Negociaciones sobre proyectos privados de alquiler de viviendas
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No se puede "firmar" un acuerdo verbal. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no sabes nada sobre la casa.
Cuáles son los detalles de la versión ordinaria del contrato de arrendamiento, pero hay que tener claro el agua, la luz, el gas, el teléfono y la televisión por cable.
Decide quién pagará los gastos de vivienda, saneamiento y administración de la propiedad. Enumera las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. Tamaño de la carcasa
También es mejor anotar las reparaciones y los costes en el contrato para evitar problemas futuros. Consulta también el estado final de agua, luz, material de tuberías y fibra óptica.
¿Se ha saldado la factura del teléfono?
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El arrendador en un contrato de alquiler de casa generalmente es el propietario de la casa.
Pero no limitado a todos.
Cualquiera a quien le guste este tema
Cualquier persona que tenga el derecho legal de usarlo tiene el derecho de transferir el tema que usa a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no podrá prestar.
El arrendador alega que el contrato es nulo por no tener la propiedad de la casa y se niega a pagar el alquiler. Sólo puede responsabilizar al arrendador por el incumplimiento del contrato.
La misma responsabilidad por incumplimiento de contrato. A su vez,
Artículo 224 de la “Ley de Contratos”: El arrendatario podrá subarrendar la cosa arrendada con el consentimiento del arrendador.
Dáselo a una tercera persona.
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¿Quién debe asumir la obligación y el coste de reparar la casa durante el periodo de arrendamiento?
Si está en uso,
la casa y sus accesorios
Si hay algún problema o falla con el equipo, quién lo reparará y quién asumir el costo requiere que ambas partes acuerden de antemano Sea claro, de lo contrario,
Una vez que surgen problemas, es fácil causar disputas.
Cuatro
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Asegúrese de que la persona que figura en el certificado de propiedad y la persona que firma el contrato con usted sean la misma persona.
Consultar certificado de propiedad del arrendador y DNI vigente.
Ming es consistente. Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan falsificaciones.
Fraude de tarjetas de identificación
En segundo lugar, pídale al propietario que presente el certificado de propiedad original.
Agregar cédula de propiedad o certificado de derecho de uso,
Si estás tramitando cédula de propiedad
En este proceso deberás presentar luego el contrato de compraventa firmado con la unidad de propiedad original.
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Forma y plazo de pago del alquiler.
Este también es un tema clave que ambas partes deben considerar.
Los pagos se realizan cada tres meses o semestralmente.
O pagar anualmente, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos.
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Si el arrendatario subarrenda,
el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido,
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Un tercero causa pérdidas al inmueble arrendado.
El arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario sólo necesita la cooperación del arrendador
Con autorización legal, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.
Siete
El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario utilice la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad, que es la propiedad; Sociedad gestora. Honorarios cobrados por la prestación de servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Las dos no son la misma ley.
Las relaciones no se pueden confundir. Sin embargo, si las partes no se ponen de acuerdo específicamente sobre este punto del contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir el pago al arrendatario.
Pagar honorarios de administración de la propiedad.
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A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, debes leer atentamente los términos del mismo.
Pregunta detalladamente sobre el contenido vago,
tómalo literalmente.
Existencia
Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. e
Indicar quién correrá con el coste del mantenimiento en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. El contrato de arrendamiento
Al mismo tiempo, también se debe especificar la fecha de inicio del arrendamiento, el período de inicio del arrendamiento, el alquiler, el método de cambio del alquiler, etc. y evite utilizar un lenguaje vago. ¿Quieres alquilar?
No firmar un contrato de medio año en un año para evitar que el arrendador suba el precio a mitad de camino.
Nueve
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Revisar si el objeto del contrato está calificado,
es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplir con las condiciones correspondientes.
El propósito de revisar el contrato de arrendamiento es
incondicional, es decir, si las leyes y reglamentos permiten alquilar la casa del arrendador. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Las licencias de alquiler de viviendas y los contratos de arrendamiento también deben gestionarse de acuerdo con las normas pertinentes.
La inscripción del contrato de arrendamiento también debe estar vigente. Cabe señalar que si la casa alquilada se utiliza para operar una empresa u otro local comercial,
asegúrese de solicitar al arrendador una copia del certificado de propiedad de la propiedad y del certificado de identidad del arrendador para uso futuro.
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El arrendador no entrega la cosa pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, como por ejemplo los pisos de la casa.
Si existe error entre el producto y el contrato, la cosa entregada por el arrendador se considerará defectuosa, pudiendo el arrendatario exigir a la otra parte la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Cualquiera,
Podrá resolver el contrato notificándolo por escrito a la otra parte.
También es posible que ambas partes negocien para bajar el alquiler.
Cambiar el contenido del contrato.
Capítulo 2: Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa y un contrato de alquiler
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa y un contrato de alquiler
En los últimos años, Se ha pedido a las agencias de vivienda que presten atención cuando alquilan o compran una casa. Las agencias de vivienda son una mezcla de cosas.
Es un hecho indiscutible que la calidad no es alta, y algunos incluso operan ilegalmente y sólo les interesa el beneficio. ¿Cómo puedes evitar ser estafado? Especial
Te recuerdo que prestes atención a tres puntos:
Mira dos certificados para distinguir lo verdadero de lo falso.
Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener certificados de calificación emitidos por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y la Oficina Municipal de Industria y Comercio.
Emitir una licencia comercial.
Solo una licencia comercial,
Sin certificado de calificación,
En términos generales, es una organización de consultoría,
puede participar en política de vivienda,
Consulta de información, no involucrada en intermediarios como alquiler y venta de casas, es ilegal tener solo un certificado de calificación sin una licencia comercial;
Gestión. Sólo cuando ambos certificados estén completos podrá ser una agencia inmobiliaria legal y podrá dedicarse a la consultoría, arrendamiento, compra y venta de bienes raíces y otros negocios de intermediación.
Actividades. Por lo tanto, cuando esté planeando encontrar una agencia para comprar, vender o alquilar una casa, primero debe verificar si hay alguna disponible.
Dos síndromes
. Necesito
recordarte que estoy viendo
dos síndromes
Asegúrate de distinguir cuidadosamente entre verdadero y falso, insiste en mirar el original, no el copiar, Mejor
Bueno, anota el número de registro, porque algunos intermediarios ilegales utilizan copias para hacer trampa. Si tienes un litigio con
Completa Dos Certificados
Sobre
un intermediario y se vulneran tus derechos e intereses, puedes reclamar ante la Asociación de Consumidores o Se resolverá por la Dirección Municipal de Administración de Suelo y Vivienda.
Absolutamente. De lo contrario, nadie lo aceptará si surge una disputa.
En segundo lugar, firmar el contrato, sea bueno o no.
En la actualidad, cada vez existen más quejas de vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en los siguientes aspectos:
Muchas
Se está siendo
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Las quejas provienen principalmente de empresas intermediarias con diferentes certificados; en segundo lugar, la mayoría de las disputas se deben a una definición poco clara de los términos del contrato. Hace unos días, un hombre
La señora se quejó ante los departamentos correspondientes.
Firmó un contrato con una agencia inmobiliaria para ofrecérselo.
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Tiao'an
Información de alquiler del distrito de Zhen, después de mirar dos lugares, lo pagó todo de una vez.
Celebridades
Comisión en RMB. Pero una semana después de que expirara el contrato, la agencia solo le proporcionó dos datos. El resto era solo para el área alrededor de Anzhen y no estaba dentro del alcance.
Porque
ella pensó que el dueño era una guardería, así que no fue al segundo lugar.
...?
Aquí surge un problema que no queda claramente definido a la hora de firmar un contrato. Ahora
No existe un texto de contrato unificado para las agencias de vivienda en esta ciudad. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de agencias, y sus términos seguramente serán más importantes para las empresas de agencias.
Con fines de lucro. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado. Por ejemplo, al alquilar una casa, debe mencionar qué tipo de información debe proporcionar, incluido el alcance geográfico de la casa, el área utilizable de la casa y si debe pagar alquiler para ver la casa.
Espera un momento. Si cree que los términos no están claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar las responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes. Por ejemplo, en el contrato queda claro qué responsabilidades deben asumir una vez que se descubre un incumplimiento del contrato o una trampa, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes.
El poder, una vez que se produce una disputa, se basa más en el manejo.
Elige tres intermediarios, uno grande y otro no pequeño.
Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen una gran cantidad de profesionales, altos niveles, ricos recursos de información y comportamientos de intermediarios relativamente estandarizados. En la actualidad, un problema común en la industria de agencias inmobiliarias de la ciudad es que es demasiado pequeña. La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No es sorprendente que algunos intermediarios intenten atraer clientes diciendo tonterías y engañando. Entonces, al elegir una empresa intermediaria, elija las reglas.
Los módulos más grandes son relativamente más confiables.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
Todo el mundo quiere alquilar una casa cálida y práctica, pero alquilar una casa encontrará estos problemas. A continuación se muestra una de las propiedades en alquiler.
Algunas precauciones son sólo de referencia.
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¿La persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona que firma el contrato con usted son la misma persona? Los inquilinos primero deben solicitar una habitación.
Dong mostró su tarjeta de identificación original y su libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y el original y la copia son iguales.
Es más fácil distinguirlo que; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad de la vivienda original y agregar el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de propiedad está en proceso de procesamiento, debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original en tercer lugar, pedirle al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes y comenzar a hablar. Comprenda si el propietario del automóvil es; familiarizado con la situación básica.
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¿Se han pagado las facturas finales de agua, luz, administración de la propiedad y teléfono de fibra óptica?
Tres
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Será mejor que anotes claramente las condiciones nuevas y antiguas de todas las cosas en la habitación.
Los inquilinos deben realizar un inventario de la casa al momento de alquilar.
Puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas y otras instalaciones internas. , y comprobar el buen funcionamiento de electrodomésticos y mobiliario durante la visita.
Integridad, etc.
Luego colócalos uno por uno en la lista.
Lo mejor es indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de avería.
También puede evitar mejor los conflictos entre inquilinos y propietarios cuando los electrodomésticos funcionan mal y se realizan reparaciones después de la mudanza, y las responsabilidades no están claras.
¿Hay alguna fuga de agua o daño en algo?