¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas?
2. Defectos de la casa: cuando se subasta una casa, los defectos generalmente se describen de manera simple, mientras que otros problemas con la casa, como casas encantadas o problemas de calidad que no se pueden mostrar temporalmente, básicamente no se explican. Por lo tanto, los amigos que quieran pujar por esta casa deben verla en el lugar. Sin embargo, ver casas en subasta no es fácil. Al tomar una decisión de licitación, el postor indica que comprende y acepta completamente el estado actual de la casa y todos los posibles problemas. El tribunal no es responsable de los defectos de la casa.
3. Tarifas poco claras: dado que la casa de subastas no revelará el estado de la transacción antes de la subasta, como casas heredadas, casas comerciales, etc., los impuestos y tarifas involucrados en la transferencia de algunas casas son muy alto, por lo que los compradores deben asegurarse antes de ofertar. También es posible que el propietario original esté en mora con los pagos de la propiedad, facturas de agua y luz, etc. , exigiendo que el comprador corra con los honorarios adeudados por el propietario original del vehículo.
4. No puedes mudarte si tienes un contrato de arrendamiento: Al principio no existía una casa de subastas legal, pero durante la transferencia, los inquilinos con contratos de arrendamiento a 10 y 20 años de repente se negaron a desalojar la casa. . O hay ancianos y niños en la casa por la que el comprador puja y le resulta imposible mudarse. Por supuesto, los compradores de viviendas no deben esperar que el tribunal de ejecución los ayude a desalojar sus viviendas.
Datos ampliados:
Una vez completada la subasta judicial en línea, el departamento financiero del Tribunal Popular confirma que el postor ha pagado el precio de la subasta y el departamento de ejecución del tribunal emite un fallo de subasta y entrega el objeto y los documentos relacionados. Si es necesario pasar por los procedimientos de registro para el cambio de derechos de propiedad, el departamento de ejecución del tribunal emitirá un aviso de asistencia para la ejecución y una resolución de subasta al departamento de gestión de registro de derechos de propiedad correspondiente para ayudar al comprador a completar los procedimientos de transferencia.
De acuerdo con el reglamento del Tribunal Popular sobre subastas de propiedades, el precio de reserva determinado por el Tribunal Popular no será inferior al 80% del precio tasado o del precio de mercado en la primera subasta. Una vez subastada la casa, el precio se volverá a reducir según la situación, pero el importe de cada reducción de precio no puede exceder el 20% del precio de reserva anterior. Por lo tanto, la mayoría de las casas de subastas tienen una ventaja de precio y el precio de transacción suele ser más bajo que el precio de mercado.
Enciclopedia Baidu-Fatai Fang
Los riesgos de People.com-Auction House no pueden ser asumidos por el postor solo.