¿Qué tipos de vivienda se pueden compartir?
Hay muchos tipos de casas, Dividido principalmente en casas de alta gama, habitaciones ordinarias, apartamentos, casas adosadas, etc.
(1) Según la altura del edificio, se divide principalmente en edificios de poca altura, de varios pisos, pequeños de gran altura, de gran altura y de gran altura.
(2) Según la forma estructural del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo-madera, estructura de ladrillo-hormigón, estructura de marco de acero-hormigón, estructura de muro de corte de acero-hormigón, estructura de acero-hormigón. estructura marco-muro de corte y estructuras metálicas.
(3) Clasificado por forma de edificio, se divide principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura y otras formas de residencias.
(4) Según el tipo de vivienda, se divide principalmente en casas unitarias ordinarias, casas de apartamentos, casas dúplex, casas dúplex, casas con jardín, apartamentos pequeños (apartamentos ultrapequeños), etc.
(5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas compradas (viviendas de reforma de vivienda), viviendas asequibles y cooperativas de vivienda que recaudan fondos para construir viviendas.
9. Residencias de poca altura
Las residencias de poca altura se refieren principalmente a casas unifamiliares (unifamiliares), casas verticales (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). . En comparación con las residencias de varios pisos y de gran altura, las residencias de poca altura tienen la afinidad más natural (a menudo con patios residenciales exclusivos) y son adecuadas para niños o personas mayores. Hay menos interferencias entre los residentes y el ambiente de vida es agradable. Aunque los residentes adoran este tipo de vivienda, la oferta total es limitada debido a condiciones objetivas como el precio del suelo y la eficiencia de utilización, las altas instalaciones políticas y de apoyo, la escala y la ubicación.
10. Residencias de varias plantas
Las residencias de varias plantas son los edificios residenciales urbanos más representativos, que dependen principalmente del transporte vertical a través de escaleras públicas. En comparación con los edificios de mediana y gran altura (pequeños edificios de gran altura) y las residencias de gran altura, tienen ciertas ventajas:
(1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores, Inversión en bombas de alta presión, pasarelas públicas.
(2) En términos de diseño de apartamentos, los apartamentos residenciales de varias plantas tienen un espacio de diseño relativamente grande y un alto confort de vida.
(3) En términos de estructura estructural, las residencias de varios pisos generalmente utilizan estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de construcción de las residencias de varios pisos es generalmente menor.
Sin embargo, las viviendas de varias plantas también tienen deficiencias, que se reflejan principalmente en:
(1) Las condiciones de vida en la planta baja y en el último piso no son ideales, la seguridad y la iluminación de los residentes de la planta baja es deficiente y los baños son propensos a desbordarse y oler mal. Es inconveniente para los residentes del piso superior subir y bajar porque no hay ascensor. Además, el techo está mal aislado y es impermeable.
(2) La innovación es difícil. Debido al diseño estereotipado y la tecnología de construcción, es difícil para los edificios residenciales de varios pisos innovar en términos de estructura, selección de materiales de construcción, distribución espacial, etc., lo que resulta en la desventaja de los "edificios de talla única". . Si desea innovar, necesita aumentar la inversión y perder sus ventajas de precio y costos.
Existen muchos tipos de planos de planta para edificios residenciales de varias plantas. Los tipos básicos incluyen escaleras, pasillos y unidades independientes.
11. Vivienda pequeña de gran altura
En general, la vivienda pequeña de gran altura se refiere principalmente a viviendas colectivas de 7 a 10 plantas. Desde el punto de vista de la altura, tiene la atmósfera de una residencia de varios pisos, pero también es una residencia de poca altura, por lo que se le llama un pequeño rascacielos. Para este tipo de pequeño rascacielos lanzado al mercado, parece ser una especie de camino intermedio entre multicapa y rascacielos. En comparación con las residencias de varios pisos, este tipo de edificio pequeño de gran altura tiene sus propias características:
(1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno y el El costo de inversión de los promotores inmobiliarios es menor que el de las residencias de varios pisos.
(2) La estructura de construcción de este tipo de pequeños edificios residenciales de gran altura adopta principalmente estructuras de hormigón armado. Desde la perspectiva del diseño plano de la estructura del edificio, se utiliza principalmente la estructura de placas y el espacio de diseño es mayor en términos de tipo de unidad.
(3) Debido al diseño del ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vivir. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, el precio de los edificios pequeños de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios de gran altura en la misma ubicación, lo que requiere que los desarrolladores dediquen más tiempo a mejorar la calidad.
12. Residencias de gran altura
Las residencias de gran altura son producto de la urbanización y la modernización industrial. Se pueden dividir en edificios en torre y edificios de paneles según sus formas externas.
(1) Ventajas de los edificios residenciales de gran altura: alta utilización del suelo, grandes espacios e instalaciones públicas al aire libre, buenas vistas, buena comodidad para vivir en áreas urbanas y gran atractivo para los compradores de viviendas.
(2) Desventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura, especialmente las torres, aumentan la dificultad del diseño de los apartamentos. Es difícil lograr una orientación, iluminación y ventilación razonables para cada apartamento en cada piso. Además, la inversión en edificios residenciales de gran altura es grande y el consumo de acero y hormigón en los edificios es mayor que el de los edificios residenciales de varios pisos. Es necesario configurar ascensores, bombas de alta presión, agregar pasillos públicos, puertas y ventanas, y pagar los costos recurrentes de reparación y mantenimiento de estos equipos con cargo a los honorarios de administración de la propiedad.
La combinación de espacios internos en edificios residenciales de gran altura se ve afectada principalmente por el sistema de transporte público en el edificio residencial. Según la clasificación de los sistemas de transporte público de edificios residenciales, los edificios residenciales de gran altura se dividen en dos categorías: tipo de unidad y tipo de corredor. Entre ellos, el tipo de unidad se puede dividir en tipo de unidad independiente y tipo de unidad combinada, y el tipo de corredor se puede dividir en tipo de corredor interno, tipo de corredor externo y tipo de corredor de salto.
13. Edificios residenciales de gran altura
La mayoría de los edificios residenciales de gran altura tienen más de 30 pisos. Los edificios residenciales de gran altura tienen los precios de piso más bajos, pero los precios de las viviendas no son bajos. Esto se debe a que a medida que la altura del edificio continúa aumentando, sus métodos de diseño, conceptos y técnicas de construcción cambiarán mucho en comparación con las residencias ordinarias de gran altura y las residencias de media y baja altura, y los factores que deben considerarse cambiarán en gran medida. aumentar. Por ejemplo, la cantidad de ascensores, instalaciones contra incendios, equipos de ventilación y extracción de humos e instalaciones de evacuación de seguridad del personal serán más complejas, y la resistencia a los terremotos y la carga de la estructura misma aumentarán considerablemente. Además, los edificios de gran altura son muy prominentes y llamativos, por lo que la decoración de las paredes exteriores también es alta, lo que genera altos costos. Si se construye en el centro de la ciudad o en una zona con buenas vistas, aunque los residentes puedan disfrutar del hermoso paisaje, no será armonioso para toda la zona. Por lo tanto, muchos países no abogan por la construcción de más edificios residenciales de gran altura.
14. Apartamento
La vivienda modular, también conocida como vivienda en escalera, es una combinación de unidades con una escalera que sirve a varios hogares. Generalmente se utiliza en residencias de varios pisos y de gran altura. . Las características básicas de una unidad son:
(1) La escalera es el centro de cada piso. El número de hogares es pequeño, generalmente de 2 a 4 hogares, y cada piso con gran profundidad puede albergar a 5-. 8 hogares. Los residentes ingresan a la subpuerta a través de la escalera y cada hogar forma su propio sistema.
(2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no solo reduce la interferencia mutua entre los hogares, sino que también se adapta a diversas condiciones climáticas.
(3) El área del edificio es pequeña, la distribución del apartamento es relativamente simple, se puede producir de manera estandarizada y el costo es económico y razonable.
(4) Conservar una determinada zona para uso público, como escaleras, pasillos, carriles de basura, etc., mantener un cierto grado de contacto con el vecindario favorece la mejora de las relaciones interpersonales.
15. Apartamento
Los edificios de apartamentos se diferencian de las casas unifamiliares. Los apartamentos generalmente se construyen en las grandes ciudades, y en su mayoría son edificios de gran altura con estándares muy altos; cada piso tiene varias suites independientes, que incluyen dormitorios, salas de estar, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. Algunos de ellos son alquilados por empresarios chinos y extranjeros y sus familias que frecuentan el hotel para alquileres a corto plazo.
16. Casa estilo jardín
La casa estilo jardín generalmente se denomina casa de estilo occidental o casa pequeña, también conocida como villa con jardín. Generalmente es un bungalow unifamiliar o un edificio de dos o tres pisos con jardín, césped y garaje. La densidad del edificio es baja, las funciones de vida internas son completas, la decoración es lujosa y los cambios son ricos. La casa dispone de agua, electricidad y calefacción. Las vías exteriores, las comunicaciones, las tiendas y la zona verde también son de muy alto nivel. Generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.
17 Casa Dúplex
Casa dúplex se refiere a una casa que ocupa dos plantas el dormitorio, sala, sala de estar, baño, cocina y otros espacios auxiliares se pueden disponer en capas. y las plantas superior e inferior están conectadas por pequeñas escaleras, no hay escaleras públicas.
Ventajas: (1) Cada hogar tiene una gran área de iluminación y buena ventilación (2) La sala de estar interior y el área auxiliar son grandes (3) El diseño es compacto, las funciones son claras y; hay poca interferencia mutua.
18. Casas Dúplex
Las casas dúplex generalmente se refieren a agregar un entrepiso al piso superior de cada hogar. La altura total de las dos plantas es mucho menor que la de un dúplex (3,3 metros para un dúplex y 5,6 metros para un dúplex normal). La planta baja se utiliza para la vida diaria, como cocinar, comer, bañarse, etc. La planta superior se utiliza para descansar, dormir y guardar cosas.
Las ventajas son:
(1) El coeficiente de utilización del plano es alto y la combinación de la capa sándwich puede aumentar el área utilizable de la casa entre un 50% y un 70%. %;
( 2) La partición interior es una estructura de madera, que integra particiones, muebles y decoración. No es solo una pared, sino también un piso, una cama y un gabinete, lo que reduce el conjunto. costo;
(3) Se utilizan ventanas corredizas en el piso superior para una buena ventilación e iluminación. En comparación con las residencias ordinarias de la misma altura y superficie, la tasa de utilización de la tierra se puede aumentar en un 40%.
Las desventajas son:
(1) La residencia dúplex tiene un área amplia y poca profundidad.
Si se utiliza una combinación de planos de pasillos interiores, algunos apartamentos inevitablemente tendrán mala orientación, ventilación natural e iluminación deficiente.
(2) La altura del piso es demasiado baja. Si la cocina tiene solo 2 metros de altura, fácilmente resultará incómoda para un uso prolongado. El trastero es grande, pero la altura es de solo 1,2 metros. , lo que dificulta su pleno uso.
(3) Dado que los tabiques y pisos interiores están hechos de finas tablas de madera, el costo de la madera es alto, las funciones de aislamiento acústico y prevención de incendios son deficientes y la privacidad y seguridad de la habitación son deficientes. .
19. Casa inteligente
La casa inteligente se refiere a la combinación orgánica de diversos equipos de domótica, equipos eléctricos, computadoras y sistemas de red con tecnología y arte de la construcción para lograr un entorno de vida seguro. Es un edificio residencial que tiene un ambiente saludable, una economía razonable, una vida conveniente y un servicio considerado, lo que hace que las personas se sientan cálidas y cómodas y estimula la creatividad de las personas. En general, se cree que una casa con las siguientes cuatro funciones es una casa inteligente:
(1) Automatización de seguridad y defensa
(2) Automatización de la atención de la salud física
( 3) Automatización de las tareas domésticas;
(4) Automatización de la cultura, el entretenimiento y la información.
Con las siguientes cuatro funciones básicas podrás automatizar las actividades del hogar. La automatización de las actividades del hogar se refiere a la automatización de las tareas del hogar, la gestión, la cultura, el entretenimiento y la comunicación. Las llamadas tareas del hogar se refieren a los electrodomésticos, instalaciones de seguridad, gestión energética, etc. La llamada gestión se refiere a las compras del hogar, la gestión económica, las tareas del hogar y la gestión médica y de salud; la llamada cultura y entretenimiento se refiere al uso de la computadora para el aprendizaje, el entretenimiento, la creación literaria y artística, etc. La llamada comunicación se refiere al uso de redes de comunicación para contactar y consultar con el mundo exterior.
Cabe señalar que la informatización y la inteligencia son diferentes. Un gran número de instrumentos, equipos y sistemas con hardware y software informáticos pueden denominarse "computarizados" pero no son necesariamente inteligentes. Se deben utilizar una o varias tecnologías de inteligencia artificial para que los instrumentos, medidores, equipos y sistemas tengan ciertas funciones inteligentes antes de que puedan denominarse inteligencia. La informatización es una condición necesaria pero no suficiente para la inteligencia.
Una comunidad residencial inteligente se refiere a un lugar residencial basado en un sistema de red avanzado y confiable que integra a los residentes y las instalaciones públicas en una red para realizar una gestión computarizada de las instalaciones residenciales y de servicios para los residentes y las comunidades. La atención se centra en mejorar la educación familiar, la tecnología y la seguridad de la vivienda.
Con el fin de estandarizar aún más la construcción inteligente de comunidades residenciales, la Oficina de Industrialización de Vivienda y el Departamento de Estudio y Diseño del Ministerio de la Construcción formularon los "Puntos clave y lineamientos técnicos para la construcción de comunidades residenciales nacionales inteligentes". Proyectos de demostración de sistemas" (en adelante, las "Directrices" 》), la construcción de sistemas inteligentes en áreas residenciales se divide en tres niveles: una estrella, dos estrellas y tres estrellas.
(1) Las "Directrices" exigen que las comunidades de demostración de una estrella tengan: subsistemas de seguridad, incluida la gestión de entradas y salidas y alarmas de defensa perimetral, monitoreo de circuito cerrado de televisión, intercomunicador y control de puertas de seguridad, control de residentes subsistema de gestión de información de alarmas y patrullas, incluidos sistemas de monitoreo y seguridad, copia y gestión remota, tarjetas IC, gestión de acceso y estacionamiento de vehículos, monitoreo y gestión de equipos de suministro de energía, alumbrado público, ascensores, suministro de agua y otros equipos importantes, emergencia. sistemas de transmisión y música de fondo, sistema informático de administración de propiedades, subsistema de red de información, incluido cableado científico y razonable para lograr las funciones anteriores. Cada hogar debe establecer una red de televisión por cable con no menos de dos líneas telefónicas y dos enchufes de televisión por cable.
(2) La comunidad de demostración de dos estrellas debe tener todas las funciones de una estrella. En términos de subsistema de seguridad y subsistema de gestión de información, el nivel funcional y técnico debe mejorarse enormemente en el canal de transmisión de información; debe utilizar datos de banda ancha de alta velocidad. La red sirve como red troncal. El sistema informático de administración de la propiedad debe estar equipado con una red de área local para uso de los residentes;
(3) Una comunidad modelo de tres estrellas debe tener todas las funciones de una comunidad de dos estrellas. Si es posible, la construcción de su sistema inteligente debe implementar tecnología de sistema de construcción integrado moderno (HI-CIMS), y la construcción del sistema de administración de propiedad inteligente debe incorporarse a toda la comunidad residencial como un subsistema del proyecto HI-CIMS. Al mismo tiempo, HI-CIMS debería considerar el modelo operativo en el que su sistema inteligente es gestionado por la empresa inmobiliaria, haciéndolo avanzado, escalable y fácil de gestionar.
20. Edificios residenciales abandonados
Las casas adosadas también se llaman casas "escalonadas", llamadas así porque parecen escalones. La característica arquitectónica de este tipo de residencia es que el área de construcción de la residencia disminuye de abajo hacia arriba. El exceso de área de construcción en el piso inferior se convierte en una gran plataforma en el piso superior, que es mucho más grande que la que sobresale o la empotrada. Área de balcón de residencias comunes.
Las ventajas de las casas tipo escalón son que los residentes tienen un mayor espacio para actividades al aire libre y buena iluminación y ventilación. Las desventajas son que parte del espacio del edificio se convierte en una plataforma, lo que reduce la proporción de superficie del edificio y ocupa espacio; más tierra. Como resultado, los precios de la tierra representan una proporción cada vez mayor de los costos totales. En la actualidad, las residencias para jubilados construidas en nuestro país son residencias de gama media a alta con precios relativamente altos. Generalmente se construyen en zonas residenciales suburbanas o complejos turísticos con precios de terreno bajos. Algunas residencias independientes estilo villa a menudo. adoptar diseños de jubilación.
21. Vivienda colectiva
“Grupo” es un concepto utilizado actualmente en grandes comunidades. Es una estructura residencial que combina el modelo de construcción de patio chino. En un diseño estilo patio, cuatro edificios forman un espacio cerrado, al que se accede a través de una única entrada, lo que puede dar a los residentes una sensación de territorio y seguridad. Hay una atmósfera y un espacio para la comunicación entre vecinos, y una escala espacial agradable, lo que crea una atmósfera y un espacio para la comunicación entre vecinos. gente relajada y feliz. Está muy en línea con las necesidades psicológicas de comunicación de la gente moderna.
22. Casas de corredor
Las casas de corredor se dividen en casas de corredor exterior y casas de corredor interior.
(1) Mansión Veranda. Las casas con terraza se utilizan ampliamente en casas adosadas, casas de paneles de varios pisos y de gran altura, y casas puntiagudas en forma de Y y de I. Este tipo de casa se caracteriza por un pasillo común a un lado de la habitación y una escalera y ascensor al final del pasillo. Las casas con terraza se pueden dividir en dos tipos: terraza larga y terraza corta. La larga terraza del primer piso se puede cerrar o abrir. El primero se utiliza principalmente en edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, con columnas, vallas, vidrio y otros cerramientos. Las ventajas de las casas con terraza son: los residentes están claramente divididos, cada edificio o casa tiene una entrada y salida en el corredor público y cada hogar tiene buena orientación, iluminación y ventilación. Las desventajas de este tipo de vivienda son: como corredor de transporte público, el corredor exterior cubre un área grande y tiene altos costos de construcción las puertas de cada vivienda dan al corredor público, provocando una gran interferencia entre sí;
(2) Residencia pasillo interior. El diseño de edificios de pasillo interior se utilizó principalmente en las primeras residencias de varios pisos y rascacielos, dormitorios de estudiantes universitarios, fábricas y dormitorios colectivos en hoteles, hoteles y hospitales, donde cada hogar estaba dispuesto uno al lado del otro. Los edificios residenciales con pasillos interiores también se pueden dividir en pasillos interiores largos y pasillos interiores cortos. Dependiendo del número de hogares, se pueden instalar ascensores de uno o dos pisos (ascensores) en el medio o en ambos extremos del pasillo interior. El corto pasillo interior sólo tiene ascensor en un extremo. Las desventajas de las casas con porches interiores son: hay muchos hogares a los que se accede por escaleras (electricidad), cada hogar tiene una sola orientación y, debido a que las dos hileras de casas están una al lado de la otra, es imposible abrir puertas y ventanas para crear -el flujo y la iluminación y ventilación son mucho menores que los de las casas con porches exteriores porque no hay luz natural en los pasillos, al mismo tiempo se utilizan pasillos inclinados entre las viviendas y la interferencia entre las viviendas es alta; mayor que el de las casas de estilo terraza. Estas casas cuestan menos para construir y vender por menos.
23. Vivienda unifamiliar
Se trata de una vivienda unifamiliar con un solo patio, con un ambiente de vida tranquilo y una cómoda convivencia al aire libre. Dado que el edificio mira hacia el cielo por todos lados y la combinación de planos de planta es flexible, las habitaciones internas pueden obtener fácilmente buena iluminación y ventilación, por lo que la vida es cómoda. Al igual que varias villas y casas de jardín, se trata de una residencia unifamiliar.
24. Vivienda paralela
Generalmente formada por dos viviendas empalmadas entre sí. Cada hogar forma un patio de uso único que está vacío por tres lados, lo que no solo tiene las ventajas de una casa unifamiliar, sino que también ahorra más terreno que una casa unifamiliar. Las casas paralelas de dos y tres pisos generalmente son utilizadas por un hogar en el piso de arriba y en el de abajo, pero también hay un hogar en el piso de arriba y en el de abajo, y los patios delantero y trasero se pueden usar por separado.
25. Viviendas adosadas
Generalmente compuestas por múltiples unidades independientes. Cada casa tiene un patio dedicado detrás de la casa principal para actividades al aire libre y tareas domésticas. Este tipo de casa tiene mejores condiciones de insolación y ventilación.
Las casas adosadas de dos o tres pisos generalmente tienen un apartamento arriba y otro abajo en cada unidad. Sin embargo, también hay residentes que viven arriba y abajo, y los patios delantero y trasero son exclusivamente para residentes.
La combinación de casas adosadas varía mucho, algunas se combinan en filas y otras se combinan en grupos. Por ejemplo, las casas adosadas ahora son populares.
26. Casa escalonada
Las unidades de este tipo de casa se organizan alrededor de la escalera, y la puerta de la vivienda se accede directamente desde la plataforma de la escalera. La planta de la casa es compacta, el área de transporte público en la casa es pequeña, la interferencia entre los hogares es pequeña, es relativamente silenciosa y también se puede adaptar a diversas condiciones climáticas. Por tanto, es un tipo relativamente común.
En la actualidad, este tipo de residencia adopta mayoritariamente el diseño de una sala de estar y una habitación pequeña. Ahora son muy comunes las estructuras con cocinas abiertas y baños oscuros, entradas sur y estructuras multicapa de ladrillo y hormigón. . Sus ventajas son un diseño compacto, funciones razonables y rutas de transporte sencillas. Cuando se organizan en dirección norte-sur, dos, tres y una habitación tienen cada una dos, tres y una habitación orientadas al sol, de modo que cada hogar tiene un solárium con buena iluminación y ventilación. El salón alcanza generalmente los 14,9 metros cuadrados, con un gran ventanal orientado al sur y conectado al balcón, y el ambiente interior es confortable.
27. Vivienda unitaria independiente
La vivienda unitaria (o puntual) independiente es un tipo de vivienda que consta de varias unidades construidas de forma independiente alrededor de un centro de escaleras.
Mira al cielo por todos lados y tiene muchas paredes exteriores que pueden abrir ventanas, lo que favorece la iluminación y la ventilación. Su diseño plano es flexible, su libertad de procesamiento de formas es grande y es fácil de coordinar con el entorno circundante. Cada edificio ocupa una pequeña superficie, lo que facilita el aprovechamiento del terreno disperso.
28. Casas Torre
Las residencias de unidades independientes de gran altura, también conocidas como residencias de torre, se construyen independientemente de una unidad y tienen ventajas similares a las residencias de unidades independientes de varios pisos. Pero gracias al ascensor hay más usuarios del servicio, lo que mejora la economía. Su planta forma diferentes contornos debido a las diferencias regionales. Por ejemplo, en el caluroso verano del sur de China, se suelen utilizar aviones en forma de cruz y de tic para resolver el problema de ventilación de sus ranuras; el norte pone más énfasis en la luz solar y exige que cada hogar tenga una mejor orientación. Además, las torres residenciales de más de 10 pisos deben tener un ascensor contra incendios, y las torres de más de 12 pisos requieren dos ascensores.
29. Residencias con pasillos de gran altura
Las residencias tipo pasillo utilizan pasillos como canales de comunicación para ascensores, escaleras y residentes. La ventaja es que el número de hogares atendidos por el ascensor es. aumentó. Generalmente, se puede dividir en dos categorías: tipo de corredor interior y tipo de corredor exterior.
Dado que las casas en el corredor interior están dispuestas a ambos lados del corredor, la profundidad del edificio es grande, lo que favorece el ahorro de terreno, pero existe una gran interferencia entre los hogares y malas condiciones de ventilación. Si utilizas una cocina oscura, necesitas disponer de un equipamiento de cocina completo. La residencia estilo terraza tiene la ventaja de una ventilación conveniente, pero es difícil evitar las deficiencias de la pequeña profundidad y favorece el ahorro de terreno. Debido a los fuertes vientos en los edificios de gran altura, generalmente se utilizan balcones cerrados. Por ejemplo, las residencias de gran altura tipo losa son residencias tipo veranda.
30. Residencias con pasillo de salto
Las residencias dúplex y las residencias con terraza utilizan pequeñas escaleras como conexiones entre pisos, superando las deficiencias y limitaciones de las residencias con pasillo con pasarelas públicas.
Los edificios residenciales dúplex tienen escaleras interiores y cada hogar tiene dos pisos; dos o más hogares afuera de la puerta comparten una pequeña escalera, y cada hogar solo ocupa un piso, lo que se llama residencia estilo terraza. Debido a la reducción de los pasillos públicos, estas casas suelen desarrollar sus propias fachadas únicas. Las casas dúplex tienen desventajas como estructuras, equipos y tuberías complicados, y no son adecuadas para casas pequeñas y medianas. Así surgieron edificios residenciales que se saltaban pasillos en lugar de pisos. Por ejemplo, algunos edificios residenciales de gran altura con estructuras de placas tienen solo una terraza cada tres pisos. Se instala una pequeña escalera desde el nivel de la terraza para dar servicio a los pisos superior e inferior, y cada hogar solo ocupa; un piso; Xing Tao no es grande, las tuberías superiores e inferiores de la cocina y el baño están alineadas y el área es más económica que un dúplex. En la actualidad, muchos edificios residenciales de gran altura en mi país utilizan un tipo de unidad residencial, un tipo de unidad de piso (ascensor) y múltiples planos de construcción para formar una comunidad residencial. Una pequeña escalera en la casa da servicio a dos familias. La unidad de ascensor tiene dos pisos de altura, ahorrando un piso. Debido al diseño dúplex del corredor exterior, el número de hogares atendidos por el ascensor aumenta considerablemente, lo que lo hace económico y práctico.
31. Vivienda mixta
La "vivienda mixta" mencionada aquí se refiere a una combinación de múltiples tipos de vivienda en un edificio residencial o en un grupo de edificios residenciales. Por ejemplo, diseño mixto residencial de gran altura, de varios pisos o de poca altura, corredor, escalera o uso mixto dúplex.
La vivienda mixta refleja la idea de diseño que rompe las limitaciones de la clasificación del tipo residencial. El diseño del edificio está más en línea con las condiciones de construcción locales en ese momento, cumple con los diversos requisitos de uso de los residentes y promueve en gran medida. la diversificación del diseño arquitectónico. Por ejemplo, la carcasa de torre y la carcasa de panel se combinan en una sola para formar una carcasa de estructura de torre.
32. Apartamento pequeño
El apartamento pequeño es un tipo de apartamento que se ha vuelto muy popular entre los jóvenes en el mercado residencial en los últimos años. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes actuales. Muchos jóvenes se vuelven cada vez más independientes después de incorporarse al mercado laboral y las asignaciones de vivienda social se están cancelando gradualmente. Por lo tanto, cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia no es grande, comprar un apartamento pequeño es una sabia elección de transición. No sólo resuelve temporalmente el problema de la vivienda, sino que el bono también puede mantener y aumentar su valor, sentando una buena base para comprar una vivienda más ideal en el futuro. Sin embargo, al comprar un apartamento pequeño, se debe prestar atención al hecho de que "aunque el gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos" y la distribución funcional debe ser razonable. Cómo crear un espacio confortable en un área pequeña es la clave para comprar un apartamento pequeño. Además, en todo el edificio (especialmente la torre), muchas casas de tamaño pequeño están ubicadas principalmente en el lado norte y en las esquinas del edificio. Tienen poca iluminación y ventilación y están cerca de la sala del ascensor, por lo que son fáciles de ubicar. perturbado. Preste atención a estos problemas al comprar.
33. Apartamento súper pequeño
La definición de apartamento súper pequeño es: el área útil de la suite es de aproximadamente 15 a 30 metros cuadrados, pero el interior es " Pequeño pero tiene todos los órganos internos", incluidos dormitorios y salas de estar. , cocina y baño están todos disponibles. Como el apartamento es demasiado pequeño, sólo cabe una cama y muebles básicos. Algunas no tienen cocinas ni balcones, y algunas cocinas son solo decoraciones. Los propietarios simplemente descansan en el interior, es más como un hotel familiar vacío.
34. Vivienda Juvenil
Nuevas viviendas que se adaptan a las necesidades de las parejas jóvenes. Adaptarse a las características de personalidad y patrones de comportamiento de los jóvenes. Aunque el área es pequeña, tiene funciones completas y una división espacial flexible. El diseño general debe considerar guarderías, instalaciones comerciales y deportivas, culturales y de entretenimiento. .
35. Residencia de dos generaciones
Residencia de dos generaciones se refiere a dos residencias adyacentes e independientes. Cada residencia tiene instalaciones habitables como dormitorios, cocina y baño, y tiene puertas independientes. , pero con portales interiores.
La aparición de "viviendas de dos generaciones" se adapta a la demanda de vivienda de la población que envejece en China. Este tipo de vivienda no sólo tiene en cuenta las diferencias en los hábitos de vida y aficiones entre personas mayores y jóvenes. , manteniendo una relativa privacidad y una distancia adecuada, teniendo en cuenta la conveniencia de cuidar a las personas mayores cercanas.
36. Edificios residenciales para personas mayores
Se trata de una residencia especialmente diseñada para personas mayores. El principal objetivo son las personas mayores que no son atendidas por la generación más joven.
Las unidades residenciales para personas mayores deben estar equipadas con espacios como salas de actividades, y la distribución general debe estar cerca de instalaciones de servicios como consultorios médicos, comités vecinales y espacios verdes vecinales, para mejorar adaptarse a las características y necesidades de vida de las personas mayores y aumentar el número de personas mayores Oportunidades de interacción con los vecinos.
37. Edificios comerciales y residenciales
Los edificios comerciales y residenciales son una extensión del concepto de vivienda SOHO (oficina en casa). Es una residencia e incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, especialmente potentes funciones de red, que le permiten realizar actividades comerciales mientras se vive. Los edificios comerciales y residenciales son adecuados para pequeñas empresas y personas que dependen de Internet para actividades sociales.
38. Apartamentos con servicios
Los apartamentos con servicios se refieren a edificios cuya estructura es similar a la de un hotel, y la empresa inmobiliaria responsable de la gestión proporciona servicios estilo hotel, como la limpieza de las habitaciones. , lavandería, etc , dormitorios totalmente amueblados y equipamiento de cocina. En general, se trata de "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento", que integra los servicios de alto nivel de los hoteles con estrellas en la vida diaria. Los compradores de viviendas poseen los derechos de propiedad de las unidades y pueden vivir en ellas, alquilarlas o revenderlas. Es una propiedad integral que no sólo brinda servicios profesionales de hotel, sino que también tiene la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado.
En comparación con los hoteles inmobiliarios, los apartamentos individuales y los apartamentos de negocios, los apartamentos con servicios tienen similitudes y diferencias:
(1) Apartamentos con servicios inmobiliarios
Hoteles en propiedad Se originaron en Estados Unidos en la década de 1970 y se ubican principalmente en centros turísticos con climas agradables. En pocas palabras, un hotel con derechos de propiedad es el derecho a utilizar instalaciones turísticas que los consumidores o inversores individuales compran en un momento específico. El hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a inversores. Los inversores no suelen alojarse en hoteles, sino que confían sus habitaciones a la dirección del hotel para obtener un rendimiento de su inversión. Al mismo tiempo, después de un cierto período de tiempo otorgado por el hotel, puede obtener el derecho a alojarse de forma gratuita. Es una forma de negocio que integra el sector inmobiliario, hotelero y turístico. Los apartamentos con servicios varían de grandes a pequeños, con múltiples dormitorios e instalaciones completas, como baños interiores. Los apartamentos con servicios adoptan una administración estilo hotel y brindan a los residentes un hotel con calificación de estrellas, pero los cargos son más baratos que los de los hoteles.
(2) Apartamentos individuales y apartamentos con servicios
Los grupos de consumidores de apartamentos individuales son jóvenes con altos ingresos y que prestan atención a la calidad de vida. Por lo tanto, todo, desde los estándares de decoración hasta la configuración de la propiedad, es mucho más sencillo que los apartamentos con servicios. Al mismo tiempo, los apartamentos individuales son más pequeños, generalmente de menos de 50 metros cuadrados, para reducir el precio total y satisfacer las necesidades de compra de los jóvenes. Los grupos de consumidores de apartamentos con servicios son altos trabajadores administrativos, gerentes y presidentes, y las propiedades son administradas por hoteles con estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera.
(3) Apartamentos comerciales y apartamentos con servicios
Los apartamentos comerciales prestan atención a los negocios. La estructura del edificio adopta grandes naves de diferentes tamaños. En su mayoría se venden en forma tosca para facilitar su posterior transformación. en base a las necesidades de la oficina. Aunque los apartamentos de negocios ESTUDIO y SOHO que han aparecido en el mercado están bien decorados y parcialmente equipados con una pequeña cantidad de muebles, generalmente son más adecuados para uso de oficina. Las agencias de servicios de apoyo también proporcionan principalmente artículos de oficina, como correo e impresión. Las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles. Son sólo las agencias de servicios del hotel y también ofrecen instalaciones de apoyo a las familias, como bancos, clubes y supermercados.
39. Casa de dos niveles
Casa de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no es de un solo nivel, es decir, el vestíbulo, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón. en la habitación están en varios niveles diferentes. La diferencia entre una casa de dos niveles y un dúplex es que, aunque ambas casas están en diferentes pisos, los dúplex tienden a tener alturas de piso más altas, mientras que las casas de dos niveles tienden a tener alturas de piso más bajas. Las personas que se encuentran en el primer piso pueden ver el segundo piso. Además, los dos pisos de un dúplex a menudo se proyectan verticalmente, siendo las áreas superior e inferior del mismo tamaño pero los dos (o tres) pisos de un edificio de dos niveles no se superponen verticalmente, sino que están escalonados con alturas desiguales; .
41. Vivienda de alquiler bajo
La vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas ordinarias con alquileres relativamente bajos proporcionadas por el gobierno y unidades en el campo de la vivienda a las familias de ingresos más bajos con vivienda permanente. residencia urbana. Las viviendas de alquiler bajo incluyen principalmente: viviendas públicas originales desocupadas, viviendas públicas existentes y viviendas de alquiler bajo invertidas y compradas por el gobierno y las unidades. En principio, el estándar de alquiler se determina en función de dos factores: la tarifa de mantenimiento y la tarifa de gestión. En el futuro, se incrementará adecuadamente a medida que aumente el nivel de ingresos de las familias de menores ingresos. Las "Medidas de gestión de viviendas urbanas de bajo alquiler" del Ministerio de Construcción contienen disposiciones específicas sobre el arrendamiento, la gestión y la devolución de viviendas de bajo alquiler.
42. Vivienda asequible
La vivienda asequible es vivienda ordinaria para familias de bajos ingresos. Encarna principalmente los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, saneamiento y conveniencia; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones utilizadas deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes; los estándares de construcción deben cumplir con los estándares de construcción residencial; y se determinará en función de la demanda del mercado.
En la actualidad, existen tres tipos de viviendas asequibles: la primera son viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno con terrenos dedicados y desarrollo unificado y organización y construcción centralizadas; la segunda es la parte planificada por empresas de desarrollo inmobiliario; para el desarrollo de viviendas comerciales, los proyectos residenciales ordinarios se venden al público como viviendas asequibles a gran velocidad; el tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la propia unidad o construidas conjuntamente por la unidad y vendidas únicamente a los empleados de la unidad.
43. Vivienda pública
La vivienda pública se refiere a viviendas invertidas o compradas por el estado y unidades y propiedad del estado o unidades. Desde una perspectiva de gestión, se puede dividir en dos tipos: vivienda pública gestionada directamente (gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno) y vivienda pública autogestionada (gestionada por cada unidad de derechos de propiedad). Las viviendas asignadas por unidades a residentes urbanos son generalmente viviendas públicas. Los inquilinos legales con registro de residencia urbana permanente pueden solicitar a la unidad de derechos de propiedad actual la compra de viviendas públicas alquiladas de acuerdo con las regulaciones.
44. Viviendas de segunda mano
Las casas de segunda mano suelen referirse a casas que se compran y se vuelven a vender. Las viviendas comerciales recién terminadas, las viviendas asequibles y las viviendas autoconstruidas compradas por individuos se incluirán nuevamente para su comercialización después de completar los certificados de propiedad. Estas casas se llaman casas de segunda mano.
45. Oficina de recaudación de fondos
La construcción de viviendas con fines de recaudación de fondos, es decir, la construcción de viviendas cooperativas con fines de recaudación de fondos, se refiere al cambio en la construcción de viviendas donde el estado y las unidades se entregan. las llaves, y el estado, las unidades y los individuos son responsables conjuntos de recaudar fondos a través de múltiples canales. La financiación es un método de construcción de viviendas en el que el gobierno o las unidades organizan la construcción de viviendas o los residentes organizan espontáneamente la construcción de viviendas para resolver las dificultades de vivienda de los empleados.
115. ¿Cómo distinguir edificios de losa y torres?
Se pueden diferenciar torres y losas a partir de la planta del edificio. Los planos de las torres se caracterizan por múltiples unidades en un piso, generalmente cuatro o cinco unidades, y las longitudes y anchos de los planos son aproximadamente los mismos. La altura de estos edificios suele oscilar entre 12 y 35 pisos. Generalmente hay de 4 a 12 hogares por torre. En la planta del suelo de losa, la longitud es significativamente mayor que la anchura. Hay dos tipos de edificios de losa, uno es un corredor, que conecta los hogares; el segundo es un empalme de unidades, donde varias unidades se conectan entre sí para formar un edificio de losa. De hecho, cuando compramos una casa, es fácil distinguir entre edificios en torre y edificios en losa. En pocas palabras, la torre es más alta y más cuadrada; la torre de losa es más corta y más larga.