Determinación de los requisitos para comprar una casa en Shanghai: las personas divorciadas o viudas se consideran solteras
“En la Nueva Área de Pudong, los residentes divorciados (o viudos) con hijos que viven fuera de la ciudad y no tienen bienes raíces a su nombre ya no serán elegibles para comprar casas a partir de mañana con los residentes locales; Las mismas condiciones solo serán elegibles para comprar casas a partir de mañana. Puede comprar una casa. El 25 de noviembre, circuló en la industria la noticia de que la Nueva Área de Pudong ha endurecido la política de restricción de compras a nivel operativo y se implementará a partir del 9. p.m. del 25 de noviembre según la hora de la firma en línea.
“Antes era solo un rumor, pero hoy recibí un aviso de que se puede implementar”. Se dice que el departamento de gestión de transacciones de la empresa ese día La información anterior fue emitida por Pudong Real Estate Trading Center.
De acuerdo con la política de restricción de compras actual de Shanghai, para que los hogares residenciales compren casas, los hogares residentes registrados en Shanghai que ya poseen una casa están limitados a comprar una casa que no sea residente registrado en Shanghai y que pueda proporcionar certificados de pago de impuestos; o certificados de seguridad social que cumplan con la normativa. La compra de una casa es limitada. Para las personas solteras que compran casas, actualmente sólo las personas solteras registradas en Shanghai pueden comprar una casa.
Según expertos de la industria, los residentes que previamente compraron casas en Pudong y están divorciados (o viudos) y viven con niños también son reconocidos como familias residentes. Esto significa que es posible que hayan calificado previamente para comprar una casa. Según las nuevas normas operativas, estos residentes se considerarán solteros durante la revisión de las compras de viviendas.
“De hecho, Pudong fue el último en endurecer esta política. Los intermediarios en Jing’an y Changning habían recibido mensajes de texto del personal del centro comercial hace dos o tres meses, gerente de la sucursal de bienes raíces de Zhongyuan”. Zhang Hongchao dijo ayer que después de que Pudong endureciera esta definición, todos los distritos y condados de Shanghai básicamente unificaron la definición de los compradores de viviendas antes mencionados a nivel operativo, es decir, todos se consideran únicos. "No hace mucho, un cliente de nuestra sucursal cayó en esta situación. Esta persona era local y mayor, pero su cónyuge falleció. Tenía dos propiedades a su nombre. Originalmente quería vender una de ellas y cambiarla por una Como resultado, me dijeron que no podía comprar otro después de venderlo, así que tuve que rendirme”.
Según Zhang Hongchao, antes de esto, residentes divorciados y viudos sin hijos. ya había sido rechazado en la revisión de calificación de compra de vivienda Identificado como soltero. Yang Yongjun, jefe del departamento de transacciones hipotecarias de Deyou Real Estate, dijo además que desde principios de este año, varios distritos y condados de Shanghai han comenzado sucesivamente a realizar las operaciones de ajuste antes mencionadas. Anteriormente, Pudong tenía una implementación relativamente laxa, pero ahora se ha endurecido. Yang Yongjun dijo que este enfoque de endurecimiento ya ha sido revelado: definitivamente se endurecerá dentro de un año. "Se ha otorgado un período de amortiguación y se han completado algunas transacciones secundarias antes del endurecimiento oficial".
Zhang. Hongchao especuló que el endurecimiento de los estándares de identificación puede ser una respuesta a las políticas regulatorias.
Fang Bo analizó que esta medida puede ser una respuesta al comportamiento común del "divorcio falso" para defraudar las calificaciones para la compra de una vivienda. "Ahora que se ha endurecido, se pueden tapar algunas lagunas". p>
Los conocedores de la industria generalmente creen que las operaciones de ajuste antes mencionadas tendrán poco impacto en el mercado.
En opinión de Zhang Hongchao, esta operación de endurecimiento tendrá poco impacto en las transacciones del mercado, “porque esta situación es rara entre los compradores de viviendas, que representan como máximo entre el 10% y el 20% de las personas que realmente quieren hacerlo. comprar una casa también pensará en otras formas". Zhang Jiandong, director regional de Deyou Real Estate, dijo además que incluso aquellos que obtienen las calificaciones para comprar una casa a través del divorcio generalmente solo compran una casa más, y rara vez. Algunos compran dos o tres series en un corto período de tiempo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de abril de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)
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