Cómo indemnizar la resolución de un contrato de arrendamiento en el Código Civil

Análisis legal: Ambas partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de la vivienda debe considerarse rescindido, o si una de las partes se niega explícitamente a continuar ejecutando el contrato después de la expiración del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento también se rescindirá después de que se devuelva la propiedad arrendada. De acuerdo con las leyes de nuestro país, los derechos y obligaciones de este contrato quedarán extinguidos si ocurre alguna de las siguientes circunstancias: (1) la deuda se ha cumplido según lo pactado (2) el contrato se rescinde (3) las deudas; se compensan (4) el deudor deposita la materia de conformidad con la ley; (5) las deudas del acreedor están exentas; (6) los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona; (7) las demás circunstancias de terminación estipuladas por la ley; ley o acordado por las partes.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 565: Si una parte pretende resolver el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte . Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo señalado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato. Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o la institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se entregue una copia de la demanda o la solicitud de arbitraje a la otra parte. otra parte.

Artículo 566: Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras conforme a lo dispuesto; la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.