La transacción independiente de casas de segunda mano en Hangzhou ahorró a los compradores casi 40.000 dólares en honorarios de agencia. ¿Se prohibirán las agencias?
Después de entrar en 2021, muchas ciudades han lanzado la función de "listado individual independiente de viviendas" en plataformas oficiales, como Hangzhou y Shenzhen. Aunque esto ha debilitado en cierta medida el papel de las agencias inmobiliarias, por motivos de confianza, las agencias inmobiliarias no se han visto muy afectadas. Después de todo, ¿cuántas personas se atreven a transferir millones de fondos para la compra de una vivienda a extraños? Sin embargo, este fenómeno ha cambiado recientemente, es decir, algunas ciudades utilizan la notarización en lugar de intermediarios como garantía.
Debido a que existe un problema de confianza en la función comercial autónoma, para resolver este problema, los funcionarios de Hangzhou introdujeron la intervención notarial para actuar como un "intermediario de crédito". Según informes de los medios, un comprador de vivienda en Hangzhou completó recientemente una transacción independiente de una casa de segunda mano mediante la intervención de un notario y compró una casa por valor de 2,08 millones de yuanes. Todo el proceso sólo costó 2.080 yuanes en honorarios notariales. Si la transacción se completa a través de una empresa intermediaria, la tarifa de intermediación es de aproximadamente 40.000 yuanes, por lo que esto equivale a ahorrar 40.000 yuanes en tarifas de intermediación.
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El mayor problema de confianza de las "transacciones autónomas individuales" se ha resuelto mediante la intervención notarial. Esto definitivamente tendrá un gran impacto en las agencias inmobiliarias, por lo que surge el problema. ¿Realmente desaparecerán los agentes inmobiliarios en el futuro? El autor cree que esto es poco probable, pero la supervivencia de la industria intermediaria definitivamente será más difícil. Por un lado, esto se debe a que cada vez más ciudades seguirán esta política en el futuro. Para entonces, los compradores de viviendas tendrán mejores opciones para comprar casas y se comercializarán menos casas a través de intermediarios. Por otro lado, el volumen total de transacciones en el mercado está disminuyendo y la presión de supervivencia sobre los intermediarios está aumentando. Por ejemplo, este año en Shenzhen, un gran número de tiendas de agencias inmobiliarias cerraron y más de 5.000 agentes de ventas dimitieron. Esto se debe a que se ha vuelto cada vez más difícil trabajar en la industria de las agencias inmobiliarias, por lo que se ha visto obligada. para transformar.
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Desde el lanzamiento de la función de "autolistado individual de casas" hasta la introducción de la certificación notarial para asumir el papel de "intermediario de crédito", el papel de Los intermediarios tradicionales en el mercado inmobiliario siguen debilitándose. Sin embargo, aunque la presión por sobrevivir aumentará, las agencias inmobiliarias no pueden desaparecer, porque siempre habrá personas que necesitarán la ayuda de agentes en cualquier momento. Por ejemplo, aquellos compradores de viviendas que no tienen tiempo para mirar casas y negociar por su cuenta necesitan la ayuda de agentes inmobiliarios para completar la transacción. Por ejemplo, cuando alquilan una casa, también necesitan la ayuda de agentes para seleccionar la adecuada. casas. Pero pase lo que pase, los agentes inmobiliarios del futuro definitivamente no podrán aumentar los precios de la vivienda con tanta naturalidad como lo hacían en el pasado, y su actitud de servicio también mejorará. Entonces, desde esta perspectiva, las rígidas necesidades del mercado traerán otra buena noticia, y el futuro mercado inmobiliario será de hecho un mercado inmobiliario que pertenece a necesidades rígidas.