¿Se puede transferir la casa de segunda mano en Yishui Jinxiu Garden?
(1) Investigar las transacciones de derechos de propiedad.
Los compradores deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad, y verificar si el nombre del propietario en el certificado de título de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o alguien más. antes de la transferencia.
②El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Ya sea una donación o una venta de bienes inmuebles, se requiere la transferencia de bienes raíces. Ambas partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito, que es un contrato de compraventa de casas de segunda mano. El contrato de compraventa de vivienda usada deberá incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límite del inmueble, el número de parcela, la forma y plazo de obtención del derechos de uso del suelo, el propósito o naturaleza del inmueble, precio de la transacción y forma de pago, tiempo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás asuntos acordados por ambas partes.
Traspaso
③Evaluar inmueble.
Generalmente la tasación de inmuebles requiere de una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.
④Solicita un préstamo.
Si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión y un préstamo bancario al mismo tiempo si solo solicita un préstamo comercial; (préstamo hipotecario), sólo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otros certificados de derechos de propiedad.
⑤ Solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la transferencia de propiedad.
Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben presentar una solicitud al departamento de administración inmobiliaria con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos pertinentes, declarar el precio de la transacción y adoptar el formulario de aceptación.
Traspaso
⑥Verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria.
El departamento de gestión inmobiliaria revisará la documentación aportada y responderá por escrito en el plazo de 15 días sobre la aceptación de la solicitud. La aceptación y verificación del precio de transacción declarado requiere una investigación y evaluación in situ de la casa transferida.
⑦Pagar el impuesto de escrituración y otros impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano.
El departamento de tierras emite una factura de impuestos y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan el impuesto de transferencia.
Hoy el departamento de gestión inmobiliaria emitió un nuevo certificado inmobiliario.
Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transmisión y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de la transferencia?
① Generalmente, puede obtener el certificado de bienes raíces en aproximadamente 20 días desde el momento en que ingresa al centro comercial, es decir, todos los materiales para las casas superior e inferior ingresan al centro comercial, la transferencia de la transacción y los impuestos se completan y el recibo se recibe después de la transferencia de la transacción el mismo día.
(2) Si tienes un préstamo, ve primero al banco. Generalmente, los bancos desembolsarán el préstamo a la última cuenta dentro de 5 a 10 días hábiles según el certificado de bienes raíces. Puede obtener el certificado de bienes raíces después de salir de casa, lo que significa que el préstamo demora entre 25 días y 1 mes. y unos 25 días para un pago único 20 días. (Nota: el tiempo para solicitar un certificado de bienes raíces varía de un lugar a otro. Consulte las políticas locales.
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