¿Cuál es el estándar de compensación de tierras en Luohe, Henan?
Compensación por demolición
¿Cuál es el estándar de compensación por demolición de viviendas no residenciales?
Si se implementa una compensación monetaria por la demolición de viviendas no residenciales, la compensación se calculará con base en el precio de evaluación de mercado del área de construcción de las viviendas demolidas. Sin embargo, la compensación por la demolición de viviendas no residenciales debido a la construcción de proyectos municipales y de bienestar público determinada por el Gobierno Popular Municipal se implementará de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Gobierno Popular Municipal.
Al demoler casas no residenciales y compensar la vivienda, los demoledores y los demolidos calcularán la compensación de demolición de acuerdo con el estándar de compensación monetaria y luego liquidarán la diferencia entre el precio de compensación de la vivienda comercial y la compensación de demolición. y cualquier exceso será reembolsado y cualquier menos será compensado.
(1) Formular políticas que beneficien al pueblo. Adhiriendo al principio de orientación hacia las personas, liberalización y beneficio de las personas, orientación al mercado y basándose en leyes y regulaciones, nuestra ciudad ha formulado políticas de reasentamiento y compensación por demolición justas, razonables y preferenciales. Primero, calcule razonablemente el área de las casas a demoler. En vista de la densa densidad de casas a lo largo del río, la proporción de superficie construida se incrementó adecuadamente y se identificaron edificios ilegales basándose en una proporción de superficie construida de 1:1,6. Los hogares que no tenían edificios ilegales y se mudaron rápidamente fueron recompensados con entre 10.000 y 10.000. yuanes, movilizando así el entusiasmo de los hogares por trasladarse. Si la superficie de construcción per cápita es inferior a 30 metros cuadrados, se proporcionará compensación o reasentamiento sobre la base de 30 metros cuadrados, sin liquidar la diferencia de precio y teniendo plenamente en cuenta los intereses de las personas vulnerables. El segundo es determinar razonablemente el estándar de compensación monetaria. Respetar plenamente los resultados de la evaluación de las casas demolidas por parte de la agencia de evaluación y seguir el principio de "ir con lo alto, no con lo bajo". El precio de compensación promedio de 760 yuanes por metro cuadrado es el más alto de la ciudad a lo largo de los años y también es más alto que el de las ciudades circundantes, lo que muestra la mayor asequibilidad. Si la planta baja de la casa es una operación comercial legal, la compensación se basará en 200 yuanes del valor tasado de la casa demolida. Los edificios ilegales que se haya determinado que serán demolidos según lo previsto recibirán una compensación de 260 yuanes por metro cuadrado. Al mismo tiempo, se proporcionará una compensación razonable por los anexos, las estructuras temporales y la decoración de la casa, y cada hogar también pagará 800 yuanes en subsidios de reubicación y facturas de agua y electricidad, para que las personas demolidas no sufran ninguna pérdida. En tercer lugar, reubicación y reasentamiento razonables. Las nuevas casas de reasentamiento cercanas se reubicarán según el principio de "regreso después de la demolición". De acuerdo con los requisitos de un entorno hermoso e instalaciones completas, se planifican y construyen seis comunidades de reasentamiento en mejores ubicaciones, y los impuestos y tasas relacionados con la construcción de casas de reasentamiento están exentos y reducidos para minimizar los costos. El precio de una casa recién instalada es sólo la mitad del precio de mercado. El cuarto es proporcionar una compensación razonable por las subvenciones al alquiler durante el período transitorio. Durante el período de transición, cada hogar recibirá un subsidio de alquiler mensual de 240 ó 280 yuanes, decenas de yuanes más que el precio de alquiler del mercado. El quinto es arreglar razonablemente la vida de las personas derribadas. El área de construcción diseñada para la casa de reasentamiento es de 6090120150 metros cuadrados. Alentar a los hogares demolidos a elegir varios apartamentos pequeños, que puedan utilizarse como residencia personal y alquiler para aumentar los ingresos. Llevar a cabo capacitación en habilidades y dar prioridad a los trabajadores despedidos y a los agricultores sin tierra de hogares de demolición en puestos de administración de propiedades en las comunidades de reasentamiento. Desarrollar y renovar el mercado y disponer que los hogares reubicados se instalen y operen. Los departamentos de Trabajo y Seguridad Social, Educación, Salud, Asuntos Civiles y otros también emitieron políticas oportunas para resolver dificultades prácticas como la escolarización, el tratamiento médico y los subsidios de subsistencia para los hogares reubicados. Estas políticas y medidas salvaguardan en la mayor medida los intereses legítimos de los demolidos, alivian sus preocupaciones y sientan una base sólida para una "demolición armoniosa".