También han seguido las regulaciones sobre la recuperación del mercado inmobiliario, y las últimas políticas de varios lugares están aquí.
Recientemente, el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai y Shenzhen para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. Ni Hong dijo que la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó una vez más que las casas son para vivir, no para especular, e hizo de "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" una de las tareas clave en 2021. Los gobiernos municipales deben comprender plenamente la importancia de mantener el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario, insistir inquebrantablemente en que las casas son para vivir, no para especular, y no pueden considerar el sector inmobiliario como un medio de corto plazo para estimular la economía.
Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing: Investigar estrictamente el flujo ilegal de fondos de créditos personales al mercado inmobiliario.
65438 El 30 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing emitió un anuncio afirmando que había notado que recientemente "algunos compradores de viviendas han llenado el déficit de financiación o el arbitraje en transacciones de vivienda y se han apropiado indebidamente de préstamos al consumo y préstamos operativos". como compras de viviendas o préstamos 'transferidos'". Puentear la 'financiación' de la opinión pública.
Al mismo tiempo, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing ha establecido un grupo de trabajo conjunto con el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, y realizar inspecciones especiales en las instituciones bancarias en un futuro próximo.
El 2 de febrero, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Beijing y otros departamentos emitieron un aviso sobre la regulación de las actividades operativas de las empresas de alquiler de viviendas en esta ciudad. En principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario no excederá de tres meses de alquiler, y el período de pago debe coincidir. ?
Shanghai: Emitió "Diez Medidas en Shanghai" para fortalecer la gestión del crédito de vivienda personal
65438 El 21 de octubre, se publicaron las "Diez Medidas en Shanghai", emitidas conjuntamente por ocho departamentos, incluido la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Oficina de Gestión de la Vivienda "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". La opinión es clara: "Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda de su propiedad se calculará en función del número total de personas de la familia antes el divorcio."
La nueva política de control inmobiliario también ajusta el período de exención del impuesto sobre el valor añadido, aumentando el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las ventas individuales de viviendas de 2 a 5 años. En términos de políticas crediticias, Shanghai requiere la implementación estricta de políticas diferenciadas de crédito inmobiliario, una verificación intensificada de las fuentes de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas, y evitar préstamos crediticios, préstamos al consumo, préstamos operativos y otros fondos. de fluir ilegalmente al mercado inmobiliario.
65438 El 25 de octubre, Shanghai estipuló además que las propiedades sobre plano se incluirían en las restricciones de compra para primeras viviendas. La ley estipula que la compra de una casa de subastas también requiere un "boleto de casa". Las personas que no están calificadas para comprar una casa deben soportar consecuencias legales como arrepentirse de la subasta, que también significa "parchear".
65438 El 29 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" requiere que los bancos comerciales de Shanghai implementen políticas diferenciadas de crédito para vivienda, hagan un buen trabajo en la gestión del crédito para vivienda y exige que los bancos comerciales de Shanghai se concentren en ocho aspectos, incluida la fuente de los fondos para el pago inicial y la solvencia.
Shenzhen: Fortalecer aún más la revisión y gestión de las calificaciones para la compra de viviendas comerciales en Shenzhen.
65438 El 22 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen (en adelante, la "Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen") emitió un anuncio indicando que había revisado recientemente las calificaciones. , fuentes de financiación y flujo de suscriptores de la primera fase de China Resources City Runxi Realizar una revisión rigurosa. Después de la verificación, 12 personas ocultaron la verdadera situación y proporcionaron materiales y registros de flujo de fondos falsos. Se sospechaba que su comportamiento violaba las leyes y regulaciones pertinentes.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que durante la investigación, medidas como suspender el uso del sistema de calificación de compra intencional de Shenzhen y el sistema de visas en línea, y congelar la lista de espera de vivienda para talentos medidas contra el personal relevante sospechoso de violaciones.
El 1 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (borrador para comentarios).
Shenzhen promoverá enérgicamente la igualación de los servicios públicos, promoverá gradualmente la política de igualdad de trato entre los puntos de alquiler y la compra de una casa, y optimizará la política de admisión de los puntos de alquiler. Además, los retiros de alquileres del fondo de previsión de vivienda serán diferenciados. Los empleados podrán registrarse para alquilar en la plataforma de alquiler de la ciudad y disfrutar de descuentos en retiros.
Hangzhou: se han reforzado las restricciones a la venta de viviendas y el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias personales de viviendas se ha ajustado de 2 a 5 años.
65438 El 27 de octubre, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, " Aviso"), a partir de restricciones a la compra de viviendas, restricciones a las ventas, Fortalecer los controles sobre impuestos y estándares de identificación para hogares sin vivienda.
Según el aviso, el contenido principal de las políticas regulatorias de Hangzhou incluye los siguientes cinco elementos:
1. Reforzar aún más las restricciones a la compra de viviendas. La primera es estipular que quienes se hayan establecido en esta ciudad por menos de 5 años pueden comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad; la segunda es estipular que esta ciudad tiene restricciones sobre la compra de casas dentro del rango;
Si el regalo se entrega a otras personas, el donante debe tener tres años o más antes de poder comprar una casa dentro del límite de compra, y la familia del destinatario debe cumplir con la política de límite de compra de vivienda de la ciudad. (excluidos legados).
2. Fortalecer aún más las restricciones a la venta de viviendas, estipulando que dentro de las restricciones de compra de la ciudad, no se comprarán nuevos proyectos de viviendas comerciales que tengan una tasa de ganancia menor o igual a 10 en una lotería notariada.
El certificado mueble no podrá ser transferido dentro de los 5 años siguientes a la fecha de su emisión. Los proyectos de viviendas comerciales en caliente que dan prioridad a satisfacer las necesidades de vivienda de los hogares sin casa y las viviendas comerciales obtenidas por compradores de viviendas en forma de compra prioritaria no podrán transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Fortalecer aún más los ajustes fiscales y aclarar que dentro de las restricciones de compra de la ciudad, el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales se ajustará de 2 años a 5 años.
4. Implementar los estándares de identificación de "hogares sin hogar" establecidos en el "Aviso sobre la implementación de la lotería notariada para ventas públicas de viviendas comerciales" implementado el 4 de abril de 2008.
Para realizar el ajuste, se agrega una nueva categoría de hogares sin hogar: aquellos que transfieren una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad después del 4 de abril de 2018, se puede considerar que no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro del restricciones de compra de la ciudad dentro de tres años.
Definida como una familia sin hogar.
5. Se mejoró la política de dar prioridad a talentos de alto nivel en la compra de viviendas. A partir de la fecha de emisión del "Aviso", la transferencia de viviendas por parte de talentos de alto nivel dentro del alcance de las restricciones de compra de esta ciudad estará restringida en esta ciudad.
Solo aquellos que no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa durante tres años pueden tener prioridad en la compra de una casa para talentos de alto nivel.