¿Está garantizada la casa Taizhou Yileju?
En primer lugar, las casas en Yileju Senior Apartments tienen certificados de derechos de propiedad, que son certificados de derechos de propiedad, pero no existe una división de derechos de propiedad. La razón por la que no hay división es porque Yileju Senior Apartment vende servicios de cuidado infantil, no casas. La casa es solo un medio para que las personas mayores disfruten de los servicios de cuidado infantil, es decir, las personas mayores deben mudarse para disfrutar de una serie de servicios de cuidado de personas mayores brindados por Yileju. La casa es propiedad de la empresa, y las personas mayores que reservan el apartamento para personas mayores sólo tienen derecho a utilizar la casa y las funciones y valores de servicio adjuntos al apartamento para personas mayores. Por lo tanto, cuando una persona mayor se muda a un apartamento para personas mayores, Yileju emitirá un certificado de uso al residente mayor, y también se adjuntará al certificado de uso una copia del certificado de propiedad de la empresa.
Los destinatarios del cuidado de personas mayores están garantizados y la calidad del servicio está garantizada.
Debido a que los apartamentos para personas mayores en Yileju pertenecen a la empresa y no a las personas mayores, las personas mayores no tienen derecho a disponer de las casas a voluntad. Deben disponer de la casa de acuerdo con las disposiciones del contrato de cuidado infantil de la empresa, como realizar el check out completo, transferir los derechos de uso del cuidado infantil de acuerdo con la normativa (el cesionario debe ser una persona mayor) y heredarlo a sus hijos. . La razón por la cual las personas mayores no tienen derecho a disponer de sus casas a voluntad es para regular los tipos de residentes en la comunidad. Si la empresa divide los derechos de propiedad de la casa, la dividirá en pequeños certificados inmobiliarios y luego los venderá a las personas mayores. Entonces el anciano tiene un certificado de derechos de propiedad, la casa pertenece enteramente al anciano y el anciano tiene derecho a disponer de la casa como quiera. Si un anciano quiere vender su casa a un joven por algún motivo, la empresa no tiene derecho a interferir.
Este resultado hará que esta comunidad de jubilados evolucione gradualmente hacia una comunidad para todas las edades, como una comunidad normal. La población que vive en la comunidad es compleja y no se puede garantizar el número de personas mayores. Es imposible proporcionar un entorno social para las personas mayores con los mismos hábitos de vida, conceptos razonables y personas con quienes hablar. Al mismo tiempo, la escasez de población de edad avanzada ha provocado una reducción significativa en la tasa de utilización de instalaciones y servicios para personas mayores, lo que inevitablemente conducirá a un aumento en el costo de los servicios para personas mayores en múltiplos o docenas de veces. Debido al importante aumento de los costes, no se puede garantizar la calidad del servicio.
La calidad de la vivienda está garantizada.
Porque Yileju Senior Apartment vende servicios de guardería, no casas, que pertenecen a la propia empresa. Por lo tanto, como propiedad de la empresa, es absolutamente necesario garantizar que la calidad de las casas sea excelente, porque la mala calidad de las casas perjudica los propios intereses de la empresa.
Las tarifas de check-in son muy bajas.
Porque cada proyecto de Yileju es una institución de bienestar público para el cuidado de personas mayores, una industria apoyada por el gobierno nacional. Disfrute de varias políticas preferenciales durante el proceso de construcción, y Yileju le ha dado este trato preferencial a las personas mayores, por lo que el costo de hospedarse en los apartamentos para personas mayores de Yileju generalmente no supera los dos tercios de los derechos de propiedad de las casas en la misma área, y en algunos áreas incluso Solo hay casas de media propiedad.
Existe una función de recompra garantizada.
Si las personas mayores necesitan salir por razones especiales tres años después de la entrega de la casa, Yileju puede proporcionar un reembolso completo siempre que la casa no haya sufrido daños malintencionados. Para las personas mayores es una especie de protección, al igual que los depósitos bancarios, y los depósitos y retiros son igualmente convenientes. En la actualidad, no existe una función de recompra garantizada para viviendas inmobiliarias ordinarias. Si las personas mayores necesitan dinero con urgencia, sólo pueden vender sus casas para cobrar. Pero el requisito previo para ello es que un tercero comprador debe aceptarlo. Si no se puede encontrar un tercero que se haga cargo de la casa, no se puede liquidar la casa y no se puede solucionar la necesidad urgente de las personas mayores.
Funciones con beneficios de valor agregado
Aunque Yileju Senior Apartment solo tiene derecho a usarlo, Yileju estipuló en el acuerdo que las personas mayores tienen derecho a transferir el derecho de uso y dejar sus hijos heredan el derecho de uso. Sin embargo, el traslado debe cumplir con la normativa de la empresa, es decir, solo se puede transferir a personas mayores para garantizar que la comunidad sea una comunidad de jubilados. Una vez que las personas mayores tengan derecho a transferirse, también tendrán ingresos de valor agregado. Porque a medida que China envejece y la demanda de atención a personas mayores sigue aumentando, el mercado chino de atención a personas mayores seguramente enfrentará una gran explosión en el futuro. Una casa que integre servicios médicos, residenciales, culturales y de entretenimiento, como Yileju, será muy popular. Además, a medida que la calidad del servicio de Yileju siga mejorando en el último período, el valor de los apartamentos para personas mayores de Yileju aumentará. Por lo tanto, cuando se transfieran los servicios de enfermería y el derecho a utilizar los apartamentos para personas mayores, las personas mayores se beneficiarán del aumento. valor.
No está dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
Porque Yileju Senior Apartment vende servicios de cuidado de niños, no casas. Por tanto, podrás disfrutar de políticas de pensiones estatales preferenciales en compras, transferencias, herencias, etc. Debido a que las viviendas para personas mayores no están a la venta, no están sujetas a la recaudación del impuesto a la propiedad.
Más flexible que la inversión inmobiliaria.
Una vez que se compra una propiedad, debe ser inspeccionada por un tercero antes de poder transferirse, y existe el riesgo de reducción de precio. Sin embargo, comprar Yileju Senior Apartment es un tipo de servicio de cuidado infantil con función de recompra garantizada, que es tan seguro y conveniente como los depósitos bancarios.
Además, los depósitos bancarios se han depositado a 10 y 20 años y el principal permanece sin cambios, excepto los intereses. Sin embargo, hay un gran margen de apreciación en el valor de Yileju Senior Apartments. El valor de 12.000/200.000 RMB puede duplicarse o triplicarse en 10 años. Muchas personas mayores que viven en Yileju Senior Apartments utilizarán sus ahorros para comprar servicios de enfermería en los apartamentos para personas mayores y alquilar sus casas originales. Mientras disfruta de una feliz jubilación, puede compensar la pérdida de intereses de los depósitos bancarios mediante el alquiler de la casa. Cuando necesite dinero con urgencia, puede transferir su casa original o su apartamento para personas mayores. Al mismo tiempo, dado que Yileju Senior Apartment tiene una función de recompra garantizada, puede devolver el alquiler en su totalidad cuando necesite dinero con urgencia, por lo que mudarse a Yileju Senior Apartment es tan conveniente y seguro como realizar un depósito bancario.
Se protegen los derechos e intereses de las personas mayores.
Porque la naturaleza del terreno de cada proyecto de Yileju es terreno de caridad médica y sanitaria o terreno para instalaciones públicas, no terreno residencial o comercial. Esta naturaleza del terreno determina que Yileju Senior Apartment no pueda utilizarse como hipoteca o préstamo bancario. Por lo tanto, las personas mayores no tienen que preocuparse de que sus derechos e intereses se vean perjudicados cuando la empresa encuentra dificultades debido al desarrollo empresarial.
Al mismo tiempo, cada proyecto de Yileju es un proyecto clave de sustento local. Como proyecto presentado y apoyado por el gobierno, los servicios de cuidado de apartamentos para personas mayores de Yileju en Taizhou y Ningbo son supervisados por la Oficina de Asuntos Civiles local, y el acuerdo de atención firmado se registra en la Oficina de Asuntos Civiles local. Mientras los servicios de guardería no cumplan los requisitos o violen el espíritu del acuerdo, las personas mayores pueden presentar una queja ante la Oficina de Asuntos Civiles, que ordenará a la empresa que haga las correcciones.