El contrato de arrendamiento colectivo de tierras de la aldea es el más largo y dura muchos años.
La duración máxima del contrato de arrendamiento de terreno rústico es de 20 años, siendo nula la parte superior a 20 años. La propiedad de la tierra en nuestro país es de propiedad estatal y colectiva, y la tierra rural es de propiedad colectiva. Para garantizar el uso de la tierra y proteger la tierra cultivada, la ley china prohíbe la transferencia de tierra que no sea la contratación familiar. Por lo tanto, muchos contratos de arrendamiento de tierras rurales son inválidos y violan las disposiciones prohibitivas de la ley. Para las empresas y personas que no han obtenido derechos colectivos de uso de la tierra a través de canales legales, una vez que el contrato de arrendamiento se considera inválido, los derechos de uso de la tierra obtenidos en base al contrato inválido no estarán protegidos legalmente en absoluto y los edificios construidos ilegalmente en el terreno ser La demolición puede causar disputas financieras y también puede dar lugar a responsabilidad penal.
Período del contrato de tierras cultivadas
La tierra cultivada se refiere a la tierra donde se cultivan, incluidas las tierras de regadío, los campos Wangtian (también conocidos como arrozales), las tierras de regadío y las tierras de secano. La superficie total cultivada de China es de aproximadamente 1,84 mil millones de acres, con una superficie promedio de 1,84 mil millones de acres per cápita. Cuatro hectáreas. La tierra cultivada contratada por los hogares siempre ha representado alrededor del 97% de la superficie total de tierra cultivada.
Al inicio de la implementación del sistema de responsabilidad de contratos domésticos en las zonas rurales de mi país, el período del contrato era generalmente corto. Si el período del contrato es demasiado corto, será difícil movilizar el entusiasmo del contratista para aumentar la inversión y desarrollar racionalmente el terreno, e incluso puede conducir a comportamientos a corto plazo y a una gestión predatoria del terreno. De esta manera, la implementación en el país del sistema de gestión de contratos de tierras ha perdido su importancia positiva. Por lo tanto, en 1984, las políticas nacionales pertinentes exigieron que el período del contrato de tierras se extendiera adecuadamente, generalmente a más de 15 años. En 1993, en algunos lugares donde la gestión de contratos domésticos se implementó antes, la primera ronda de contratación de tierras estaba a punto de expirar. Para brindar orientación oportuna, el Estado propone extender el período del contrato de tierras agrícolas por otros 30 años después de su vencimiento. La Ley de Gestión de Tierras revisada en 1998 estipula claramente que el período de operación del contrato de tierras es de 30 años. La Ley de Contratos de Tierras Rurales promulgada en 2002 estipula además que el período del contrato de tierras agrícolas es de 30 años.
La duración del período del contrato de tierras debe determinarse en función de la situación real de las zonas rurales de mi país, las características de la producción y las operaciones agrícolas y la tendencia de desarrollo de la economía agrícola. Si el período es demasiado corto, será perjudicial para la estabilidad de los derechos de gestión de los contratos de tierras y el desarrollo de la agricultura. El período del contrato de tierras agrícolas es de 30 años, lo que cumple con los requisitos prácticos de la contratación de tierras agrícolas.
Período de contrato de pastizales y bosques
Los pastizales se refieren a tierras plantadas principalmente con plantas herbáceas y utilizadas para la cría de animales, incluidos pastizales naturales, pastizales mejorados y pastizales artificiales. Los pastizales son el cuerpo principal de los pastizales. A partir de 1984 se promovió la contratación de pastizales en todo el país. En algunos lugares, los pastizales se contratan por 50 años.
Bosque se refiere a la tierra donde crecen árboles, bambúes, arbustos y manglares costeros, incluidos bosques, matorrales, bosques dispersos, tierras de forestación no desarrolladas, tierras de rastrojo y tierras de vivero. Antes de la promulgación de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, en la práctica se determinaba generalmente que el período del contrato de tierras forestales era de 30 a 50 años.
El período del contrato de pastizales y bosques en mi país tiene un proceso de desarrollo. La Ley de Gestión de Tierras estipula que las tierras de propiedad colectiva de los agricultores serán contratadas por miembros de la organización económica colectiva para la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El plazo de explotación del contrato de suelo es de 30 años. La política nacional exigía en principio que el período del contrato de tierras se extendiera por otros 30 años, y que el período del contrato para la producción de desarrollo, como tierras forestales y tierras de "cuatro terrenos baldíos", pudiera ser más largo. La "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula claramente que el período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años, basándose en las particularidades de la contratación de pastizales y bosques. El período del contrato de tierras forestales es de 30 a 70 años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
En resumen, esta es la respuesta del editor al chico que tiene el contrato colectivo de arrendamiento de tierras más largo del pueblo. Espero que te sea de ayuda.
Base jurídica:
Artículo 705 del Código Civil
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 21 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
El período del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. El período de contrato para las tierras cultivadas previsto en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años, y el período de contrato para los pastizales y terrenos forestales se prorrogará en consecuencia de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.