
Los desarrolladores que no cumplan la normativa serán multados. Se entiende que la sanción administrativa máxima es de 30.000 yuanes. Para los promotores que no cumplen con la normativa, esto es sólo una "lluvia". En aras de mayores intereses económicos, se atreven a "cometer delitos contra el viento". Por lo tanto, esta medida tiene un "truco difícil", que estipula que una vez determinada la persona jurídica del proyecto de construcción de viviendas económicamente asequibles, la agencia municipal de gestión de la construcción de viviendas económicas deberá firmar un contrato con la persona jurídica del proyecto de construcción de viviendas económicamente asequibles. . El contrato estipulará la superficie de construcción y la proporción de la planta de una sola casa, así como el área de establecimientos comerciales, administrados por el propietario y de administración de propiedades que deben construirse conjuntamente. Si se viola el acuerdo, se debe corregir. Si no se corrige o no se puede corregir, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo.
“Esta indemnización por daños y perjuicios se puede acordar en una gran proporción, que es mayor que los beneficios obtenidos de las operaciones ilegales. Una vez que se produce un incumplimiento del contrato, el desarrollador puede declararse en quiebra”. la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Municipal de Zhengzhou.
A quienes cometen fraude, las autoridades competentes deben exigirles responsabilidades. Las "Medidas" estipulan que si el departamento de gestión de bienes raíces de Zhengzhou y otros departamentos administrativos y su personal tienen cualquiera de los siguientes comportamientos, se les impondrán sanciones administrativas. Si se constituye delito, también se investigará la responsabilidad penal de conformidad con la ley: Quien ilegalmente licite como persona jurídica para proyectos de desarrollo y construcción de viviendas asequibles, o cometa fraude y otros actos ilegales en el proceso de licitación, viole los reglamentos y señales; contratos para comprar viviendas económicamente asequibles para personas que no cumplen con las condiciones de compra; violar las regulaciones para manejar los procedimientos relacionados con la recaudación de fondos para la construcción de viviendas para personas que no son elegibles para la construcción de viviendas para recaudar fondos; violar las regulaciones para manejar la propiedad; registro de viviendas asequibles para personas que no cumplen con las condiciones para comprar viviendas económicamente asequibles Violar las regulaciones, proceso para personas que no cumplen con las condiciones para comprar viviendas asequibles Realizar los procedimientos pertinentes para proyectos de construcción de viviendas asequibles que cumplan con las condiciones para iniciar la construcción; ; violar las regulaciones al emitir materiales de certificación falsos para que las personas compren viviendas asequibles y otros incumplimientos del deber y abandono del deber.
Reducir los precios es posible
Se espera que la asignación administrativa de la oferta de tierras, tierras de reservas y viviendas asequibles reduzca los precios. Las Medidas estipulan que el terreno para la construcción de viviendas asequibles se suministra mediante asignación administrativa, lo que significa que el gobierno básicamente entrega el precio del suelo obtenido a los promotores de viviendas asequibles, lo que también significa que el coste del precio del suelo es inferior al de los promotores que desarrollaron viviendas asequibles. vivienda en el pasado; al mismo tiempo, las Medidas también estipulan que, La construcción de proyectos de vivienda asequible se abastece de terrenos de reserva del gobierno, por lo que los desarrolladores ya no tienen que andar buscando terrenos. En el pasado, cuando los promotores construían viviendas asequibles, primero tenían que discutir el terreno con el propietario, luego desarrollar los planos ellos mismos y luego adquirir el terreno. Generalmente, el desarrollo lleva un año, lo que aumenta invisiblemente el costo. Sin embargo, los terrenos obtenidos de terrenos de reserva se pueden desarrollar directamente, lo que acorta enormemente el período de construcción. Expertos relevantes analizan que una vez que se implementen las medidas, se espera que el precio de la vivienda asequible disminuya.
En esta ocasión se estipula que el plan anual de construcción de vivienda asequible debe controlarse dentro del 20% del total de la construcción residencial de ese año debido a que el precio de la vivienda asequible es bajo, superando un determinado rango. Tendrá un impacto en todo el mercado inmobiliario. Sin embargo, si el precio de la vivienda asequible La caída también tendrá un cierto impacto en todo el mercado inmobiliario, lo cual es una buena noticia para el público en general.
Pensar y cuestionar
Es posible que la propaganda no pueda tapar las lagunas jurídicas. Las personas reales de bajos ingresos todavía no pueden permitirse comprar una casa. Zhengzhou introdujo esta medida para tapar varias lagunas en la gestión de viviendas asequibles en el pasado, porque restringía completamente el área de vivienda y las condiciones de compra.
Algunos expertos también creen que no importa si se trata de publicidad online o publicidad en los medios, es imposible eliminar la existencia de declaraciones falsas. Siempre habrá personas que puedan hacer declaraciones falsas para aprovechar las lagunas jurídicas. una gran brecha entre los ingresos nominales y los ingresos reales de algunas personas y de algunos trabajadores autónomos, como autónomos, abogados, etc. Es difícil que la aprobación de los ingresos sea cierta. Por lo tanto, sólo se puede decir que la introducción de las "Medidas" ha compensado en gran medida varias lagunas regulatorias, algunos expertos creen que, aunque el propósito del gobierno de construir viviendas asequibles es resolver el problema de la vivienda para las personas de clase baja y media; familias de ingresos, los verdaderos pobres todavía tienen que comprar. Si estas casas no pueden costearse, la vivienda asequible es en realidad sólo una solución para las familias de ingresos medios o medianos altos. El gobierno también debería proporcionar más viviendas de bajo alquiler para que los verdaderamente pobres tengan un lugar donde vivir.
165438+Octubre 2008
Los estándares de compra de viviendas asequibles se han vuelto a reducir. En el pasado, las "familias de ingresos bajos y moderados" podían comprar viviendas asequibles, pero en el futuro, sólo las personas de bajos ingresos podrán comprarlas. Para proteger los intereses de los "pobres", Zhengzhou planea abolir las "Medidas de gestión de la construcción de viviendas económicamente asequibles de la ciudad de Zhengzhou" que se implementaron en 2005 e introducir nuevas medidas para aumentar el área de compra de viviendas asequibles del "80 metros cuadrados para una familia de 2 personas y 80 metros cuadrados para una familia de 3 personas." "Más de 100 metros cuadrados a 120 metros cuadrados" se redujo a "60 metros cuadrados para una familia de menos de 3 personas (incluidas 3 personas )". Al mismo tiempo, también se han cambiado las condiciones para solicitar viviendas asequibles de menos de 80 metros cuadrados a menos de 60 metros cuadrados; además, también se han reducido las condiciones de ingresos económicos familiares; Sin embargo, estas son sólo correcciones.
Ayer, la Oficina de Asuntos Legales del gobierno municipal de Zhengzhou anunció las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles de la ciudad de Zhengzhou (borrador para comentarios)" para solicitar la opinión del público.
El grupo objetivo ha cambiado.
En comparación con las antiguas "Medidas", la modificación principal de las "Medidas de gestión de viviendas asequibles de la ciudad de Zhengzhou" (borrador para comentarios) anunciadas ayer es cambiar el objetivo de protección original de las zonas urbanas de ingresos bajos y medios. de grupos urbanos a grupos de bajos ingresos, se dará prioridad a la protección de los intereses de los grupos vulnerables.
Este cambio se refleja por primera vez en el artículo primero de las Disposiciones Generales de los documentos antiguos y nuevos. La frase "resolver eficazmente las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios" de las antiguas "Medidas" se ha cambiado por "resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en zonas urbanas" en el proyecto revisado.
Las antiguas "Medidas" estipulan que el área de construcción de una sola unidad de vivienda asequible no excederá los 120 metros cuadrados, y el área de construcción de 80 a 100 metros cuadrados no será inferior a 60 % del número total de unidades.
Las nuevas "Medidas" estipulan que la superficie de construcción de una única unidad de vivienda asequible deberá controlarse en unos 60 metros cuadrados. Si el área compartida es grande, el área de construcción de una sola unidad se puede aumentar adecuadamente.
El Edificio No. 2 se convertirá en viviendas asequibles y se construirán viviendas de apoyo de bajo alquiler.
Las antiguas "Medidas" sólo estipulaban la proporción de edificios inmobiliarios y edificios comerciales, y no exigían que los promotores construyeran viviendas de bajo alquiler. La superficie construida de un edificio comercial no excederá el 5% de la superficie total.
Nuevas "Medidas": Se estipula claramente que cuando los promotores construyan viviendas asequibles, la proporción de viviendas de bajo alquiler no será inferior al 10% del área total de construcción. La superficie construida de un edificio comercial no excederá el 8% de la superficie total.
Cambio 3. El tamaño de la casa se ha reducido.
Las personas con ingresos realmente bajos no pueden permitirse casas grandes de 100 a 120 metros cuadrados, y el área para viviendas asequibles será menor en el futuro.
Antiguas "Medidas": Los estándares de superficie para la compra de viviendas asequibles son 80 metros cuadrados para familias de más de dos personas y de 100 a 120 metros cuadrados para familias de más de tres personas.
Nuevas "Medidas": Si somos menos de 3 personas en la familia (entre ellas 3 personas), se computará como 60 metros cuadrados; si somos más de 3 personas, se computará como 80 metros cuadrados; metros. Las viviendas asequibles de varios pisos y de gran altura se determinan según índices flotantes del 15% y el 20% respectivamente.
Personales pertinentes de la Oficina de Asuntos Legales del gobierno municipal de Zhengzhou explicaron que los cálculos basados en 60 metros cuadrados y 80 metros cuadrados significan que sólo se puede disfrutar de viviendas asequibles en esta zona. Si la superficie supera esta superficie garantizada, se pagarán ingresos por la tierra, que son unos 200 yuanes por metro cuadrado más que el precio de una vivienda asequible.
Las nuevas "Medidas" también añaden: Las familias que han comprado viviendas reformadas y viviendas asequibles (incluidos proyectos de vivienda) deben reducir el área de viviendas que han disfrutado de un trato preferencial del gobierno a la hora de comprar viviendas asequibles. Si el área de construcción de la vivienda asequible comprada está dentro del área aprobada, se aplicará el precio de la vivienda asequible a la parte que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno, y el comprador deberá pagar el precio correspondiente por la reducción del ingreso de la tierra o; exención.
Por ejemplo, antiguamente hubo una reforma de vivienda de 40 metros cuadrados. Esta vez, si compras una casa asequible de 80 metros cuadrados, sólo podrás disfrutar del precio de una casa asequible de 40 metros cuadrados. metros, y hay que pagar otros ingresos del terreno.
Además, la vivienda asequible está sujeta a precios guiados por el gobierno y precios claramente marcados. Los precios se basan en el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia, además de las tarifas especificadas, como la vivienda especial. No se permite cobrar fondos de mantenimiento además del precio marcado.
Cambio 4: Los estándares de la aplicación han cambiado.
El objetivo de la vivienda asequible se ha convertido en los grupos de bajos ingresos, las condiciones de solicitud se reflejan claramente y los ingresos y la superficie habitable se han reducido.
Antiguas "Medidas": Las condiciones para solicitar vivienda asequible son: residencia permanente en una zona urbanizada de esta ciudad por más de tres años, y los ingresos anuales de ambos cónyuges no excedan el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de esta ciudad en el año anterior Cuatro veces, el área de construcción de una casa sin casa o una familia de más de tres personas es inferior a 80 metros cuadrados.
Nuevas "Medidas": El solicitante ha tenido un registro de hogar urbano en esta ciudad durante más de 3 años, el ingreso anual per cápita del hogar es inferior al 90% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en Esta ciudad en el año anterior, y no hay casa o edificio de viviendas familiares. Las familias de bajos ingresos con un área de menos de 60 metros cuadrados pueden comprar una unidad de vivienda asequible.
Para las personas solteras que solicitan vivienda asequible, el cambio se refleja principalmente en los ingresos.
Antiguas "Medidas": Las personas solteras mayores de 28 años sin casa cuyos ingresos anuales no superen el doble de la renta disponible per cápita de los residentes urbanos de esta ciudad en el año anterior pueden adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados. Metro de vivienda asequible.
Nuevas "Medidas": Las personas solteras sin vivienda mayores de 28 años cuya renta anual sea inferior al 90% de la renta disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior podrán adquirir un conjunto de 60 metros cuadrados de viviendas asequibles.
Para evitar que algunas personas adineradas hagan afirmaciones falsas, las nuevas "Medidas" añaden que "dentro de los cinco años anteriores a solicitar vivienda asequible, si la propiedad de la vivienda comercial se transfiere a otros debido a la venta , donación, etc., la superficie de la vivienda original se incluirá en el cálculo de la propiedad de la casa."área". Es decir, si esta persona ha vendido antes una casa de 60 metros cuadrados, no cumple con las nuevas condiciones de solicitud, y esos 60 metros cuadrados también se consideran superficie de la casa.
Cambio 5: Canales de publicidad más amplios.
Al comprar una vivienda asequible, el certificado de ingresos anuales emitido por la unidad u oficina también puede ser falso. Debido a una publicidad insuficiente, las nuevas "Medidas" añadieron este aspecto.
Las antiguas "Medidas" estipulaban que los certificados pertinentes debían ser emitidos por la oficina, pero no existía un método de emisión específico. Además, el alcance de la publicidad es pequeño, y sólo aquellos que cumplen con las condiciones de compra de viviendas asequibles son publicitados en las oficinas de residencias y agencias de gestión de construcción de viviendas asequibles.
Nuevas “Medidas”: Se estipula que cuando la unidad de trabajo u oficina emita constancia de ingresos anuales y situación de vivienda, adoptará métodos como encuestas de hogares, visitas vecinales, solicitud de cartas y anuncios públicos a Verificar la situación familiar del solicitante. Los ingresos y la situación de vivienda deben ser proporcionados verazmente. La unidad de trabajo del solicitante, la situación de la vivienda, los ingresos familiares y otra información relevante deben publicarse en la oficina y en Zhengzhou Real Estate Online durante 10 días.
Los cambios en el sistema de espera de lotería Mark Six son obvios.
Las nuevas “Medidas” también aclaran que la oferta de vivienda asequible implementará un sistema de lotería y espera para gestionar dinámicamente las condiciones económicas familiares.
Si no se ha hecho ninguna declaración en el aviso público, la agencia municipal de gestión de la construcción de viviendas asequibles emitirá un certificado de compra de viviendas asequibles de Zhengzhou (en lo sucesivo, el certificado de compra) al público. Se implementará una gestión dinámica para las familias que hayan obtenido certificados de compra de vivienda. Si los ingresos económicos, la situación de la vivienda, etc. del solicitante cambian y ya no cumple con las condiciones para solicitar la compra de una vivienda asequible, se cancelará su calificación de compra.
Después de que se anuncie la información de vivienda del proyecto de construcción de viviendas asequibles, los solicitantes con la intención de comprar una casa se registrarán en el lugar designado con el certificado de compra.
Para los solicitantes que hayan obtenido una licencia de compra de vivienda y se hayan registrado, la Autoridad de Vivienda determinará sus calificaciones y orden de selección de vivienda a través de métodos de espera abiertos y transparentes, como lotería y lotería. Los solicitantes que no califican para la selección de vivienda continúan esperando.
Cambio 7: Las viviendas asequibles no son fáciles de vender.
Antes, al comprar una vivienda asequible, los derechos de propiedad pertenecían a los particulares, pero las nuevas "Medidas" tienen disposiciones diferentes.
Antiguas "medidas": los compradores de viviendas pueden vender viviendas asequibles a precios de mercado cinco años después de obtener el certificado de propiedad. Al vender, el vendedor pagará el producto al Gobierno Popular Municipal de acuerdo con la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar.
Nuevas "Medidas": Los compradores de viviendas asequibles sólo tienen derechos de propiedad limitados y pueden obtener derechos de propiedad plenos después de pagar el precio correspondiente por la reducción y exención de los ingresos por la tierra. Antes de obtener plenos derechos de propiedad, sólo puede vivir en su propia casa y no puede alquilarla ni prestarla. Además de utilizarse como hipoteca para la compra de una vivienda, las viviendas asequibles no podrán utilizarse para otros fines. Si se compró hace menos de 5 años, no se cotizará a negociación. Si el comprador necesita transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio original, teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Si un comprador de una casa la pone a la venta cinco años después de comprarla, debe pagar el precio correspondiente por la reducción y exención del ingreso de la tierra, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra. La recompra es implementada por la agencia municipal de gestión de la construcción de viviendas asequibles, y las viviendas asequibles recompradas continúan vendiéndose a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
El responsable pertinente de la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Municipal explicó que incluso si se recompra después de cinco años, el gobierno seguirá pagando el precio de compra de ese año y se excluirá la tarifa de depreciación. Además, el gobierno también emitirá "medidas" específicas para las recompras.
Cambiar ocho por compras fraudulentas no es fácil de operar.
El fraude en las subvenciones a la vivienda asequible se produce cada cierto tiempo, y las nuevas “Medidas” también quedan reflejadas en este punto.
Antiguas "medidas": si el comprador de una casa obtiene una vivienda asequible mediante ocultación, informes falsos u otros medios engañosos, el departamento de gestión inmobiliaria municipal le ordenará que devuelva la casa comprada o que recupere el precio de la misma de acuerdo con al precio de mercado de la vivienda comercial y se le impondrá una multa de 1.000. Si se niega a devolver la casa comprada o a compensar el precio de la vivienda de acuerdo con el precio de mercado de la vivienda comercial, el departamento municipal de gestión de bienes raíces cancelará el registro y retirará el certificado de propiedad de la casa.
Nuevas "Medidas": si un comprador de vivienda utiliza el ocultamiento, informes falsos u otros medios engañosos para comprar una vivienda asequible, el departamento de gestión inmobiliaria municipal le ordenará que devuelva la casa comprada. Si el comprador de la vivienda se niega a devolver la casa comprada, el departamento municipal de gestión de bienes raíces solicitará la ejecución al Tribunal Popular.
Si tiene alguna opinión sobre las nuevas medidas, envíela por escrito a la Oficina de Asuntos Legislativos antes del 26 de junio de 165438+. Fax: 67446680, correo electrónico: fzfg@zhengzhou.gov.cn, dirección postal: Departamento de Asuntos Legales del Gobierno Municipal, No. 233 Zhongyuan West Road, ciudad de Zhengzhou, código postal: 450006.
Tener una casa en una ciudad complicada es el sueño de muchas personas.
¡Esto es una reimpresión de Dahe News! ! ! Después de parar durante más de un año, se me ocurrió esta opinión. ¿Sigue siendo un enigma que necesita ser mejorado? ¿Errante? . . .