Plan de implementación de compensación y expropiación de la casa del condado de Qinyuan en tierras de propiedad estatal
Primero, principios de expropiación
La expropiación y compensación de viviendas deben seguir los principios de toma de decisiones democrática, procedimientos adecuados, compensación justa y resultados abiertos.
2. Alcance de la colección
El alcance de esta colección es (1) al sur de la calle Qiaoxi, al oeste de Shengli Road, al este del canal Dingcheng y al norte del río Nanxiao (; 2) Al norte de la calle Qiaoxi, al este del sitio original del canal Dingcheng, al sur de la calle Qiquan y al oeste del muro oeste de la escuela secundaria Taiyue; (3) Ambos lados de la calle Shengli.
Tercero, Departamento de Recaudación
Administración de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Qinyuan
Cuatro. Identificación de casas expropiadas
( 1) Determinación de los derechos de propiedad de las viviendas
La identificación de los derechos de propiedad de las viviendas expropiadas se basa en los registros del libro de registro de propiedad de la vivienda del departamento de gestión de propiedad inmobiliaria para las viviendas sin registro de derechos de propiedad o cuya titularidad es; no está claro, las funciones relevantes El departamento debe investigar y determinar de conformidad con la ley.
(2) Identificación de la naturaleza de la vivienda
La naturaleza de la vivienda expropiada estará sujeta a la inscripción del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de propiedad inmobiliaria.
Si no existe un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de bienes raíces, los departamentos funcionales pertinentes, como los de construcción de viviendas y recursos naturales, determinarán los certificados pertinentes, como los certificados de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los permisos de planificación de proyectos de construcción. basado en la situación real.
(3) Tasación de casas utilizadas para operación y producción
La casa expropiada tiene departamentos funcionales relevantes como construcción de viviendas y recursos naturales, y la casa está aprobada o utilizada para fines comerciales o fines productivos, si el registro, licencia comercial y demás pruebas pertinentes acreditan que se dedica a actividades empresariales, se considerará como casa comercial o productora.
(4) Tasación de vivienda comercial.
La casa expropiada es una residencia y es imposible proporcionar pruebas de que los departamentos de construcción de viviendas, recursos naturales y otros departamentos funcionales relevantes hayan aprobado o registrado la casa como una casa para negocios y producción. Sin embargo, desde que el 5 de julio de 2021 se emitió el "Aviso del Gobierno Popular del condado de Qinyuan sobre la adopción de medidas estrictas contra las actividades ilegales que interfieren y destruyen la construcción y renovación de los principales condados" (en adelante, el "Aviso") , ha habido licencias comerciales y otras pruebas relevantes para demostrar que se dedica a actividades comerciales.
(5) Determinación del área de las casas expropiadas
El área de compensación de las casas expropiadas se basará en el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derecho de uso del suelo, los bienes inmuebles certificado, permiso de planificación del proyecto de construcción y otros documentos Basado en la determinación. Si los certificados mencionados anteriormente no están disponibles por razones objetivas, los departamentos funcionales pertinentes, como recursos naturales, vivienda y construcción y aprobación administrativa, investigarán, identificarán y manejarán el asunto de acuerdo con la ley.
verbo (abreviatura de verbo) métodos y normas de expropiación y compensación
La expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal se llevan a cabo de dos maneras: reposición de derechos de propiedad y monetaria. compensación. En principio, el intercambio de derechos de propiedad es la opción principal.
(1) Reemplazo de derechos de propiedad
1. Viviendas no residenciales
En principio, no se dará compensación por la expropiación de viviendas propiedad de partes y agencias gubernamentales, instituciones públicas y empresas estatales. Si debido a la expropiación no hay espacio para oficinas o producción normal, el gobierno popular del condado decidirá si proporciona una compensación o el reasentamiento en otro lugar.
Si el terreno expropiado se transfiere mediante una tarifa, se dará una compensación en función de la vida útil restante después de la evaluación.
2. Residencia en el patio
El área de uso de la tierra registrada en el certificado de propiedad de la casa, el certificado de bienes raíces o el certificado de derecho de uso de la tierra más el área de construcción del segundo piso sobre el suelo. se reemplaza por 1: 1 no existe certificado de derechos de propiedad, pero si se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno, el reemplazo se basará en el área de uso de suelo reconocida por el departamento funcional correspondiente más el área de construcción del segundo piso; sobre rasante multiplicado por 1:1; si no se ha pagado el canon de transferencia de terreno, el reemplazo se basará en el 90% del área de uso de suelo más el segundo piso sobre rasante.
Los edificios con estructura de estructura, ladrillo-hormigón y ladrillo-madera de tres pisos o más recibirán una compensación de 1.500 yuanes/metro cuadrado, 1.000 yuanes/metro cuadrado y 700 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.
El sótano se compensará con 1.600 yuanes/metro cuadrado.
Debido a la compensación por ocupación del terreno para el cuadrilátero, todos los edificios, estructuras y anexos en la planta baja (incluidas puertas, pozos, baños, pozos de registro, etc.) y las instalaciones de apoyo como agua subterránea, electricidad, calefacción. , y el gas se han incluido en la ocupación de tierras. La compensación de tierras está en curso y no se realizarán más compensaciones.
3. Carcasa modular
Para unidades que tienen derechos de propiedad registrados o tarifas de transferencia de terreno pagadas pero no tienen derechos de propiedad registrados, el área de construcción registrada se reemplazará a una tasa de 1: 1.1 o determinado por los departamentos funcionales pertinentes el área de construcción de la unidad; la unidad de vivienda que no ha sido registrada para los derechos de propiedad y no ha pagado la tarifa de transferencia de terreno será reemplazada por el área de construcción reconocida por los departamentos funcionales pertinentes de acuerdo. a 1:1.09.
En terrenos de propiedad estatal, se proporcionará una subvención de 1.000 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales unitarios con estructuras de ladrillo, hormigón y madera en el suelo, y los sótanos se compensarán con una tasa de 1.600 yuanes/metro cuadrado.
4. Selección de habitaciones de reposición
La casa de reposición es una residencia tipo unidad, siguiendo el principio de intercambiar lo antiguo por lo nuevo, firmar primero y elegir después. Según el orden de firma del acuerdo, elija la casa de reemplazo entre las siguientes casas de reemplazo (casas sobre plano) y liquide la diferencia de precio.
(1) Al norte de la calle Xiqiao, al este del canal Dingcheng, al sur de la calle Qiquan y al oeste de la escuela secundaria Taiyue (antiguo terreno de la Oficina de Seguridad Pública). El terreno tiene una superficie aproximada de 19.700 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 46.400 metros cuadrados y 318 unidades.
(2) Al este de Renmin Road, al sur de la escuela primaria Ren Zhigong, al oeste de Qinyuan Road y al norte de South Outer Ring Road (distrito B de Jiayuan, Dingxing). El terreno tiene una superficie aproximada de 30,500 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 81,200 metros cuadrados y 462 unidades* * *.
(3) Parcela Songjiayao en la aldea Chengxi, ciudad Qinhe. El terreno tiene una superficie aproximada de 93.500 metros cuadrados, con un área de construcción de aproximadamente 195.200 metros cuadrados, y * * * 1.356 unidades.
5. Tratamiento de las diferencias regionales
En principio, el área del tipo de habitación de reemplazo seleccionada por la persona expropiada debe ser el área reemplazable más cercana.
(1) Si el área total que puede ser reemplazada por la persona expropiada es mayor que el área total de la casa de reemplazo, la parte sobrante se pagará a la persona expropiada a costa de la casa de reemplazo de 3.657 yuanes/metro cuadrado.
(2) Si el área total que puede ser reemplazada por la persona expropiada no llega al área total de la casa de reemplazo y el área insuficiente está dentro de los 20 metros cuadrados (incluidos 20 metros cuadrados) , la persona expropiada pagará el precio de costo de la casa de reemplazo (3657 yuanes por metro cuadrado; si excede los 20 metros cuadrados, la persona expropiada pagará de acuerdo con el precio de mercado de la casa de reemplazo).
(2) No se otorgará ninguna compensación en las siguientes circunstancias
1. Construcción ilegal y construcción temporal más allá del período aprobado.
2. A partir de la fecha de expedición del aviso, los edificios, estructuras y anexos construidos con prisa serán reparados dentro del ámbito de la expropiación.
(3) Subsidio de reubicación, tarifa de transición de reasentamiento temporal, subsidio de operación, compensación por decoración y tarifa de incentivo.
1. Subsidio de reubicación
La reubicación de una casa residencial incluye mudarse y mudarse. Un pago único de 2000 yuanes se paga en dos cuotas.
Si la casa se reconoce como residencia y se convierte en un edificio comercial, el área comercial reconocida será compensada de acuerdo con el reemplazo residencial y una tarifa única de reubicación de 50 yuanes/metro cuadrado del Se entregará zona comercial reconocida de la casa.
2. Tarifa de transición de reasentamiento temporal
El departamento de expropiación pagará la tarifa de transición de reasentamiento temporal y la persona expropiada realizará la transición por su cuenta. El período máximo de transición es de tres años, contados a partir de la fecha en que el expropiado firma el acuerdo de compensación por expropiación y se muda de la vivienda, hasta que el expropiado repone la casa y entrega la casa.
La tarifa de transición de reasentamiento temporal se calcula en función del área de construcción aprobada de 10 yuanes/metro cuadrado/mes y se paga cada doce meses y, posteriormente, cada seis meses.
Una vez entregada la casa de reemplazo, se subsidiarán seis meses de tarifas de transición de reasentamiento temporal.
3. Subsidio de operación
Si la casa se transforma en un edificio comercial, el área comercial reconocida será compensada de acuerdo con la situación de reemplazo de la casa y 500 yuanes adicionales/. Área comercial aprobada Se entregarán a la casa metros cuadrados de subsidios de funcionamiento.
4. Tarifa de compensación por decoración
La tarifa de compensación por decoración será evaluada y determinada por una agencia de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de viviendas.
5. Tarifa de incentivo
Aquellos que firmen un acuerdo y trasladen la casa desocupada dentro del primer período especificado por el departamento de expropiación serán recompensados según el área de construcción de 400 yuanes. / metro cuadrado determinado en el acuerdo de compensación de expropiación; si se firma un acuerdo y la casa desocupada se reubica dentro del segundo período, se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción determinada en el acuerdo de compensación. Se otorgará una recompensa si se excede el límite de tiempo.
Verbo intransitivo seguridad de vivienda
Si se expropian familias urbanas de bajos ingresos o viviendas urbanas, y el área de compensación es inferior a 60 metros cuadrados y no hay viviendas en otros lugares, las viviendas se Se orientará según la ubicación de la vivienda no menor a 60 metros cuadrados.
Siete. Ejecución
Si el expropiado no logra llegar a un acuerdo de compensación de expropiación o los derechos de propiedad de la casa expropiada no están claros, el sujeto de la expropiación tomará una decisión sobre la expropiación y la compensación, y no se reubicará dentro del plazo especificado. en la decisión de expropiación e indemnización, y no se reubicará dentro del plazo legal. Cuando solicite reconsideración administrativa o interponga una demanda administrativa, la entidad expropiada que tomó la decisión de expropiación e indemnización deberá solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
Ocho. Requisitos laborales
(1) Para aquellos que participan en fraude, obstruyen, retrasan o dañan el trabajo de compensación y reasentamiento, crean disputas y provocan problemas, publican comentarios falsos a través de Internet, alteran el orden social, insultan , abuso o uso de amenazas de violencia para impedir que los miembros del personal realicen sus funciones oficiales. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley.
(2) Los miembros del personal de todas las unidades relevantes deben desempeñar concienzudamente sus respectivas responsabilidades en materia de expropiación e indemnización. Ninguna unidad o individuo puede abusar de su poder, descuidar sus deberes, incurrir en malas prácticas para beneficio personal o eludir responsabilidades. Cualquier persona que viole las regulaciones pertinentes será responsable de acuerdo con las leyes y disciplinas.
Nueve. Otros
(1) Antes de la implementación de este plan, la expropiación y renovación de viviendas que no hayan sido terminadas se podrán compensar según el plan original.
(2) La determinación de la expropiación y compensación de la vivienda será determinada por los departamentos funcionales pertinentes de conformidad con la ley, y otros departamentos no excederán su autoridad.
(3) La Oficina de Administración de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qinyuan es responsable de la interpretación de este plan.
Los "primer piso", "segundo piso" y "tercer piso" mencionados en este plano se refieren al primer, segundo y tercer piso sobre rasante, excluyendo el subterráneo.
La “superficie edificable del segundo piso sobre rasante” en este plano únicamente se refiere a la superficie edificable del segundo piso sobre rasante, excluyendo el primer piso sobre rasante.
(4) Este plan se implementará a partir de la fecha de lanzamiento. Los asuntos no cubiertos por estas Medidas serán estudiados y decididos por el Gobierno Popular del Condado o los departamentos pertinentes autorizados por el Gobierno Popular del Condado en función de la situación real.
Hupanli
Precio de referencia de venta: Precio por determinar.
Dirección: Intersección de Weiming Road y Huangnan Road, condado de Qin.
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext. 075741.