¿Qué precauciones se deben tomar durante la transacción de casas de segunda mano en Hangzhou?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Si se realiza una transacción de vivienda sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador no puede obtenerla. la existencia de la casa. Un gran riesgo.

¿Está claro el título de propiedad de la segunda casa?

Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad * * * sin permiso. , luego otro * * * La persona acepta que el contrato de venta firmado por el comprador generalmente no es válido

¿La casa en la tercera transacción está en alquiler

Porque China, incluida la mayoría? países, reconoce que "la compraventa no se rompe". "El contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido". utilizado por muchos vendedores, lo que provocó más disputas.

¿Está clara la situación del cuarto terreno?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, si se asigna o transfiere el terreno asignado generalmente se usa de forma gratuita y la transferencia significa que el propietario lo recupera de forma gratuita después de pagar la tarifa de transferencia del terreno, el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.

¿Lo afectará el quinto plan municipal?

Algunos propietarios pueden saber que la casa será necesaria en 5 a 10 años. La demolición o la construcción de edificios residenciales de gran altura cerca de la casa pueden afectar al municipio. Condiciones de planificación como la iluminación y el precio. Por lo tanto, como comprador ansioso por vender su casa de segunda mano, debe comprender completamente los detalles al comprar "Si está vendiendo una casa de segunda mano, debe prestar atención".

1. Es más fiable elegir un intermediario grande.

Aunque las transacciones de intermediarios se están estandarizando paso a paso con el desarrollo del mercado de vivienda de segunda mano, en realidad, Diversas disputas sobre transacciones siguen afectando a los compradores y compradores de viviendas. Un experto del sector afirma que, a la hora de comprar una casa, muchos ciudadanos suelen elegir como primera opción las grandes empresas. Por un lado, sus operaciones están relativamente estandarizadas; también abunda.

2. Cotizar con calma los precios de la vivienda

En los últimos años, el precio de la vivienda de segunda mano ha seguido subiendo, lo que ha llevado a que muchos propietarios tengan expectativas demasiado altas. por la propiedad y hacer ofertas a ciegas, lo que ha dificultado a los propietarios realizar transacciones. Debes estimar el precio de tu propiedad con calma y objetividad. Si no estás seguro, puedes preguntar a varios agentes y obtener un presupuesto completo. p>

" "Si está comprando o vendiendo una casa de segunda mano de forma individual, primero vaya al centro de transacciones de bienes raíces. Para realizar una inspección del certificado de propiedad de su casa, debe traer su documento de identidad y la casa exacta. Dirección Luego compare esta inspección del certificado de propiedad con su certificado de propiedad y su tarjeta de identificación, y luego programe una cita para ir al centro de transacciones después de confirmar que son correctos y firmar un contrato de venta. contrato Los puntos clave a tener en cuenta son: Artículo 2: Precio Artículo 5: Responsabilidad por incumplimiento del contrato por daños a la decoración y las instalaciones (si pides dinero prestado, cuanto más amplio sea el tiempo, mejor). Responsabilidad por incumplimiento del contrato: A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, puede pagarle el pago inicial completo después de que se firme el contrato. Solicite un préstamo. Una vez completado el préstamo, puede transferir la propiedad. Una vez completada la cuenta, se le entregará un recibo de pago. Puedes hacer una copia y entregársela al banco. Luego, el propietario recibirá su préstamo en un plazo de 20 días hábiles y en un plazo de 7 días podrá obtener el nuevo certificado de propiedad del banco que emitió el préstamo.

”“Revisión de calificación de transacción de listado de otra casa.

(1) Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar el documento de identidad del propietario y un documento escrito aceptando vender la casa.

(2) Si la casa; ha sido alquilada, el vendedor deberá aportar la opinión escrita del arrendatario aceptando la venta;

(3) Si la casa ha sido hipotecada, el vendedor deberá aportar el documento escrito del acreedor hipotecario aceptando vender la casa;

(4) Compra de vivienda pública Sí, es necesario saber si la vivienda pública comprada es a precio de costo o a precio estándar. La vivienda pública comprada a precio estándar debe pagarse al precio de costo al transferir la propiedad. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas no se pueden vender. sin el consentimiento de la unidad debido a su naturaleza especial;

(5) Si la casa comprada es una vivienda pública o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental. su transacción de listado;

(6) Si se sabe Si la casa que desea comprar se encuentra en las siguientes circunstancias, no debe comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; una casa que ha sido sellada por un tribunal o agencia administrativa de acuerdo con la ley; una casa que es ilegal o construida ilegalmente; una casa con derechos de propiedad en disputa; "1. Verificar si los derechos de propiedad son claros: el vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede verificar consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI del propietario.

2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.

3. Clarificar los procedimientos de la transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la propiedad. casa y pagar el saldo. Es necesario tener en cuenta estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico. A menudo se producen fluctuaciones en los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reformas fiscales y una parte que retrasa o se niega a ejecutar un contrato. Si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que el contrato de venta se firmó sin el consentimiento de otros. Inválido, lo que exige que el comprador realice el pago. ""Cosas a tener en cuenta para transacciones de casas de segunda mano:

(1.) ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

(2) Si los derechos de propiedad de la casa son claros.

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador debe celebrar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

(3) Si la casa de transacción está alquilada.

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

(4) ¿Está clara la situación territorial?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.

(5) ¿Le afecta la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.

(6). ¿Son legales las residencias sociales?

La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al transferirse. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

(7) ¿La vivienda unitaria infringe los derechos?

La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede violar los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.

(8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados ​​en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

(9). ¿Son ilegales las empresas intermediarias?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a compradores de préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, todo el dinero pagado por los compradores puede tomarse prestado de manera fraudulenta. de los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.

(10.) ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma. , y se debe considerar plenamente la identidad del vendedor. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos, si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial;

2. Acude a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad del vendedor. Vea si la casa tiene dueño. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar los documentos de identidad de todos * * * propietarios y documentos escritos que acuerden vender la casa si la pareja posee la propiedad, si debe obtener el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor; La casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar al inquilino. Si la casa está hipotecada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para vender la casa.

3. Si compra una casa a través de una agencia inmobiliaria, el comprador debe elegir un intermediario formal con cierta credibilidad.

De ser necesario, pueden consultar los "dos certificados" que deben tener los intermediarios, uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras.

4. Verifique cuidadosamente si el nombre en la tarjeta de identificación del vendedor o en el expediente comercial coincide con el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio no puede haber errores en una sola palabra.

5. Si compra una taberna, necesita saber si la taberna comprada está al precio de costo o al precio estándar. Si la taberna comprada al precio estándar se transfiere, el costo debe. pagarse al precio de costo. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas no se pueden vender. sin el consentimiento de la unidad debido a su especial naturaleza.

6. Si la casa comprada es una vivienda pública o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental para su transacción de listado.

7. Si sabes que la casa que quieres comprar se encuentra en las siguientes situaciones, entonces no debes comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; casas confiscadas; casas construidas ilegalmente o con derechos de propiedad en disputa;

8. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones de apoyo. En este enlace, además de una comprensión más intuitiva del tipo de casa, la estructura, los materiales, etc., los compradores de viviendas también necesitan comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades.

9. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda. Cuando el precio de transacción informado por ambas partes al departamento de gestión inmobiliaria es significativamente inferior al precio de mercado, o cuando la casa comprada está hipotecada, se debe evaluar la casa comprada durante el proceso de firma, se debe prestar especial atención a cualquier clave; acuerdos sobre la transacción o el compromiso del vendedor debe reflejarse en el contrato y no puede ser reemplazado por un acuerdo oral, porque en caso de disputa, un acuerdo oral no se puede probar. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: área de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, período de uso del suelo, período de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si elige una forma de pago de un préstamo hipotecario, deberá realizar los trámites del préstamo de acuerdo con la normativa. "

El contenido anterior es sólo como referencia. Espero que pueda ayudarle. Gracias por su apoyo a Kanfang.com.

¡Feliz compra!