¿Cuál es la diferencia entre una casa construida conforme a la ley y una casa de segunda mano?
1. Diferencias de política
Actualmente no existen restricciones para la compra de viviendas en Changsha. Siempre que tenga fondos, puede comprar algunas unidades y los externos también pueden comprarlas e instalarse allí. Puede comprar propiedades sobre plano sin tiempo de espera, de modo que pueda comprar con anticipación y disfrutar de la apreciación de la casa, los dividendos del aumento de los precios de la vivienda y los beneficios de una vivienda en un distrito escolar.
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Restricciones a la compra de viviendas nuevas y de segunda mano en Changsha. Las personas locales solteras pueden comprar una casa, las personas casadas pueden comprar una segunda casa después de 4 años de la primera casa, pero no pueden comprar una tercera casa. Las compras están incluso restringidas para los extranjeros, e incluso deben pagar la seguridad social durante dos años antes de poder comprar. Si compra una casa dos años después, no sólo no podrá disfrutar de los dividendos del aumento de los precios de la vivienda, sino que también gastará mucho más dinero debido al aumento de los precios de la vivienda.
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2. Diferencia de precio
El precio inicial de Changsha Auction House es más bajo que el precio de mercado. Realmente puedes perdértelo si tienes suerte, pero ahora es posible conseguir precios altos por propiedades solicitadas en vecindarios solicitados.
Las casas nuevas y de segunda mano de Changsha se compran cerca del precio de mercado. Es difícil encontrar pedidos perdidos, pero no habrá problema de que el precio sea mucho más alto que el de mercado, porque hay gente que puede. comprar están todos calificados.
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3. Diferencias en la vivienda
Las casas en Changsha Fapai son todas casas existentes y la ubicación está bien elegida. Muchas casas, incluso renovadas, son más adecuadas para la inversión. Si los compras, puedes alquilarlos.
Muchas casas nuevas en Changsha ahora están sobre plano y muchas están fuera de la ciudad. Incluso si la compras, tendrás que esperar entre 1 y 2 años antes de poder mudarte. Existe el riesgo de que se retrase el cierre de la casa. Después de comprar una casa en bruto, aún es necesario renovarla antes de alquilarla, por lo que no es apta para inversión.
Las casas de segunda mano en Changsha también son casas existentes, y también puedes elegir la ubicación. También hay muchas casas bien decoradas, que son una buena inversión. Las que están reformadas se compran y se alquilan.
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4. Diferencias en los préstamos
Actualmente, sólo se pueden utilizar préstamos comerciales para subastas de casas en Changsha. Aquellos que no tengan certificados de bienes raíces o de construcción no pueden obtener préstamos. La ratio de préstamo es similar a la de viviendas nuevas y de segunda mano.
Las casas nuevas en Changsha ahora pueden obtener préstamos, y muchas casas de segunda mano también se pueden comprar con préstamos directos. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar tanto para casas nuevas como para casas de segunda mano.
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5. Diferencia de costos
La mayoría de los impuestos y tarifas en las casas de subastas de Changsha los pagan los compradores, incluido principalmente un impuesto personal del 3% (solo aquellos con más de cinco juegos pueden ser pagados). exento). Impuesto sobre la escritura 1%-4% (0% para la primera unidad de menos de 65.438+90 metros cuadrados, 0,5% para la primera unidad de más de 65.438+90 metros cuadrados, 4% para la segunda unidad o más), tasa de garantía de préstamo. (2% del importe del préstamo, no del precio de la vivienda).
Actualmente, las casas nuevas en Changsha están sujetas principalmente al impuesto sobre la escritura (1%-4%, dependiendo principalmente de la zona de la vivienda y el tipo de unidad), y a los préstamos para el mantenimiento de casas nuevas (2-3%). También requieren tarifas de manejo y no hay tarifa de intermediario.
Los impuestos sobre las casas de segunda mano en Changsha son principalmente el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. El primer conjunto de escrituras es de 1 punto por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 puntos por más de 90 metros cuadrados y 4 puntos por el segundo conjunto. El impuesto sobre la renta personal es de 2 céntimos (el único que puede estar exento después de 5 años) el impuesto sobre la renta personal lo paga generalmente el vendedor. También existen tarifas de gestión para los préstamos y cuesta entre 2 y 3 puntos encontrar servicios intermediarios.
En términos generales, los impuestos de las casas de subastas pueden ser ligeramente más altos en las transacciones reales.
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6. Diferencias de riesgo
Existen cuestiones de riesgo como derechos de propiedad poco claros, impuestos y tasas poco claros, derechos de arrendamiento poco claros, liquidación y entrega de viviendas y atrasos. A veces, adoptar un conjunto de métodos para subastar una casa puede dar lugar a múltiples reclamaciones, múltiples hipotecas y múltiples incautaciones de alquileres maliciosos a largo plazo que harán que sea extremadamente difícil cobrar la casa, dependiendo de la naturaleza de la casa; Debe pagar una gran tarifa de transferencia o impuestos. La gente común es propensa a encontrar dificultades al comprar servicios de agentes auxiliares profesionales para evitar riesgos.
La mayoría de las casas nuevas en Changsha son casas de subastas. Al comprar una casa, no se puede ver la casa real y, a veces, hay que afrontar riesgos de protección de derechos por parte del promotor. Esto requiere que los compradores de viviendas tengan un "ojo crítico" a la hora de elegir una nueva vivienda, para que puedan elegir proyectos más fiables. Hay muchos desarrolladores que tienen problemas en un enlace. Por ejemplo, si un proyecto se retrasa en la entrega o incluso no se puede completar, es muy problemático para los compradores de viviendas. Mientras no haya problemas con el desarrollador, no habrá muchos problemas con la compra básica.
Las casas de segunda mano en Changsha también conllevan ciertos riesgos, como vender una casa dos o incluso tres veces, pero elegir el intermediario adecuado también puede eliminar muchos riesgos.
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Estos puntos son probablemente las diferencias entre las casas de subastas de Changsha y las casas nuevas y de segunda mano. Las ventajas de las casas de subastas no se limitan principalmente a la compra. Para aquellos que no están calificados para comprar una casa, les sugiero que compren una propiedad lo antes posible y no esperen hasta que los precios de la vivienda suban en el futuro para perder mucho dinero. Los amigos que estén calificados para comprar una casa pueden elegir lentamente según sus propias necesidades.