Después de que la casa fue subastada, ¿la persona sujeta a ejecución se negó a desalojar la casa? ¡Aprende estos trucos y es fácil!
Pasos de evacuación forzada
El primer paso es sacar por la fuerza el objeto de ejecución. El tribunal de ejecución emitirá sin demora un aviso, ordenará a la persona ejecutada o al otro poseedor que se desaloje por su cuenta dentro de un plazo determinado y le informará de las consecuencias jurídicas de negarse a hacerlo.
Paso 2: Si la persona sujeta a ejecución u otros ocupantes se niegan a mudarse después de la expiración del período prescrito, el tribunal de ejecución puede notificar a los departamentos o unidades pertinentes para que ayuden a detener el suministro de agua, energía suministro y suministro de gas, e imponer sanciones a la persona sujeta a ejecución de conformidad con la ley. El ejecutor u otros ocupantes serán multados o detenidos si aún se niegan a moverse, serán liberados por la fuerza de acuerdo con la ley; sean sospechosos de constituir delito, serán trasladados por responsabilidad penal de conformidad con la ley.
El tercer paso: el tribunal de ejecución realizará la limpieza obligatoria de la propiedad desocupada y la transportará al lugar designado y la entregará a la persona sujeta a ejecución u otro poseedor. Si el sujeto a ejecución u otro poseedor se niega a cobrarlo, con el consentimiento del solicitante de la ejecución, los bienes podrán ser entregados al solicitante de la ejecución u otro poseedor para su custodia, y la persona sujeta a ejecución u otro el poseedor deberá cobrarlo en un plazo determinado. Si el sujeto a ejecución u otro poseedor no recoge los bienes dentro del plazo, los bienes serán depositados y los derechos del depósito correrán a cargo del sujeto a ejecución u otro poseedor.
Ideas para afrontar la situación
Dado que la implementación de la desalojo requiere mucho tiempo, trabajo y recursos materiales, el comprador debe ayudar activamente al tribunal de ejecución a utilizar un equipo de autorización dedicado para ser responsable de desalojar y completar el desalojo lo antes posible. Al mismo tiempo, el comprador puede coordinar algunas fuerzas sociales auxiliares, como administración de propiedades, empresas de mudanzas, etc., y hacerlas responsables del manejo, carga, descarga, almacenamiento y otros trabajos relacionados con los bienes del sujeto. a la ejecución u otros ocupantes. Al mismo tiempo, los gastos resultantes serán a cargo del ejecutado o de otros poseedores.
Ayuda privada
En la práctica, si el tribunal ayuda a desalojar la casa durante mucho tiempo y el comprador está ansioso por usarla, el comprador necesita usar su propio cerebro para desalojarla. la casa. Sin embargo, cabe señalar que el comprador no debe desalojar la casa violentamente. Esto no sólo no logrará el objetivo de desalojar la casa, sino que también puede dar lugar a un litigio.
Resolver mediante negociación
Esta situación generalmente se aplica a situaciones en las que el inquilino se niega a desalojar la casa. Si el inquilino se niega a desalojar la casa, puede discutirlo primero con él y preguntarle si quiere seguir viviendo en la casa o recuperar el resto del alquiler. Si el inquilino quiere seguir alquilando, el tribunal convocará a los postores y todos podrán negociar una solución, pero si el inquilino elige esta última, el tribunal le devolverá directamente parte del producto de la subasta en concepto de alquiler y luego le permitirá mudarse; afuera. Incluso si el inquilino continúa alquilando, el tribunal dejará el alquiler correspondiente al comprador con el producto de la subasta, por lo que no hay de qué preocuparse. Si el propietario original o un tercero acreedor toma posesión de la casa, es posible que el tribunal deba negociar juntos y hacer las concesiones adecuadas.
Alarma
Una vez completada y registrada la transferencia, el comprador ya es el dueño de la propiedad, pero el dueño original ya no es dueño de la propiedad. Por lo tanto, si el propietario original u otros ocupantes se niegan a desalojar la casa, el comprador puede optar por llamar a la policía o demandar directamente.
Profesionales de Entrust
Las empresas de servicios de subastas legales profesionales tienen experiencia en el manejo de este tipo de eventos, también pueden controlar el ciclo de entrega y el impacto general, y también aclararán las obligaciones de los postores en el contrato. asegurar. Contratar a un profesional generalmente requiere que el comprador pague una cierta cantidad de dinero por la vivienda, por lo que si puede haber dificultades para averiguar el precio de la vivienda durante el período de ajuste óptimo, entonces el precio de la vivienda debe incluirse en el precio de la vivienda. presupuesto de compra.
Pero en la operación real, es posible que el comprador deba gastar mucha energía y tiempo para lidiar con el problema de desalojar la casa de forma privada. Es interesante recordar a los postores que presten especial atención al anuncio de la subasta. El anuncio establece claramente que es difícil desalojar o alquilar, así que trate de evitar estos peligros.
Cosas a tener en cuenta
Abrir
Muchos compradores se apresuran a cambiar las cerraduras después de la subasta o el pago, lo cual es incorrecto. Es interesante recordar aquí al comprador que debe cambiar las puertas y cerraduras con el título de propiedad o el documento legal que hace valer la adjudicación para conseguir el control de la casa. Si las cerraduras se cambian a la fuerza sin completar la transferencia y obtener los certificados, el propietario original confrontará al comprador con razones legítimas y la ganancia superará las pérdidas. Si hay resistencia, el comprador puede llamar a la policía para solucionar el problema o solicitar al tribunal de ejecución la ejecución obligatoria. Al cambiar las cerraduras, también puede pedirle al personal de administración de la propiedad que sea testigo en el lugar.
Disposición de artículos en la habitación
Si todavía quedan artículos del propietario original en la casa, el comprador puede hacer que la empresa de mudanzas los limpie bajo el testimonio del dueño de la propiedad. u otro tercero hacer un inventario de artículos, almacenar artículos en la propiedad y exigir al ocupante que pague tarifas de ocupación y tarifas de almacenamiento de los artículos en la propiedad. Sin el testimonio de terceros y la preservación de pruebas, es posible que el comprador no pueda explicar claramente si algo sale mal con los artículos de la casa, como si se pierden o dañan.
Si el propietario original y el registro del hogar de su familia no se han mudado de la dirección de la propiedad, el comprador puede negociar con el propietario original. El nuevo propietario solo puede mudarse después de obtener el consentimiento del propietario original. y sacar todo el registro del hogar. Ingresar el registro del hogar de un miembro de la familia. Pero en la práctica, las comisarías y los tribunales de muchos lugares no son responsables de ayudar a resolver los problemas. Si el propietario se niega a mudarse, el comprador realmente no puede hacer nada para resolver el problema.
Por ello, es interesante recordar a todos que es necesario aclarar esta cuestión antes de pujar.
Pagar las tarifas de la propiedad
Hemos hablado antes sobre el tema de los atrasos en las tarifas de la propiedad. Los compradores solo pueden mudarse sin problemas después de ir a la propiedad para negociar o negociar con el propietario original. para completar el pago de los atrasos. Esto incluye principalmente atrasos en agua, electricidad, gas, calefacción, teléfono, televisión por cable, etc.